根据我国《建筑法》第六十条的规定,建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。第六十二条规定,任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
在房屋尚未交付这个阶段,业主发现较为普遍的质量问题,有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的,就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的,业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失,或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下,建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年,自竣工验收合格之日起计算。
质量问题不能交房开发商应给予赔偿
即将交付的房屋出现严重质量问题,业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下,业主需要先和开发商协商,要求开发商对房屋质量进行修复,并达到一个符合质量标准的修复结果,同时还可以要求对于业主不能及时获得房屋使用权要给予赔偿。如果协商不成,业主只能通过诉讼途径维权要求开发商赔偿。
提示业主再提起诉讼前,先要找房屋检测机构对房屋出现的问题进行鉴定,这样房屋质量问题的因果关系就能确定,确定因果关系之后,就可以追究开发商的赔偿责任。
对于房屋的维修,建议业主最好要求开发商赔钱然后自己来修,因为如果开发商来维修,他可以做表面工作,保证撑个两三年就行,但是根本性的问题解决不了。如果自行修复的话,就需要一个评估公司,评估问题发生的原因和所需的金额,以便跟开发商协商赔偿数额。
开发商维修期限是多久
依据《商品房销售管理办法》第三十三条:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
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尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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开发商能不能给开发商交房屋维修基金河北在线咨询 2022-06-03可以由开发商代收房屋维修基金,在购房时开发商有权代为收取该房建筑安装工程造价的5%—8%比例的维修基金,根据当地房管部门的政策规定收取。之后开发商应当将代收的维修基金移交给当地房产行政部门代管。根据《住宅专项维修资金管理办法》中规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
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开发商延期交房能否要求赔偿宁夏在线咨询 2023-05-10开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为,买方是可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失的。而且如果开发商延期交房,经过买方催告后,在三个月的合理期限内仍未交房的,买方可以要求解除买卖合同,并要求开发商承担违约责任。
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开发商违约不交房能否要求赔偿山西在线咨询 2023-05-10开发商由于施工进度延缓和资金压力等诸多问题,可能会导致开发商延期交房。对于开发商延期交房可以根据相关的法律规定和双方签订的合同约定选择索赔违约金或解除合同。 出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。
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开发商延期交房能要求赔偿吗山西在线咨询 2022-06-02开发商延期交房应当按照购房合同的约定支付违约金。如果合同中并未约定延迟履行时的违约金,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、