小区配套设施标准-法师兄

小区配套设施标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 08:46:36 489 人看过

一、小区配套设施标准

区的配套设施，国家有明文规定，其中需要包括：绿地、道路、路灯、地下（上）线路和管道、停车场（库）、配电房（室）及电器设备、水泵房（室、井）及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山（水）、健身娱乐设施、公告牌等等。对于房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。除此之外，小区还需要配套一些关于人文方面的设施，比如教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。社区商业经营面积的总量，应不低于600平方米。社区托儿所的服务半径不宜大于300米；小学的服务半径不宜大于500米，中学的服务半径不宜大于1000米。

二、物业管理的范围有哪些

1、人们的衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等；

2、房屋的维护与修缮管理；

3、绿化管理；

4、卫生管理；

5、治安管理；

6、车辆交通管理；

7、公用市政设施管理；

8、违章建筑的管理；

9、多种生活服务。

三、房屋交付使用

第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。

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小区配套设施不到位减收物业费

物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗？昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的银子还不少哦——【物业费侃价窍门1】在购房合同中约定标准地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月。但是该小区的购房合同又约定了一个标准，物价部门批准实际收费标准按购房合同约定标准1.38元/平方米/月收取。也就是说，一平方米的物业费降了0.37元，一年就降了4.44元/平方米。按照90平方米来测算，一年的物业费就省了399.6元。【物业费侃价窍门2】配套设施不到位得减收地点：南大仙林教职工住宅区在南京市物价局备案的前期物业收费标准为多层0.7元/平方米/月，带电梯0.95元/平方米/月。但物价局在文件中加了一条，会让入住该住宅区的业主很开心——因分期交付的原因，造成

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小区配套设施是什么包括哪些内容

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小区公用设施的归属从民法典理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴，小区公用设施的归属主要区分以下几种情况：(一)小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不可缺少的，这些公用配套设施与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。事实上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中。对于此类公用配套设施，无论购房合同对其归属作出如何约定，都属于小区全体业主共同共有。(二)小区的停车场、会所、户外广告位等。这类公用配套设施也与小区业主的生活有重大关系，但相比以上其他的公用配套设施，该类公用配套设施还不足以重大到对业主的日常生活具有决定意义，离开这类公用配套设施，小区业主也不至于无从使用自己的房屋。更为重要的是，这类公用配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。因此，对于这类公用配套

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小区公共配套设施所有权如何认定

一般情况下小区内公共配套设施的所有权认定为由投资方或受益方所有。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。因小区公共配套设施对部分房屋的影响问题发生的纠纷这类纠纷易在以下几个方面发生：变电站、变压器、供暖设施等与住房的距离问题；窨井与住房的距离问题；化粪池与住房的距离问题；线路、管网的距离、高度等问题。此类纠纷几乎在所有小区中特定位置的房屋都有发生。如购房者想防止此类纠纷发生，就应在买房前查清小区的变电站、变压器、化粪池、供暖等公共配套设施的具体位置尽量选择位置远离的房屋。当然，以上所提供的仅是实践中较常见的一下商品房买卖合同违约情形，但是提前了解这些情形，有助于您在签订商品房买卖合同时更加谨慎和小心。但是，毕竟咱们普通人不是专业人士，常常考虑的不够全面和长远

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进一步加强住宅小区配套设施建设的管理

(一)要加大综合开发费的征收力度。开发主管部门要在与开发企业签订开发合同后，足额收取综合开发费。(二)严格配套建设要求。区内道路要与城市路网有合理联系;供排水系统应纳入城市供排水管网;用电要纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电等不符合要求的用电;绿化、供热供气等项指标要满足相应要求。(三)凡未按规划设计标准及《开发合同》要求进行配套建设或降低配套建设标准的企业，规划监察、开发主管部门要责令其限期整改完善，同时按照前事不清，后事不办的原则，有关部门不予办理新的开工建设手续，不准参加新的房地产开发项目招标。一、房地产开发的开发原则房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：1、开发原则依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依

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小区配套设施开发商须明确承诺公示

有的市民有过这样的买房经历：在楼盘售房部，销售人员把楼盘配套设施吹得天花乱坠，宣传单上承诺了配套幼儿园、社区服务中心，但等到交房时才发现，这些配套要么没有，要么就大幅缩水，因为缺乏证据，消费者较真维权起来不容易。昨天，记者从2015年全市房地产开发管理工作会上了解到，为了进一步规范全市的房地产行业，在配套设施方面，开发商不能选择性承诺，比如建学校，只承诺要建设不得行，还要承诺交付使用时间。消失的配套设施承诺书家住九龙坡的何女士最近在巴国城附近买了一套住房，小区一期已经建成，二期在建。她告诉记者，在买房时她在售房部外看到过类似的配套设施建设承诺书。但是承诺书没几天就消失不见了。何女士告诉我们，该楼盘承诺配建一所幼儿园，虽然目前幼儿园已经动工，但消失的配套设施承诺书多少让她有点担心开发商将来是否会履行承诺。昨天，我们从2015年全市房地产开发管理工作会了解到，类似何女士的案例并不少。依据最新的

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开发商擅自更改小区配套设施合法吗

开发商擅自更改小区配套设施不合法。改变小区配套设施的用途或者利用小区配套设施从事经营活动等有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定，开发商不得擅自更改小区配套设施。一、物业管理公司由居委会选聘吗居委会不能选择物业管理公司。根据相关法律规定，以下事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；使用建筑物及其附属设施的维护资金；筹集建筑物及其附属设施的维护资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、房贷不批首付能退房吗房贷不批首付能否退房要看是否满足退房的条件。退房条件包括约定和法定两种条件。约定条件是购买房子时跟开发商在合同中约定可以退房的条件。如果开发商一直延迟交房，小区的配套设施严重与楼售楼书所

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3月31日，湖南省十二届人大常委会第十五次会议对《湖南省实施》(以下简称草案)进行了审议。省民政厅厅长段林毅介绍，湖南老龄化形势严峻。湖南于1996年进入人口老龄化社会，比全国提前3年。2013年末，全省常住人口6690.6万，其中60岁以上老年人1079.08万，占16.13%，比全国高近2个百分点。未来十年，老年人口年增长率将超过4%，而全国平均约为3.5%，高龄老人年增长率将超过5%。65岁的老人现在去排队，要80岁才进得去。在审议中，省人大常委会委员谭平说，据他所知，在长沙的一个养老机构，目前排队已经排到了15年后。养老机构缺口大，已成为不容忽视的问题。《草案》中提出，一方面政府应加大养老服务业投入，加快公办养老机构建设，同时还要鼓励社会力量投资兴办老年公寓、托老所等养老机构。在规划方面，《草案》提出，新建城区和新建住宅(小)区，应当按照养老服务设施布局专项规划和配置标准，同步配套

2023-06-10

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马鞍山市住宅小区公建设施配套建设暂行规定

第一条为贯彻城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，加快城市建设步伐，完善城镇居民小区的公建设施，提高综合服务功能，方便人民生活，根据我市具体情况并参照其它城市的做法，特制定本规定。第二条我市城市住宅建设，应在开发新区的同时，鼓励和支持老区改造，使新区开发和老区改造同步发展。新区开发严格按规划要求，进行小区内配套的公建项目建设，做到小区内的住宅和公建配套设施同时竣工交付使用。老区改造也要根据规划要求，逐步完善和提高公建设施的综合功能。第三条本规定所称居住小区公建设施，分为服务性公建和营业性公建两类，具体内容划分如下：1．服务性公建：小区内的幼儿园、托儿所、居委会、派出所、自行车棚、绿化、小景等，宽度在7m以内的车行道、人行道，管径200mm～300mm的自来水干管，管径100mm（不含100mm）～300mm的煤气低压管，管径400mm以内的下水道以及380～600V供电

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新建住宅配套设施验收标准有哪些

按照上海市政府和上海市住宅发展局的规定，新建住宅配套必须达到下列要求后，方可交付使用：一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。二、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。四、住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。五、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。六、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建

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房屋配套设施包括什么？怎么验收房屋配套设施？

1、房屋配套设施包括什么内容？住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；

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第一章总则第二章一般规定第三章设计与施工第四章竣工验收第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为加强居住小区环境配套设施建设的管理，提高居住区环境质量，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》及有关规定，制定本办法。第二条本办法所称的居住小区是指由居住区级道路或自然分界线所围合，配有能满足该区居民基本的物质与生活所需的公共服务设施的生活聚居地。本办法所称环境配套设施是指居住小区内为主体建筑服务的户外道路、地面铺装、庭院、绿化、景观小品、挡墙、围（护）栏、环卫设施和物业管理设施及用房等。第三条本办法适用于我市城市规划区内国有土地内新建的居住小区，已建成的居住小区不适用本办法。第四条市建设行政主管部门是居住小区环境配套设施建设的行政主管部门，其所属的房地产综合开发管理机构负责居住小区环境配套设施建设的日常管理。第五条居住小区环境配套设施工程应与建筑主体工程同时设计、施工

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