征地制度-法师兄

征地制度

来源：互联网时间： 2023-11-26 09:30:23 68 人看过

最新征地制度

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

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征地补偿政策与安置制度

根据国土资源部《关于印发关于完善征地补偿安置制度的指导意见的通知》（国土资发［2004］238号）文件中规定，征地工作应包括以下程序：1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。3、组织征地听证。在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知国土资发〔2004〕238号各国土资发〔200

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时评:违规征地的制度之痛

陕西省扶风县违规圈地上千亩、耗资2亿元建空城的问题，相信在新闻舆论揭露后终会得到彻底查处。但它所暴露出来的以公共利益需要为名损害群众利益现象，不会随着此案的终结而告结束，这比扶风县违规圈地案件本身更值得重视。拍板违规圈地耗巨资建县城新区的扶风县领导，即使可以举出再多冠冕堂皇的理由，也无法改变其行为的违法性质。令人费解的是，省政府批给扶风县的土地只有340亩，县里为什么敢超出3倍以上征用土地?去年9月，扶风县城新区违规用地问题已被查处，为什么7个月后县里又敢圈占20余亩良田作为新区用地?谁给了扶风县领导这么大的胆子?国家严格保护耕地的政策不可谓不清楚，对违规圈地案件的查处不可谓不严肃，但像扶风县这样令人触目惊心的违规圈地案件为什么还是层出不穷?我们不妨从现行的征地制度中找找原因。我国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。至于什么是公共利益的需要，现行的土地管理法没

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健全征地拆迁制度的措施

1、细化补偿区域。区域差别不宜过粗，应考虑当地土地房屋的增值状况。2、更新补偿项目，根据实际情况，对拆迁补偿中遇到的新情况、新项目及时进行更新、完善，标准明确具体。3、借鉴经验，将征地拆迁补偿安置法律法规、政策文件全面系统地汇编成册，印制成宣传册或征拆工作人员业务学习手册，既可取得规范征地拆迁工作的效果，又能发挥积极的宣传作用。4、进一步关心参与征地拆迁工作的基层干部，提高适当他们的政治经济待遇，充分发挥他们的工作积极性。建立和完善考核制度聘用单位对受聘人员的工作情况实行年度考核；必要时，还可以增加聘期考核。考核必须坚持客观、公正的原则，实行领导考核与群众评议相结合、考核工作实绩与考核工作态度相统一的方法。考核的内容应当与岗位的实际需要相符合。考核结果分为优秀、合格、基本合格、不合格4个等次。聘用工作组织在群众评议意见和受聘人员领导意见的基础上提出考核等次意见，报聘用单位负责人员集体决定。

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切实规范集体土地征收征用制度

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目前我国土地征用给予农民的补偿相对较低，针对这种情况，国土资源部提出，今年我国在土地征收将要实行征地听证制度。这是记者从目前召开的全国国土资源资源厅局长会议上获悉的。据国土资源部耕地保护司司长潘明才介绍说，征地价格听证制度的主要内容是，政府在制定征地补偿标准时，或者是当某项工程需要占用农民土地确定补偿标准时，要听取农民的意见，让农民对征收有发言权，让他们对整个价格有一个明确的了解。我国目前在征收土地时，许多地方在实际操作中普遍采取法定标准的最低线，有的甚至低于法定标准。根据有关调查资料显示，土地用途转变增值的土地收益分配中，地方政府大约获得60%—70%，村级集体组织获得25%—30%，真正到农民手里已经不足10%。这种现象从某种程度上已经侵害了农民的权益。国土资源部的一位官员说，真正解决这一问题的方法就是征地制度的改革。目前国土资源部已经形成了初步的方案，正在征求各部委的意见。据悉，新的

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(记者李茗实习生郝雯)省国土资源厅厅长王登记在省十届人大常委会第三十一次会议上，所作的关于我省土地征收管理和失地农民生产生活保障有关情况的报告中表示，为保障被征地农民切身利益，我省将从五方面入手，完善征地程序，提高补偿标准。他说，一是要全面推行征地公告制度和听证制度。在建设项目用地预审和审批过程中，坚持实行征收土地公告制度、农民集体组织内部协商制度和征地补偿安置标准听证制度，切实维护被征地农民的知情权、参与权、监督权和申诉权等合法权益;二是尊重农民群众对土地征收的意见，规范征地补偿安置方案等征地信息发布，把农民群众的意见作为受理建设用地报件的必备前置条件，凡因征地补偿安置工作不到位、群众不满意的，一律不予受理征地申请;三是积极推进征地补偿制度改革，不断提高征地补偿标准。目前，全省征地统一年产值标准和区片综合地价已上报国土资源部审查，待审查批准后将尽快由省政府统一发布实施，努力做到征地同地同

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征地拆迁是一项涉及面广政策性、群众性、时限性很强的工作，是关系到千家万户切身利益和能否顺利推进农村城市化进程的社会系统工程。市国土资源与房地产管理局作为市征地拆迁行政管理部门在市委、市政府直接领导下，正逐步转变行政管理职能，在承担市重点调研课题《顺利推进征地拆迁工作专题研究》的同时，积极推行征地拆迁管理工作的一系列改革，并初见成效。编者从7月1日开始，我市开始实施《厦门市各区人民政府包干负责市重点建设项目征地拆迁工作暂行办法》，另据了解，新的《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的修订工作也正在紧锣密鼓的进行当中。这一连串的举动表明：我市征地拆迁的改革工作已经步入了快车道。厦门经济特区成立以来，我市征地拆迁工作始终按照既保证国家建设用地需要，又把被征地拆迁单位和群众生产生活安置好的原则，坚持统一征地拆迁的标准，统一征地拆迁程序，确保征地拆迁经济和社会效益。至2001年底，全市共征用土地1．08万公

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高速公路征地拆迁补偿制度

1、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、产权调换3、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。（1）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。（2）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。高速公路征地补偿方式（一）货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。（二）产权调换被拆迁人的安置面积核定标准：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过

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农民被征地后的养老金制度

被征地农民参加新型农村社会养老保险的缴费标准，按每年100元至800元的缴费档次，由个人选择其中一档乘以折算后的缴费年限，计算个人应缴费总额。被征地农民选择参加城镇职工基本养老保险的缴费标准，以征地时上年度起历年全省在岗职工平均工资作为缴费基数，按20％的费率乘以折算后的缴费年限，计算应缴费总额。区（市、县）人民政府对参加社会养老保险的被征地农民，以《土地承包经营权证》记载的承包土地数量为依据，根据实际失地比例承担一定数额的费用。全部失地的，政府承担费用为被征地农民参加新型农村社会养老保险最高缴费档次乘以补缴年限计算得到的应缴费总额的60％；部分失地的，政府承担费用为应缴费总额的60％乘以实际失地比例。《土地承包经营权证》记载的家庭人口为若干人的，按符合参保条件的实际人口计算政府承担费用。参加新型农村社会养老保险的，个人缴费和政府承担费用全部记入个人账户，作为个人账户养老金的计算依据；选择

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我国征地补偿制度需要改革

提要：中华人民共和国土地管理法规定，对征用农民的耕地，按前三年的平均年产值4至6倍补偿安置费，中华人民共和国农村土地承包法规定，农民的耕地承包期30年不变。两部法律相关条款不一致，使征地过程中的具体程序在落实过程中面临诸多困境。近年来，随着我国改革开放的进程不断加快，新上项目、城市扩张、楼盘开发、修路架桥等，征地行为愈演愈烈。2004年国家采取的宏观调控政策，虽然对大量占用耕地的现象有所遏制，但是，农村中因征地引发的各类冲突，仍然非常严重。有关资料显示，在农村的各类上访因素中，征地仍占很大的比例。那么，在征地过程中，到底是什么原因让基层的政府感到头疼，又是什么原因使农民不满意？是失地的农民不懂国家的政策，还是我们有关部门在执行中走了样？对此，我们进行了深入调查。公告书成了开工令。按照征地程序，当地政府应当在国家批准征地方案后，向被占地的村集体和村民予以书面公告。公告的内容，国家土管部门有明

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土地征收补偿制度不足之处

一、土地征收补偿制度不足之处现行《土地管理法》虽然对土地征收的标准、过程、主体及补偿等均进行了详细规定，但大多强调征地方所拥有的权力，而对被征地方农民的权益却规定得不够充分。以致有些征地行为往往“变通性”执行，损害了农民的权益。建议《土地管理法》修订时，应更加充分地考虑农民的权益，进一步完善土地征收补偿方面的规定。《土地管理法》中规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”，《民法典》也规定“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用”。但是，这个“足额”是多少，法条没有进行说明，也没有相关的法律解释。即使将“足额”理解为各种费用的全部，而将征地补偿金的全部均给了农民，也不能确定保证农民生活水平不降低。何况对于征地补偿的分配也是有相关规定的，真正到农民手中的只是其中的一部分。这种从计划经济时代沿用至今的补偿标准，考虑的是土地作为一种农业

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