未签订物业服务协议，是否需要支付物业费用-法师兄

未签订物业服务协议，是否需要支付物业费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 21:04:51 268 人看过

如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。

未居住物业费还要交吗

1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。

2、不违反国家和地方政府的有关规定。

3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

4、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
未直接与物业公司签订物业服务合同能不能不交物业费

一、未直接与物业公司签订物业服务合同能不能不交物业费未直接与物业公司签订物业服务合同的，只要享受了物业提供的物业服务的，也需要缴纳物业费。只要物业提供了服务的，业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，既然形成了服务关系，享受了物业提供的服务，当然应当缴纳物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、业主不交物业费的物业公司能不能给业主停水停电即使业主没有交物业费的，物业公司也没有停水停电的权利。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而不是物业公司与业主，所以有权停水停电的主体是供水、供电供水而不是物业公司。而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十

2024-02-07

451人看过
仲裁委员会
签订服务协议时要付服务费吗

服务协议服务期费用的赔偿劳动者与用人单位有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照实际造成的损失来进行赔偿。用人单位与劳动者约定服务期的，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。网上“企业银行”服务协议甲方（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿鉴于乙方向甲方申请使用网上企业银行服务，甲方经审查同意为乙方提供此项服务，双方经协商一致，达成以下协议：第一条关于网上企业银行的定义及服务范围网上企业银行是指＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行向企事业单位客户提供的基于Internet网络或其他公用信息网（如视聆通等）的客户端软件，实现将需求指令自主提交到开户银行，从而实现支付、查询等业务需求的服务系统。第二条网上企业银行的交易方

2023-07-27

114人看过
业主
物业和业主未签订合同，物业费是否应计入？

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。业主和物业纠纷新情况怎么解决一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这

2023-07-05

53人看过
业主
物业费纠纷和解协议是否能签订？

《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正)为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。第二条、物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。第三条、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。第四条、因物业的承租人

2023-06-16

293人看过

合同成立
需要签订多少份物业服务合同？

物业合同，一般是至少一式两份。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。怎么样续签物业合同具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。（二）双方的权利和义务，主要是物

2023-07-10

409人看过
法律综合知识
未支付物业费是否涉嫌违法

一、未支付物业费是否涉嫌违法未支付物业费一般不涉嫌违法。不交物业费没有违法，而是违约行为。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、物业管理费包含的具体项目内容1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8．公共区域植花、种草及其养护费用。9．更新储备金，即物

2023-11-24

238人看过
业主大会
开发商是否需要为物业费支付？

开发商建造的一栋楼由开发商统一立项并办理产权证，位于小区内并与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或业主委员会的决定对所有业主具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也应受其约束。根据此，开发商应当支付物业费。开发商建造的一栋楼是在小区建设时由开发商统一立项并办理产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业

2023-09-13

108人看过
法律综合知识
物业未与业主签订合同能否收取物业费

根据法律规定，业主与物业公司有义务签署物业服务协议，业主需依照协议约定向物业服务人员支付相应的物业费用。若物业公司确已依法依规地为各位业主提供了物业管理服务且并无任何争议，即便是尚未签署书面合同，物业公司亦有权依法收取物业管理费。业主无权以未实际享受或不需要接受相关物业服务为理由，拒绝履行支付物业费的责任。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-07

421人看过

业主公约
前期物业服务需要交纳物业费吗

《前期物业服务合同》是由开发商与物业公司签订的，合同内容约定了物业收费标准，物业公司也提供了物业管理服务，因为业主没有委托开发商与物业公司签订合同，那么还需要交纳物业费吗这个问题在民法典第九百三十九条给出了回答：需要交费。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因物业服务不到位只须交纳七成物业费物业服务不到位，我要不要继续交物业费？如今不少业主都有这样的疑问。日前，因不满物业服务拒交物业费而被告上法庭的林女士，拿到了法院的一审判决书。法院判决指出，由于原告物业公司的服务存在瑕疵，因此被告林女士可以按原物业管理费标准的70％交纳物业费。此判决让不少对物业公司不满的业主有了维权依据。物业公司：起诉业主不交物业费作为业主聘请的管家，物业公司为什么把身为主人的业主告上法庭呢？原告福州永同昌物业管理有限公司

2023-08-16

354人看过
业主
租赁房屋的物业服务费用由谁支付？

根据房屋租赁合同中的约定,关于物业服务费用的交纳,从其规定,但其内部规定不得与物业服务公司产生对抗作用。若承租人不缴纳的,物业公司有权要求承租人即房屋使用人交纳,也有权要求业主即出租人承担连带责任。没有约定的,出租人应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据房屋租赁合同中的约定，关于物业服务费用的交纳，从其规定，但其内部规定不得与物业服务公司产生对抗作用。若承租人不缴纳的，物业公司有权要求承租人即房屋使用人交纳，也有权要求业主即出租人承担连带责任。没有约定的，出租人应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。出租人与业主的连带责任问题按标题：出租人与业主的连带责任问题根据我国《民法典》第七百一十八条，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有连带债权、承担连带债务，并且承租人可以要求其他共有人在租赁物上的权利。根据这一条款，我们可以得知，当出租人出卖租赁房屋时，承租

2023-09-03

317人看过
法律综合知识
违反物业服务协议物业公司能否罚款业主

一、违反物业服务协议物业公司能否罚款业主违反物业服务协议物业公司不罚款业主，因为只有行政主体才有权利进行罚款。但当因业主本人原因给物业公司造成经济损失时，物业公司可以按照物业服务合同的约定要求其赔偿经济损失。《中华人民共和国行政处罚法》第十五条规定，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。《物业管理条例》第六十五条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业服务纠纷的解决方式1．以和平协商方式达成协议解决；2．通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3．通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安

2023-06-29

342人看过
法律综合知识
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费，物业乱收费去哪里投诉

业主不满意物业服务质量不可以拒绝支付物业费，业主可以根据物业服务合同内容要求物业履行，物业不履行的情况下可以向法院起诉。物业乱收费去业主大会或者物价局投诉，也可以向法院提起诉讼。一、业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费业主不满意物业服务质量不可以拒绝支付物业费。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。二、物业乱收费去哪里投诉物业乱收费如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会投诉，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业

2023-07-25

272人看过

合同期限
物业管理服务协议的效力，物业管理服务协议的主要条款

物业管理服务协议的效力是依法成立的合同在法律上对业主和物业公司产生法律约束力。物业管理服务协议的主要条款包括当事人的基本信息、管理项目、管理内容、管理费用、合同期限等。一、物业管理服务协议的效力物业管理服务协议的效力是对业主具有法律约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。二、物业管理服务协议的主要条款物业管理服务协议应具备以下主要条款：1.双方当事人的姓名或名称、住所。2.管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3.管理内容。即具体管理事项。4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业

2023-06-04

276人看过
业主
物业服务差，业主有权拒付物业费吗？

物业服务存在瑕疵时,业主拒绝支付物业费可能会受到法律限制。但根据合同约定,业主必须接受物业管理企业提供的服务并按时交纳费用。如果业主能够提供证据证明物业服务存在瑕疵,则业主无需支付物业费的滞纳金。目前,由于物业服务存在瑕疵,业主拒绝支付物业费很难得到法院的支持。然而,物业和业主之间存在合同约定,业主必须按照合同约定接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用。但是,如果业主能够提供证据证明物业服务存在瑕疵,那么业主无需支付物业费的滞纳金。物业服务瑕疵 , 业主能否拒交物业费 ?根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应按照与业主的合同约定提供物业服务，并保证物业服务符合物业管理区域内物业服务标准。如果物业服务企业未能履行职责，给业主带来困扰或损失，业主有权要求物业服务企业予以赔偿，同时可拒交物业费。然而，在实际操作中，业主与物业服务企业之间存在纠纷时

2023-08-31

127人看过