有买房合同延期多久解除合同-法师兄

有买房合同延期多久解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 14:56:12 270 人看过

根据相关法律法规，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。对方未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

买房合同注意事项有什么

购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项：

1、开发商必须确认证书齐全，否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权，中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权，就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产，经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书，开发商是非法出售的；

2、延期交房违约责任约定必须明确。在签订商品房买卖合同时，经常购买的期货建筑仍在建设中，双方将在合同中约定交付期限，但许多开发商将同意延期交付无责任或只承担很低的违约金。这对买家不公平：

3、买卖合同约定的各种付款期限必须能够实现。因为如果购房者不能按合同支付房款，开发商往往会追究违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
延期交房后多久签合同有效

若开发商未能按期交付物业，购买方有权敦促开发商尽可能加快进度、尽早实现物业交付，并与之进行具体交房日期的磋商。经过购买方多次督促之后，若开发商仍然无法在合理时间内（即三个月）完成交付工作，购买方可向司法机关提出申请，解除相关物业购买合同。当开发商未能按时交付物业时，他们应依照购买合同中的条款规定，承担相应的违约责任；若购买合同中缺乏对违约金金额或损失赔偿额计算方式的明确说明，则可参照逾期交付使用物业期间，有关主管部门公布或由具有资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类物业租金标准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理

2024-05-17

65人看过
法律综合知识
解除合同后多久可以再买房屋呢

律师解答：可以。任何时间都可以买。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

2024-08-15

379人看过
法律综合知识
沈阳延期交房合同怎么解除

关于延期交付房屋导致解除合同的相关事宜如下所示：首先，如置业者有意寻求解除合同之权利，必须先行履行催告义务。其次，在经过催告之后，若开发商仍未能于三个月内完成房屋交付工作，那么购房者将自动获取合同解除资格。这也意味着，购房者决定解除合同的条件需满足以下三项要求：第一，开发商确实存在逾期交付房屋的行为；第二，经过正式的催告程序；第三，在经过催告后的三个月之内，开发商仍然未能顺利交付房屋。此外，经由置业者催告之日算起，三个月之后直至一年后的期限内，购房者均可再行通知开发商解除合同。值得注意的是，解除权的有效期限为一整年。在此期间内，购房者有权随时向开发商提出解除合同的请求。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非因其他重大质量问题而解除合同）。另外，若在购房者获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩减至三个月。《民法典》第五百六十三条有下

2024-05-08

67人看过
法律综合知识
延期交房怎么单方解除合同

若在签订房屋买卖合同时出现违约现象，例如逾期交付，一般的情况下，可以考虑以下几种途径来追求合同的解除：首先，对于有终止合同意向的购房者而言，应首先向开发商递送书面形式的催告通知函；其次，根据法律规定，经书面催告后且待满三个月的履行期限结束后，若开发商仍然未能尽到交房义务，则此时购房者将拥有法定的合同解除权；第三点，购房者所享受的合同解除权是从催告日期起开始计算，历经三个月之后即告失效，而该权利的有效期最长可持续至一年后结束。在此一年内，购买人有权随时通知开发商解除双方之间的合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-08

429人看过

法律综合知识
延期交房多久合理买房

关于房屋交付日期可以延迟多久视为合法，这需要依据合同中约定的时限来确定，倘若在约定时间到期后仍然未能实现房屋的交付，那么就构成了违约行为。若遇有开发商因种种原因导致的交房延迟情况，经过购房者的合理催促后，如果开发商仍在三个月的合理期限内无法履行其义务，那么购房者有权请求解除合同。在此基础上，购房者还可以在法律规定的期限内要求解除合同，同时向开发商索回房价款项、利息以及相应的经济损失赔偿。然而，若出现不可抗力等特殊情况，开发商则无需承担因逾期交房而产生的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-23

50人看过
法律综合知识
解除租房合同提前多久

一、解除租房合同提前多久解除租房合同提前一个月，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同。二、签订租房合同需注意哪些要素签订租房合同时必须注意如下事项：1．双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2．合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。3．房屋不属于法律法规禁止出租的。属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。4．合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。5．合同应向房产管理部门办理登记备案手续。三、租房合同没到期退房算违约吗租房合同没到期退房算违约。房东可以选择解除合同，由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求租客继续履行该

2023-08-17

109人看过
债权人
合同期满后，如何解除房屋买卖合同？

在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情形，或者一方违约的，合同解除。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。签了房屋买卖合同不想卖了怎么办签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的，那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

2023-07-04

265人看过
法律综合知识
解除商品房买卖合同判决大概多久

一、解除商品房买卖合同判决大概多久解除商品房买卖合同的判决时间，并非固定不变，而是根据具体案件的情况和法院的工作流程而定。在一般的民事诉讼中，法院会在受理案件后的六个月内审结。对于商品房买卖合同纠纷，法院通常会根据双方提供的证据、合同约定以及相关法律法规，进行综合判断并作出判决。因此，解除商品房买卖合同的判决时间，可能在几个月到一年左右，具体时间取决于案件的具体情况。二、诉讼解除权行使时效诉讼解除权的行使时效，根据法律规定和司法实践，一般为一年。1．当事人在知道或应当知道其解除权受到侵害之日起一年内，应当向人民法院提起诉讼。2．若逾期不行使，则解除权消灭。这一时效规定的目的在于，平衡双方当事人的利益，维护交易秩序的稳定。同时，也要求当事人在合理期限内行使权利，避免权利滥用。3．在诉讼过程中，当事人需要提供证据证明对方存在违约行为，且该违约行为导致其合同目的无法实现，才能请求法院解除合同。三

2024-08-05

78人看过

强制交易
中介买房合同有效吗，中介买房合同有效期是多久

一、中介买房合同有效吗中介买房合同有效，只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、中介买房合同有效期是多久中介买房合同有效期是永久的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当进行登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三、房屋买卖中介合同怎么写房屋买卖中介合同实际上是居间合同。这类合同除了需要具

2023-06-25

128人看过
法律综合知识
买家取保候审多久解除合同

一、买家取保候审多久解除合同鉴于买受人在获得取保候审之后，有关合同是否需要解除这一问题，需具体情况具体分析。假如法院裁定在买受人取得取保候审权利后，仍须对该案继续进行审理并最终作出判决，若该判决未能支持合同解除之诉求，那么，从理论上讲，原有的合同关系将不会因为买受人获得取保候审权而自动终止。然而，若因为买受人身处取保候审阶段而导致其无法正常履行合同约定的责任与义务，并且在拟定之合同时已充分考虑到此类特殊情形，明确了相应的合同解除条款，抑或是相关法律法规明确规定在此种情况下可依法解除合同，那么，原有的合同关系便有可能因此而被解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事

2024-07-15

189人看过
不可抗力
合同合同解除起算点是多久

合同解除的时间起算点自通知到达对方时解除或者自法院判决生效之日起解除。一、解除合同的通知形式解除合同通知的形式可以由双方当事人协商确定。实践中，通知的形式主要包括：邮件、解除通知邮寄给对方、微信通知等。无论使用何种方式，必须确保以下事项：1、向对方发出了解除合同的通知；2、有明确的通知时间；3、表明了解除合同的内容；4、对方能够在正常情况收到该通知。根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、如何通过解除权人的诉讼请求寻求司法救济解除权人能提出诉讼请求来寻求司法救济。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表

2023-03-05

65人看过
法律综合知识
商品房买卖合同解除贷款合同解除吗

可以，债务人没有按合同约定的时间履行债务的，就可以认定迟延履行主要债务，迟延履行债务就构成债务违约。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损灭失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张免责。但根据诚实信用原则，若债务人能够证明即使其不迟延给付也会发生标的物毁损丢失的，则可免责；《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

2024-07-28

102人看过

合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过
约定解除
开发商延期交房合同如何解除

开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。一、开发商应当向业主支付违约金吗延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、商品房的逾期交付该怎样承担责任商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快

2023-02-07

227人看过