一房二卖签订的合同效力如何认定-法师兄

一房二卖签订的合同效力如何认定

来源：互联网时间： 2024-07-27 09:29:39 421 人看过

《中华人民共和国民法典》明文规定，关于一房二卖的合同有效性问题，须根据实际情况作出判断。

如若存在恶意串通的情形，则该交易协议不具备合法性。

针对在欺骗之下形成的合同，经过法院裁决撤销之后，其亦不再具有法定意义上的法律效力。

此处的“一房二卖”指的是，卖家在一定时间内，分别或同时以数份买卖协议的方式，出售同一套住房予两名买卖双方。

在这两种情境下，买房人都在被隐瞒相关事实的前提下与其达成合约，那么针对这种情况，处理方式如下：

首先，遵循产权登记的履行标准；

若其中有一方可成功完成产权过户手续，由于财产权利更加优先于债务关系，所以应当认定已经办理了产权过户的那一方为房屋所有权持有者。

若两份合同皆未能完成产权登记，且待转让的房产也并未正式交付，那么可依照签约的顺序来判别合同的生效性，排在前边的那份合同具有效力。

最后，当卖方已经出售给第一个买方并且产权过户手续完成之后，再将该屋出售予第二位买家时，卖方已经失去了对这栋房产的所有权，然而，在此期间签署的物业买卖合同仍然具有法定的有效性，第二个购房者依然可行使其权利，据此向卖方提出履行违约责任之诉求。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

夫妻一方出卖房屋而签订买卖合同的效力认定
293人看过
未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？
362人看过
二手房买卖签阴阳合同，合同效力如何
59人看过
如何确认需要签订效力待定合同
477人看过
夫妻签订房屋买卖合同时，如何认定房屋买卖合同的有效性？
405人看过
为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定
148人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
如何认定限制行为能力人签订合同的效力

限制民事行为能力人签订的合同要具有效力，一个最重要的条件就是要经过其法定代理人的追认，这种合同一旦经过法定代理人的追认就具有法律效力，在没有经过追认前，该合同虽然成立，但是并没有实际生效。所谓追认，是指法定代理人明确无误地表示同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。这种同意是一种单方意思表示，无须合同的相对人同意即可发生效力。这里需要强调的是，法定代理人的追认应当以明示的方式作出，并且应当为合同的相对人所了解，才能产生效力。特别指出的有两点：法定代理人以行动自愿履行合同的行为也可视为法定代理人对合同的追认；法定代理人的追认必须是无条件的，法定代理人不得对合同的追认附加任何条件，除非合同相对人的同意。对于限制民事行为能力人签订的合同，并非所有的都必须经过法定代理人的追认。限制民事行为能力人签订的纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认就具有法律效

2023-02-25

272人看过
保全
保全期间签订的房屋买卖合同效力如何

依据我国相关法律的规定，房屋在保全期间签订的房屋买卖合同一般是无效的，但权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第九条出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房

2023-04-17

464人看过
法律综合知识
一房二卖，一方实际占有如何判定合同效力

一、一房二卖，一方实际占有如何判定合同效力在处理房产二次销售的法律问题时，我们需要区分以下三种不同的情况以确定其法律效力：首先，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，并且所有的房屋销售合同都是在他们获得房屋所有权证书之前签订的，那么这些相关的销售合同就被认为是有效的或者说是可以被撤销的；其次，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，那么在他们获得房屋所有权证书之前签订的合同就被视为有效的合同，但是在他们获得房屋所有权证书之后签订的合同就将被视为无效的合同；最后，如果在首位购买者和后续购买者之间都还未获得房屋的所有权证书，那么只要这些合同不包含任何法定的无效条款，它们就都将被视为有效的或者说是可以被撤销的合同。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意

2024-07-23

439人看过
法律综合知识
合同多次签订转让效力应如何认定

案情2004年9月24日郑某某与某某镇政府签订了1份合同，约定由郑某某承包某某水产场鱼池及低洼田，承包期限从2004年11月15日至2009年11月15日，承包价格共计60万元，合同签订后，郑某某与胡某、胡某、吴某喜、郑某、陈某、胡＊主合伙进行了耕种，2007年4月15日7合伙人中的胡某、郑某、胡某与徐某及章某、胡某田、胡某国签订了1份转包合同，约定将郑某某等七人合伙耕种的鱼池及水田转包给徐某等四人，承包期限从2007年4月15日至2009年12月30日，承包费三年为60万元，签订合同时付26万元，2007年12月30日付22万元，2008年割禾之前交8万元，余款在2009年割禾之前交清。合同签订后，章＊华退出了承包，周某、魏某加入了承包，5承包人交纳了26万元给郑某某等人，郑某某等人也如约将鱼池及水田交给了徐某等人耕种。2007年10月27日徐某等人预付了第二期承包费2万元，由于其它原因

2023-11-26

237人看过

法律综合知识
如何判定二手房签订的合同是否有效

一、如何判定二手房签订的合同是否有效二手房买卖合同有效的条件如下：1．买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；2．买卖双方意思表示真实；3．合同的内容不得违反法律和行政法规；4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、购买二手房的流程购买二手房的程序是：1．交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2．

2023-07-28

354人看过
代理权
如何认定民法典项目部签订的合同效力？

施工单位的工程项目部或者施工单位的工程处（工程队）对外签订的合同往往盖有工程项目部的章（有些是项目部技术专用章），由于工程项目部、工程处等是施工单位的职能部门，并非是符合法律规定的“其他组织”，因此此类合同从法律上来说是无效的，除非项目部、工程处（工程队）在签订合同时有施工单位的明确授权或者事后得到施工单位的追认。但是在司法实践中这类合同往往因为符合《民法典》规定的表见代理而认定为有效。《民法典》第一百七十二条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，如果合同相对人有理由相信项目部在签订合同时是有代理权的，那么此类合同是有效的，因此合同产生的法律责任由施工单位承担。分公司所签订的合同效力如何认定分公司所签合同的效力，要区分以下两种情况：一、有营业执照的分公司，这种分公司具备了经营资格，可以以自己的名

2023-07-05

125人看过
法律综合知识
配偶对外签订的买卖合同效力如何

依照我国现行法律法规，夫妇中的一人所签署的合法购销合同存在着有效性。然而，值得关注的是，如果涉及的产品或服务超出了日常家庭生活所需范围，当事人在签订这种合同之前必须充分考虑并尊重其配偶的意见。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭篇章的相关规定，夫妻间存在着“家事代理权”，这意味着夫妇可互相代表处置彼此的共有人身，而一方的行为会对双方产生效力。家事代理权，即在夫妻处理日常家庭事务时，他们可以互为代理人，且拥有各自的代理权。鉴于此，只要符合家事范畴内的花销，夫妻中的任意一人都享有家庭事务处理的独立权限。另外，当丈夫或妻子行使日常家事代理权时，无论伴侣是否了解、确认或默认此类代理行为，双方都应对这些行为的法律后果负责，承担共同的连带责任。关于“因家庭日常生活需要”的具体情形，主要包括以下五类：1、出于保持家庭正常运转、维持生计所必需的操作；2、旨在培养及提升家庭成员素质能力的投资与消费，学习深造

2024-08-13

281人看过
法律综合知识
二手房买卖合同的签订时间应如何确定

在购买二手住宅时，购房合同的订立通常需要在支付定金之后，或是在支付房款之时完成。在此过程中，卖方需向买方提供相关的房屋合法证件，而买方则有权利决定是否支付购房定金（然而，支付购房定金并非购买商品房所必需的步骤），紧接着便是买卖双方根据协商结果，共同签署房屋买卖合同，也可称之为房屋买卖契约。下一步，买卖双方就房子座落地点、所有权状况以及成交价格，以及房屋的交付时间和方式，房产证办理等事宜达成共识后，至少应缔结一式三份的房屋买卖合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-07

430人看过

撤销权
如何判断签订的合同效力待定

以下合同效力待定：一、限制行为能力人缔结的合同。二、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。无权代理指欠缺代理权的代理。主要有四种情况：1、根本无代理权；2、授权行为无效的代理；3、超越代理权范围进行的代理；4、代理权消灭后的代理。关于无代理权人所订立之合同，民法典明确将其规定为效力待定合同。无权代理行为可能由于行为完成后发生的某种法律事实而完全不产生代理的法律后果。三、无处分权人处分他人财产订立的合同。无权处分是指无处分权人以自己名义擅自处分他人财产。依民法典的规定，无权处分行为是否发生效力，取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。为保护当事人的合法权益，在效力待定合同中，法律赋予有关民事主体以追认权、拒绝权，赋予相对人以催告权、撤销权。效力待定的合同，如果相对人进行追认的，合同就有效，相对人不追认的，合同无效。先后签订的合同效力是什么先后签订的合同，如果后签订的合同属于补充协议，在符合法律

2023-08-01

94人看过
法律综合知识
一房二卖合同怎么确定效力

一、一房二卖合同怎么确定效力一房二卖合同的效力要分三种情况：1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。二、一房二卖房屋归谁所有一房二卖情况下，房产归属有以下规定：1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签

2024-01-19

412人看过
仲裁机构
确认一物二卖合同效力的程序

一物二卖合同效力的确定方法：1、先交付的买受人要求确认所有权已转让的，人民法院应当予以支持；2、未交付的，买受人要求卖方履行交付标的物等合同义务的，人民法院应当予以支持；3、未交付或者支付价款的，人民法院应当支持依法设立在先合同的买受人要求卖方履行交付标的物等合同义务的。合同效力的标准是什么合同效力的标准如下：1、双方应具有缔约能力；2、合同方的意思是真实的；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金

2023-07-05

467人看过
合同无效
民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力认定

一、民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力认定民法典规定，在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同无效后果(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。(二)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合

2023-04-13

279人看过

合同内容
签订合同时应如何约定合同效力

（一）当事人对合同的效力可以约定附条件附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。（二）当事人对合同的效力可以约定附期限附生效期限的合同，自期限届止时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。《民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至

2023-03-17

373人看过
法律综合知识
如何保障合同签订的效力

一、如何保障合同签订的效力如下保障合同签订的效力：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、合同无效的后果合同无效的后果具体如下：1．返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：（1）单方返还。单方返还，是指

2023-08-30

223人看过