什么时候可以起诉开发商-法师兄

什么时候可以起诉开发商

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 01:18:23 487 人看过

在遇到开发商未能按照合同规定的期限内交付房屋的情况下，业主有权选择通过法律途径维护自身权益。其主要包括以下几种方式：首先，当开发商未履行通知义务，使得业主无法按时收楼，或是当开发商虽已发出收楼通知，但房屋质量或设施设备存在无法达到合同约定标准的情况，此类情况均可被视为违约行为；其次，若业主接到收楼通知，但察觉到房屋并不符合双方约定的交付标准，且选择拒领钥匙，以此来向开发商提出赔偿主张，继而追究对方的逾期责任，同样可行；再次，即使业主已经按照约定收楼，但仍然可以因为房屋质量问题等原因，向开发商提出逾期责任的追索。此外，如果业主发现开发商存在逾期交房的现象，可以首先采取书面形式催促开发商尽快完成交房事宜，经过三个月的催告期仍未得到解决的话，业主便有权利向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
起诉开发商对开发商有什么影响

起诉开发商对开发商的影响有：1．开发商需要提交答辩状，并进行应诉，否则面临败诉风险；2．开发商被判定违法或违约的，需要承担相应的法律责任，包括支付赔偿金、解除合同、退还购房款项等；3．可能对其口碑和声誉产生负面影响，影响开发商未来的业务发展和信誉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-12

466人看过
房产证
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

2023-02-13

323人看过
法律综合知识
起诉建筑公司可以起诉开发商吗

当建筑公司出现拖欠款项等财务问题时，开发商通常并不负有直接的责任。原因在于，此类情况被视为建筑商自身所承担的负债，开发商仅需依法依规地支付建筑商应得的工程款项即可，无需对建筑商其他方面的债务承担任何责任。在此过程中，建筑商与开发商之间的合约就成为了明确各方权利、义务的重要依据，建筑商务必遵循合同条款，按期保质地完成工程任务，同时承担相关的债务责任。但是，若开发商未能依照合同约定及时支付建筑商的工程款项，从而导致建筑商陷入欠款困境，那么开发商则可能面临着连带责任的风险。在这种情况下，建筑商和开发商均有可能成为被诉诸法律的对象，要求双方共同承担相应的法律责任。另外，倘若由于建筑商的欠款问题给工人带来了经济损失，他们只能向建筑商提出工资索赔，而无法直接向开发商进行追索。然而，如果经法律程序判定开发商确实需要承担连带责任，那么工人同样有权向开发商追偿欠款。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下

2024-05-14

416人看过
法律综合知识
开发商起诉后可以交房吗

在遵循房地产登记证书的一般办理流程时，必须严格遵守与开发公司所签署的契约协议中所规定的各项条款。通常情况下，房地产登记证书的办理要在交付房屋之后尽快展开，并且截止期限不应超过两年。如果开发公司未能按时履行合同要求，他们将承担相应的契约违约责任，而具体的补偿方案应当根据契约内容逐一进行详细审查和确认。如果其中涉及到的补偿金额显著低于业主预估，业主有权利通过法律途径申请提高违约金额；如果双方在契约中并没有明确规定违约责任和赔偿数额，那么可以参照现行的法律法规来处理违约金问题，也就是参照中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行具体计算。总的来说，目前有四种方法可以有效地解决房地产登记证书逾期办理的问题，它们分别是：与卖方协商、向消费者权益保护组织投诉、向仲裁机构提出申诉以及通过法院提起诉讼等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约

2024-04-26

252人看过

第三者
开发商什么时候补偿买方

开发商想什么时候补偿买家？出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效或者解除、终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：（一）买卖合同订立后，出卖人将房屋抵押给第三人，而不通知买受人；（二）买卖合同订立后，卖方把房子卖给第三方。（4）房子被故意卖给第三者的事实并没有被隐瞒。我什么时候可以向开发者结账。一是实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是，开发商改变规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间大小和朝向；第四，开发商未取得预售许可证就出售房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，产权转让不能或者不能按期办理；第七，购房者贷款申请未获批准，并且合同双方不能就付款方式

2023-05-08

462人看过
相邻权
相邻权纠纷可以起诉开发商么

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。开发商的行为严重侵害相邻方，给相邻方造成妨碍或者损失的，有权要求开发商承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。一、相邻权的种类1、相邻通行权：指的是你在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行；2、施工相邻权：指的是你在修建、装修房屋的时候，不能影响邻居的生产、生活，使用完毕应当及时清理现场，排除妨碍，恢复原状；因临时占用造成土地权利人损失的，占用方应当赔偿；3、管线相邻权：指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时，如果必须经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得拒绝或妨碍，但确对邻居造成的一定的影响，双方可确定一定的金额的赔偿；4、用水相邻权：这个包含

2023-03-23

206人看过
住房贷款
买房开发商给签合同后可以起诉开发商吗

即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度，那么购房者也可以起诉开发商，要求开发商进行维修修复，由开发商来承担维修修复的费用。一、交房未签字，可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度

2023-02-17

69人看过
法律综合知识
什么时候可以发起刑事附带民事诉讼

一、什么时候可以发起刑事附带民事诉讼附带民事诉讼应当在刑事案件立案以后第一审判决宣告之前提起。有权提起附带民事诉讼的人在第一审判决宣告以前没有提起，不得再提起附带民事诉讼。但可以在刑事判决生效后另行提起民事诉讼。之所以要求附带民事诉讼应当在刑事案件立案以后第一审判决宣告之前提起，是因为如果附带民事诉讼与刑事诉讼不在同一审级中解决，将导致这两种性质的诉讼在审理程序上的分离，达不到设立附带民事诉讼制度提高效率、节省诉讼资源的目的，也不利于及时查清案情。但是，如果有权提起附带民事诉讼的人在刑事判决生效以后另行提起民事诉讼，则不受刑事诉讼法有关提起附带民事诉讼期间的限制，可以按照民法典和民事诉讼法的规定执行。二、刑事附带民事诉讼的赔偿标准是怎样的刑事附带民事诉讼的赔偿标准是：1．医疗费：按实际产生的费用，以从医学角度治疗身体损害必要为限，不包括因整形、康复治疗而产生的费用。2．误工费：以被害人工作

2023-10-24

84人看过

法律综合知识
开发商被人起诉还可以继续起诉吗

针对建筑商行为违规的处理方法主要分为内外两个步骤。首先，涉事各方应当尽力寻求和解途径，协商妥善处理相关事宜；其次，作为消费者，如果发现房屋质量等方面的问题，有权选择撤销原有合同，并且建筑商需要为其不当行为承担相应的违约责任，支付违约罚金。此外，倘若当事人双方难以通过友好协商达成一致意见，购买房屋的消费者还可以根据原先签订的房屋销售合同条款，委托律师进行裁决，或者直接向法院提交诉讼申请，要求建筑商履行合同义务。然而，为了判定违约责任，必须符合以下四个基本条件：第一，违约方确实存在违反合同约定的行为事实；第二，该违约行为造成了实质性的经济损失；第三，违约行为与实际损失之间存在明确的因果关系；第四，没有任何可以免除责任的合理理由（最常见的免责理由就是“不可抗力”，这是指一种无法预见、不可避免且无法克服的客观情况）。关于合同纠纷中涉及的违约赔偿问题，包括但不仅限于以下几个方面：无论当事人是否已经就

2024-08-03

337人看过
网络犯罪
开庭的时候可以起诉家属吗

刑事审判中，一般不限制被告家属人数。对于影响大、涉及面广的案件，可能会有很多人参加，法院会用旁听证来控制旁听者。公民可以依法公开审理案件，但精神病人、醉酒者和未经人民法院批准的未成年人除外。根据法庭场所和参与人数，如果旁听者需要持旁听证进入法庭，旁听证由人民法院发放。外国人和无国籍人持有有效证件要求参加的，参照中国公民参加的规定。不能参加听证会的人员如下：1、证人、鉴定人和准备出庭提出意见的人；2、未经人民法院批准的未成年人；3、拒绝接受安全检查的人；4、醉酒者、精神病人或其他精神状态异常的人；5、其他可能危及法庭安全或者妨碍法庭秩序的人。依法有可能封存犯罪记录的公开庭审活动，任何单位或个人不得组织人员参加。7、依法不公开的庭审活动，除法律另有规定外，任何人不得参加。帮信罪的开庭时间是什么时候帮信罪开庭的时间是不确定的。法律规定了逮捕的期限为：1、一般侦查羁押期限为两个月，经上级检察院批准

2023-08-07

222人看过
法律综合知识
开发商烂尾怎么起诉开发商

依据民事纠纷相关诉讼程序展开具体操作：首先，需整理相关证据资料，撰写并提交诉状至具有管辖权的司法机关立案庭提起诉讼；其次，在规定时间内将个人身份证明文件等相关材料递交至法院；再次，将所收集的证据资料按要求填写清单并提交给法院；最后，对于符合立案标准的案件，应及时办理立案手续；反之，若不符合立案标准，则应依法裁定不予受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-25

181人看过
法律综合知识
开发商内部认购可以起诉吗

在房地产开发商尚未获得商品房预售许可证之际，并且在相关诉讼案发之前仍然未能获得预售许可证之时，采取以“内部认购”为名义的策略向潜在购房者传达了享受优惠购买商品房的意愿，期望购房者能够与他们达成内部认购协议。然而，如果购房者明知开发商此时尚未取得商品房预售许可证便与其签署内部认购协议，那么当他们的权益遭受侵犯时，很难从法律层面获取应有的保护。若开发商蓄意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实进行销售活动，导致购房者的权益受损，开发商必须为此承担相应的法律责任。在购房者明确知晓开发商尚未取得预售许可证的前提下与其签署内部认购协议，鉴于此份协议的内容涉及到双方的恶意串通行为，且违反了国家的禁止性规定，根据《中华人民共和国民法典》的相关条款：存在以下任一情形的，合同均属无效：恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条所述：未取得《商品房

2024-05-14

480人看过

法律综合知识
开发商测绘公司可以起诉吗

关于起诉的详细流程如下：首先，您需明确您所提起的诉讼的法院管辖权问题。按照法律规定，此类纠纷可由开发商所在地或者合同约定的地点来确定管辖法院。其次，当您确定好要提起诉讼之后，您就需要携带必要的材料前往该法院进行立案登记。以下是立案时所需提交的文件清单：①起诉状（此项文件应包含诉讼双方当事人的基本信息，如果对方是公司实体，还需要提供其完整的工商注册资料；具体明确的诉讼请求，例如向开发商主张逾期交房产生的违约金等；陈述案情的经过以及理由；同时还要附上相关的证据资料以及它们的出处，比如购房合同）；②充足的证据支持。在将上述材料提交至法院立案庭后，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了您的案件，他们会在完成审理前的所有调查和准备工作后，依照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判工作，但若存在特殊情况，可以依法申请延期。在此，我们

2024-05-15

68人看过
法律综合知识
开发商没有供暖可以起诉吗

在购买房屋后，若出现未提供采暖服务的情况，购房者可依法提起诉讼。首先，购房者应就此事与合同中所约定的供热方进行友好协商及调解工作，如双方无法就解决方案达成共识，则需及时收集相关合同文件、居室内实际温度记录、往来沟通的手机短信息以及录音等关键性证据，并向所在区域的人民法院提交立案申请，以便启动正式的法律诉讼程序。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-05-20

149人看过