“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗-法师兄

“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:23:37 150 人看过

维修资金和物业费区别是什么?“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗?

1、适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同

专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

另外，物业费和维修资金也是不同的。

物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金的使用条件有哪些？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。律师补充：物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。物业保修期内，由施工单位负责物业维修养护；当物业保修期满后，物业维

2023-05-07

257人看过
业主
住宅专项维修资金多少钱

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑

2023-05-05

351人看过
业主
哪些可以使用专项维修基金

什么是专项维修基金?专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修基金存缴比例是多少?根据长沙市政府2013年2月颁布的《长沙市物业专项维修资金管理办法》(以下简称“《办法》”)，规定同一物业管理区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额，由市住房和城乡建设行政主管部门根据本市建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八分类确定后向社会公布，并适时调整。专项维修资金的具体标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元

2023-05-04

202人看过
业主
住宅专项维修资金必须缴纳吗

一、住宅专项维修资金必须缴纳吗同一住宅建筑区划内，拥有两个以上业主的住宅、非住宅，开发建设单位和业主应当按照本办法规定交存专项维修资金。已售公有住房的售房单位和业主，应当按照本办法规定提取、交存专项维修资金。二、相关规定开发建设单位未按照《四川省物业管理条例》第七十条规定报告申请成立业主大会前，建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备需要实施维修、更新和改造的，其费用由开发建设单位承担，不得动用专项维修资金。但经业主依法表决同意使用或按照本办法第三十条实施应急维修的除外。按本办法第三十条实施应急维修后，业主可向开发建设单位依法追偿维修费用。

2023-05-30

82人看过

业主
业主必须交纳专项维修资金吗

根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修资金的，换句话说，维修资金是必须要交的。物业专项维修资金是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。律师补充：下列费用不得从专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用

2023-05-06

348人看过
业主
怎么交存住宅专项维修资金

1、业主怎么交存住宅专项维修资金下列物业的业主应当按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称：《办法》)的规定交存住宅专项维修资金：(1)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(2)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照《办法》的规定交存住宅专项维修资金。2、商品住宅的业主、非住宅的业主怎么交存住宅专项维修资金?(1)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。(2)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。(3)商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金

2023-05-04

50人看过
公房
专项维修资金房屋的“保命钱”

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为住宅“养老金”或“保命钱”。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行，住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题，逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“《办法》”)规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，专项维修资金的使用由业主大会决定。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，由业主大会依法通过使用方案；业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意。《办法》规定了业主按照其专有部分建

2023-06-10

260人看过
房产证
房子专项维修资金怎么收费

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。一、夫妻一方的房产证可以办吗一般来说，如果购房合同的一方仅是夫妻中的一个人则一个人办即可;如果购房合同是夫妻双方则需两个人共同办理或公证委托他人办理。办理房产证一般需要这么几个步骤：1、提交申请：向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。2、测绘：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。3、交税：领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银

2023-04-03

421人看过

房改房
浅谈物业专项维修资金补建

沈乙成连云港市房产管理局《住宅专项维修资金管理办法》规定，在该办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。这对物业专项维修资金补建的合法性予以了明确，但是如何补建却成为各级政府特别是物业专项维修资金主管部门十分棘手的问题。一、结合实际，确定资金补建标准由于各地在建立物业专项维修资金管理制度的时间上存在着较大差异，且情况不尽相同，很多地方物业专项维修资金交存标准经过多次调整，因此在补建标准的确定上也应因地制宜。一是以申请年度为标准来确定。即以业主补交物业专项维修资金的所在年度为依据，补交标准按照当年新建房屋的物业专项维修资金交存标准执行。这种方法的优点是考虑了现时的费用成本，因为不论新房还是旧房，同一个维修、更新和改造项目发生的费用成本是基本相同的，但一般标准较高、业主的负担较重，而且会因各个业主补交年度不同出现同一幢楼多个补交标准的情况。二是以房屋建成时间为

2023-04-22

57人看过
业主大会
缴纳专项维修基金的具体步骤

本文介绍了业主大会成立前和成立后业主如何管理住宅专项维修资金。在业主大会成立前，业主可将资金交由相关部门管理；而在大会成立后，业主则可委托商业银行并开设专项维修资金专户，由业主委员会管理。在业主大会成立前，业主可以将其住宅专项维修资金交由业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理；而在业主大会成立后，业主则可以将专项维修基金委托给当地的商业银行，并开设住宅专项维修资金的专户，由业主委员会进行管理。住宅专项维修资金管理方式转变住宅专项维修资金管理方式转变是近年来我国房地产行业发展的重要举措之一,旨在加强住宅专项维修资金的管理,提高维修资金的使用效率,满足业主维修需求。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施的维修和更新、改造,不得挪作他用。同时,物业服务企业应当建立健全维修资金管理制度,保证维修资金的安全、有效使用。然而,在实际操作

2023-10-15

473人看过
业主
如何提取和使用专项维修基金

1、物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不

2023-03-20

354人看过
法律综合知识
住宅专项维修资金是什么，如何申请使用住宅维修金

2015年10月中，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，不仅进一步细化和补充了适用范围，还首次明确应急维修可走“绿色通道”。住宅专项维修资金在买房就已提前缴纳，但常常无法使用，在新政策下，哪些情况可以使用住宅维修金？有怎样的申请条件？住宅专项维修资金是什么？住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据2007年出台的《住宅专项维修资金管理办法》，无论是购买商品住宅或非住宅，还是出售公有住房，业主都应按一定比例交存住宅专项维修资金。哪些情况可以使用住宅专项维修金？《通知》首次明确规定，针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过1

2023-11-27

141人看过

拆迁安置房
公积金可缴房屋专项维修金

专项维修金归业主所有青岛市根据已经制定的房屋专项维修资金管理办法（试行），具体缴纳标准为，商品房（含保障性住房、拆迁安置房）业主应当按照所拥有房屋的建筑面积缴存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的缴存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存。公有住房的售房单位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋维修基金转为房屋专项维修资金。“建筑安装工程造价并不是一成不变的，该地房屋行政主管部门应当参照该地建设行政主管部门公布的建安造价相关指标确定首期房屋专项维修资金的具体缴存标准，并适时调整。”黄岛区房管中心相关工作人员介绍。对于日后可能出现的房屋买卖，工作人员告诉记者，“房屋专项维修资金属于业主所有，用于该处的维修使用。当房屋所有权转让时，该房屋分户账中

2023-05-03

109人看过
业主
物业专项维修资金的性质是什么

物业服务企业的财务部门应根据有关规定，具体负责物业专项维修资金的监控工作。房屋共用部位专项维修资金是指专项用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。共用设施设备专项维修资金是指专项用于共用设施和共用设备大修、中修、更新和改造的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业服务企业

2023-06-25

419人看过