商品房物业费怎么算-法师兄

商品房物业费怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-17 19:10:38 90 人看过

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：

1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有

3，物业管理区域清洁卫生费用

4，物业管理区域绿化养护费用

5，物业管理区域秩序维护费用

6，办公费用

7，物业管理企业固定资产折旧

8，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9，经业主同意的其他费用另外不同地区有不同的物业收费收取标准，具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例，根据《杭州市关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》：

一、普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为：有电梯住宅每月每平方米建筑面积（下同）甲级1．80元，乙级1．40元，丙级1．05元，丁级0．80元；无电梯住宅甲级1．40元，乙级1．00元，丙级0．70元，丁级0．60元。

二、上述收费标准可上下浮动25％；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
物业费怎么算,小区物业费包括哪些

一、小区物业费包括哪些?由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。(一)物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。(二)哪些不能算入物业管理费物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情

2023-06-02

212人看过
业主
物业费怎么计算不交物业费可以吗

在中国成长阶段出现了这些物业，那么随之而来的就是关于物业的相关的法律法规，那么我国在二零零二年出现了物业项目服务推出管理暂行办法着一条法律，其内容很简单就是在本小区的住户只要是在百分之二十之上并且按规定的时间缴纳则会个物业费的业主们不愿意接受现有的物业，那么只要大多数的业主表示赞成的话，那么这个小区的物业你就可以收拾收拾回家了。这个本小区的业主就自己当物业了。当然你把人家炒了必然是不能拖欠人家的工资的，在你们炒他们之前业主们必需要把自己所没缴纳的物业费缴纳清，把所有拖欠的账单都结算。当然这些不号召一下也是不行的，所以原来的物业公司可以去主动管户主们要，要不就是自己没法要了，跟户主闹得不太和平，这时候就可以找到委托公司去代收取这些钱。当然这个法律里面不可能只有帮助业主的，同时也权衡了怎么帮助物业公司的，如果业主们都不愿意缴纳费用，物业公司也维持不下去了，那么当然物业公司也可以拿起法律的武器，

2023-02-28

438人看过
竞争
企业间捐赠物品算商业贿赂吗

企业间捐赠物品是否算商业贿赂捐赠不属于商业贿赂的范围。商业贿赂是贿赂的一种形式，但又不同于其他贿赂形式。(反不正当竞争法)是从反不正当竞争角度规定商业贿赂的，即商业贿赂行为首先是一种不正当竞争行为。这是因为，倘若经营者不是通过降低成本、提高质量等参与竞争，而是通过贿赂手段购买或者销售商品，那么必然违背竞争原则，扭曲市场关系，损害其他经营者的合法权益，构成不正当竞争。所谓商业贿赂，是指经营者为销售或者购买商品而采用财物或者其他手段贿赂对方单位或者个人的行为。商业贿赂行为的特征有三：(1)主体是经营者，赌赂对方单位或者个人。作为商业贿赂主体的经营者不限于法人，除法人外，还包括其他组织和个人。法人也不限于企业法人，还包括从事经营活动的事业单位法人、社会团体法人。(2)目的是为销售商品或者购买商品，即为达到商业目的，通过贿赂手段，获取优于其他经营者的竞争地位。(3)手段有两类，即财物手段和其他手段

2023-06-12

406人看过
业主
经适房物业费高过商品房一业主状告发改委

房产证上标明按经济适用房产权管理，物业费却收得比经适房的政府指导价高很多。业主朱女士认为小区物业收费违规，请求西城区发改委进行处罚。由于对发改委的答复不满，朱女士将区发改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院开庭审理。“经适房”物业费高达3元/平方米朱女士住在西城区车公庄9号院3楼。朱女士告诉记者，她和开发商签订的房屋买卖合同和房产证上均载明房屋按经济适用住房管理。今年4月，物业公司按每月每平方米3元的标准向她收了一年的物业费。危改小区的物业费怎么比不少商品房的物业费还高？朱女士认为，物业公司应当按照《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》收费。在这个标准的要求下，经适房居民交纳的物业费应由基准价每月每平方米0.55元、电梯运行维护费按具体情况分摊计算、高压水泵运行维护费每月每平方米0.1元、安全消防设施运行维护费每月每平方米0.15元四部分组成，实际征收时不能上浮，下浮不

2023-04-22

346人看过

空置房
国家有关闲置商品房物业收费标准

1、已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。2、尚未交付房屋的物业费收取方式我国物业管理条例第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第二十一条又规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同．依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。3、空置房的物业费收取标准物业服务收费应当

2023-03-15

449人看过
业主
经适房物业费比肩商品房部分业主嫌贵住不起

昨日，武昌区丽华苑经济适用房的业主们给记者打电话，称所住经适房物业费与周围商品房一样高，而他们多为低收入和弱势群体。“经适房一点不经济，有些住不起。”记者在丽华苑小区了解，目前该小区高层和小高层的经适房物业费为每平方米1．2元。居民高女士夫妻双下岗，靠打零工生活，全家月收入不到2000元。“读高三的孩子一月花销900元，其他包括衣食住行等开销，每月至少1000多元，而70多元的物业费相当于全家人几天的菜钱。”负责丽华苑物业管理的鹤园物业公司称，“目前丽华苑入住3000多经适房户，但物业费只能收到85％，即一年在200万元左右。小区公共设施电费支出得110万元，电梯维保费得40万元，垃圾清运费得20万元，算上其他费用和员工工资等，每年所收物业费只能基本保本。物业管理成本高，物业费就难降，物业公司也要生存。”据悉，目前我市经适房物业费的指导价格为：多层每平方米0．7元，高层、小高层为每平方米1

2023-08-12

452人看过
物业管理费
商品房未入住物业管理费交纳标准

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。新交工的楼房，物业费从业主应当办理入住那一天开始缴纳。在业主应当办理入住的那一天之前的物业费有建设单位缴纳。如业主因自身原因未办理入住，物业费的缴纳仍从应当办理入住的那一天开始缴纳；如因建设单位房屋质量问题，延期交付，业主后办理入住的时间之前的物业费应当由建设单位缴纳。一、物业费包括哪些1、管理的费用在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费

2023-02-18

191人看过
第三者
商品房物业公司验房要注意什么

商品房验房的维权方法如下：途径一：与开发商直接交涉协商；途径二：购房者可直接到消费者协会投诉；途径三：找负责相关问题的行政主管机关；途径四：根据原先的约定仲裁。一、债务清偿的途径有什么债务清偿的途径主要分两大类，即正常途径和特殊途径。一、正常途径。正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款；用合质合量的产品或劳务偿付预收货款等。二、特殊途径。由于债务企业暂时的偿债能力或约定条件的变更等原因，不能履行其债务时所采用的方法。依具体情况的不同，有以下方式：1、协商。它是因债务人的原因到期不能履行债务，经与债权人协商，由债权人做出让步，同意延期偿还并免除债务人违约责任的一种方法。2、调解。因债务人的原因不能约期履行债务而又不能与债权人协商一致时，经由中间人调停，促成双方当事人谅解，达成新的协议，使债务得到解决的一种方法。3、仲裁

2023-06-25

161人看过

律师事务所
二手房的物业费是否按商品房的标准收？

网友提问：我购买的动迁户的二手房，已经过户，但不知物业的收费标准是什么，是按原来动迁户的收费标准吗？都包括哪些项目？我房屋的性质是否因为发生了买卖行为就变成了商品房？目前物业公司只对我一户进行收费，是否合理？北京市英岛律师事务所邓泽敏回复：普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。您所购买的二手房已经办理了过户手续，您所须交纳的费用包括下列项目：一、住户个人交纳的项目和标准如下：1.保洁费：2～5元／户／月，具体标准由北京各区县物价局制定；2.保安费：3～5元／户／月；3.各项费用统收服务费：1元／户／月；4.车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)由各区县物价局制定；5.露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。二、产权人交纳的标准产权人费用：1.绿化费：0.55

2023-04-22

438人看过
行政决定
商品房物业纠纷律师收费标准是多少

一、商品房物业纠纷律师收费标准是多少1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:5万元(含5万元)以下:免加收5万-10万(含10万元):8%，10万-50万(含50万元):5%，50万-100万(含100万元):4%，100万-500万(含500万元):3%，500万-1000万(含1000万元):2%，1000万-5000万(含5000万元):1%，5000万元以上:0.5%2、收费说明:(1)上述收费标准允许上下浮动20%。(2)上述收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁

2023-04-18

387人看过
物业管理费
商品房没入住要不要交物业管理费呢

商品房没入住是需要交纳物业费的。业主从交房的那天起就需要交纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日起计算。一、一直不收房有什么后果一直不收房的后果有：一、对于业主来说对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。二、对于开发商来说1、承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险如果一直不收房，开发商所承担的风险也很多，据相关规定显示，在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、开发商仍然要对银行承担连带担保责任，在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，所以如果无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银

2023-06-24

257人看过
商品房买卖
二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担

一、二手商品房买卖税费怎么算二手房买卖税费的计算方式如下：1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%；2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。二、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费由双方承担。1.买方(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2.卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0

2023-06-26

291人看过

房产税
物业费还要交税吗,物业费税率怎么计算

以下是税率各个因素的计算方式一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为

2023-05-05

442人看过
辩护人
怎样计算物业费

物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以家房子的建筑面积。一般物业管理费从以下几面收取：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。业主缴纳物业费的规定是怎样的？《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催

2023-07-09

427人看过