定金与购房合同名字的法律效力如何-法师兄

定金与购房合同名字的法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 11:29:50 464 人看过

居住物业管理公约具有法律约束力所必需满足的必要条件包括：

首先，合约中应明确指出其为＂定金＂而非＂订金＂，因为在定金的情形之下，定金条款方能产生法定约束力。

其次，应当确认定金是否已实际交付到位。

根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，定金合同自定金实际交付之日起即宣告成立。

此外，依法订立的合同时，自合同正式签署成立之时便立即发生法律效力等。

最后，需注意的是，定金的数额不得超出合同交易总金额的百分之二十，否则，超过部分将无法产生定金的法律效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
应当如何权衡购房合同与房产证的法律效力与影响？

法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。诉讼时效是以责任认定书为准吗诉讼时效是以责任认定书为准，诉讼时效的起算因具体案件的不同，起算时间也略有不同，在交通事故诉讼中，根据具体的情况，诉讼时效的起算有以下几种情形：1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故，这类事故事实往往比较清楚，受害人的财产损失比较小、受伤比较轻，事故认定书一般当场或5日内就制作出来并送达给当事人。自当事人收到《事故责任认定书》之日起，一年诉讼时效开始起算。2、对于受害人身体受到伤害比较严重，需要住院治疗，甚至需要后续治

2023-07-19

123人看过
法律综合知识
购房合同可以写几个人的名字，法律上如何认定

律师解答购房合同上可以写上所有合同当事人的名字，法律对此没有作出限制性规定。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可

2024-05-11

162人看过
法律综合知识
购房定金合同书模板电子版如何确保法律效力

关于电子合同的法律有效性问题，我们可以从以下几个方面来进行解读与分析：首先，当合约签署方均具备相应的民事行为能力，且他们在形式和本质上都属真实的意向表达时，那么依据相关法规而产生的合同时，便能获得法定的法律效力；其次，如果当事人选择通过电子数据的方式缔结合同，那么在此情况下，他们必须采用具有高度可靠性的电子签名来确保其合法性。关于合同签署的具体流程，可以概括为以下四个步骤：第一步是对签约双方的资历和信誉进行全面的审查，这其中既包括了资格审查也涵盖了信用审查；第二步是双方就合同条款展开深入的讨论并最终达成共识；第三步是根据讨论结果，拟定出完整的合同文本，以完善合同的各项条款；最后一步则是由各方当事人亲自签署并加盖公章，以示确认。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

2024-08-06

88人看过
合同成立
没有签名的合同法律效力如何？

1．合同未经用人单位签字或者盖章无效。合同需要的是当事人双方的签字或盖章，签字和盖章具有同等的法律效力，有一项即可。但是如果是法人，最好还是有法人章好一些。2．单位只签字不盖章或者只盖章不签字的，只要这个单位的法定代表人执行的是职务行为，也就是他是代表单位签的字或盖章单位章，而不是以他自己名义为自己的事情订立的合同，那么这个合同就是对单位生效的。17岁签的合同有效么？十七周岁签订的合同是否有效视个人情况而定。法律规定，十六周岁到十八周岁，如果是以自己的劳动收入来作为主要生活和经济来源的，为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人签定的合同是有效的。但是如果是智力、精神健康状况都不符合十七岁的限制民事行为能力人或者不以自己劳动作为主要生活和经济来源的未成年人，签的合同效力待定，需要得到监护人的追认。《民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人

2023-07-22

396人看过

购房合同
如何避免购房合同与房产证上的名字不一致？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共

2023-07-04

474人看过
法律综合知识
购房定金合同名字能更换幺

确实如此，在一般的购房交易中，定金的支付对象通常是房地产开发商，并且在双方尚未签署正式的房屋销售合同时，支付定金的行为只是为了保障后续签署正式合同的达成。倘若购房者已经和房地产开发企业签署了预售意向书，同时也支付了相应的购房定金，那么这样的预售意向书其实仅仅是对正式购房合同的保证，它只是购房过程中的初级阶段。而当我们谈到合同更名时，其实就等同于解除了先前的合同，然后再重新签订新的合同，因此办理更名手续相对较为简洁明了。《民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-16

459人看过
购房合同
购房协议和购房合同的法律效力

购房协议法律效力有：1.当事人必须遵循合同约定正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利；2.任何单位和个人不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3.当事人违反合同需要承担民事责任，必要时人民法院可以采取强制措施使当事人依合同规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。一、合同生效时间有两个约定时间哪个有效以最后一方签字盖章的时间为合同的生效时间。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效：合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：（一）合同

2023-03-11

302人看过
法律综合知识
购房合同更改名字法律规定是什么？

一、购房合同更改名字规定是什么？购房合同更改名字规定是需要办理一些流程。1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。二、购房合同更改名字注意事项是什么？1、办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而

2024-01-17

118人看过

法律综合知识
房地产预售合同与贷款合同的法律效力如何

关于预售合同在法律层面的效应及其存在与否，需根据实际情形来做出准确判断：首先，针对该类合同，一般而言是具有相应法律约束力的；其次，若其中含有违反国家法律或行政法规中强制性条款的内容，或者与社会公共秩序及善良风俗相悖离的条款，那么这些内容往往并不具备法律效益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-17

266人看过
法律综合知识
临时购房合同的法律效力及规定？

临时购房合同只要满足以下条件就是有效的：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和

2023-11-22

351人看过
电子合同
电子合同签名法律效力的规定与实践

电子合同一般并不具有传统概念下的书面正式文本，此时所谓的签字盖章也就有了新的概念和方式，这就是电子签名。电子签名是指以电子形式存在，依附于电子文件并与其逻辑相关，可用以识辨电子文件签署者身份及表示签署者同意电子文件内容者。随着电子签名确认技术问题的解决，需要从法律上给予其认可，确认其效力。2004年8月28日，通过了《中华人民共和国电子签名法》。电子签名法的通过，标志着我国首部“真正意义上的信息化法律”正式诞生。随着电子签名法的出台和实施，电子签名将获得与传统手写签名和盖章同等的法律效力。电子合同具有法律效力吗（一）、电子合同的书面效力电子合同的书面效力在电子商务的无纸化（paperless）世界中，电子合同的书面效力，并不是简单地把传统合同规范移植到网络交易中的事情，而是在网络中如何重建与传统民法典律价值相近的规范。原因有：1、任何符合书面形式功能的东西便可视为书面形式，而不论它是“纸”

2023-08-04

196人看过
购房合同
购房合同变更名字如何更改

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、商品房预售可以改名吗预售合同(已在房产局登记好了)上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购买合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的

2023-03-03

278人看过

购房合同
探讨购房合同法律效力的认定方法

确定购房合同的效力可以从以下几个方面进行：首先，合同当事人双方是否具有处理民事事务的能力；其次，双方当事人是否真实地表达了自己的意愿；第三，合同的内容是否违反法律法规；最后，合同是否采用书面形式。如果满足以上条件，购房合同才能产生法律效力。可以从以下几个方面确定购房合同的效力：1.合同当事人双方是否具有处理民事事务的能力；2.双方当事人是否真实地表达了自己的意愿；3.合同的内容是否违反法律法规；4.合同是否采用书面形式。购房合同效力认定维度：书面形式确认购房合同效力认定维度：书面形式确认在购房过程中，当事人需要签订购房合同以确认双方的权利和义务。根据我国《民法典》的规定，合同的成立需要满足一定的形式要件，其中书面形式确认是其中之一。对于购房合同而言，书面形式确认对于合同的成立和生效具有至关重要的意义。首先，书面形式确认是购房合同生效的前提条件。根据《民法

2023-09-07

295人看过
改名
如何在购房合同中更改名字？

1、预售登记前首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。签订购房合同后可以更改购房人的名字吗签订购房合同后可以更改购房人的名字。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百四

2023-07-03

485人看过