北京：新建商品房须按套内面积计价-法师兄

北京：新建商品房须按套内面积计价

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:30:44 92 人看过

新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价

普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。

据了解，前段时间，有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。

但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。

针对购房人对房屋面积时有异议的情况，管理办法提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

市住房城乡建设委有关负责人表示，今后区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查，巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符；在售楼场所公示相关证件的情况；现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致；对企业有关投诉进行现场核实等。(记者刘扬)

相关新闻公房维修资金使用15日审毕

售后公有住房住宅专项维修资金使用15个工作日即可审核完毕。

市住房城乡建设委新近印发了通知，明确售后公有住房住宅专项维修资金使用审核工作的程序。售后公有住房住宅专项维修资金使用审核事项，由住宅所在地的区、县建委(房管局)房改部门受理并决定，由住宅所在地的区、县建委(房管局)物业管理科(或居住小区管理办公室)审核其使用用途是否属于《住宅专项维修资金管理办法》规定的列支范围。

使用售后公有住房住宅专项维修资金的申请人，应提交审核表；住宅专项维修资金使用建议；支用售后公有住房住宅专项维修资金分户明细表；工程预算书；施工单位营业执照和资质证书副本复印件；鉴定报告或相关部门出具的意见书；市住房资金管理中心区县管理部出具的售后公有住房住宅专项维修资金对账单。资料齐全的，15个工作日即可审核

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产交易
建筑、计价、套内建筑面积、房屋公共部位

什么是建筑面积??是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积，它是由使用面积、结构面积、辅助面积(应分摊的共用面积)组成．，在房产交易中以其作为计算面积单位。??什么是计价面积??计价面积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1．2。什么是套内建筑面积???成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。???成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。???套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。???套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积?????什么是使用面积?是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。?

2023-04-26

374人看过
购房合同
买房按套内面积还是套内住房面积

住建部规定，买房时一般按照套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一、收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理。二、房屋面积差异法律规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以

2023-06-24

453人看过
违约金
按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。在新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》中已约定，交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以上、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同，买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

2023-06-10

213人看过
明码标价
京预售商品房按套明码标价

针对此前市场传出的开发商随意涨价和炒作“折扣”概念，市住建委相关负责人昨日表示，目前北京已经实现每套预售商品住宅明码标价，此举将有助于对房价进行监管，避免开发商乱涨价。记者昨日登录北京市房地产交易管理网发现，在售楼盘销控表已由过去一栋楼一个均价变成了一房一价。据了解，北京市5月开始通过北京建设网和北京市房地产交易管理网陆续对每套住宅的价格进行公示。记者登录网站发现，已经可以在楼盘的销控表中查到更为详细的价格，价格不仅精确到个位数，每套房源价格也不相同，标价还按照建筑面积和套内面积做了区分。同时，为了避免部分开发商偷换概念，用商住楼冒充住宅“忽悠”购房者，上述两个网站还将全部项目按住宅和非住宅分别进行公示，并在非住宅项目的信息公示上方增加了“特别提示”。“特别提示”指出了非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、水电收费价格等方面与住宅项目的不同，以杜绝售房企业的欺诈行为。“实行一房一价，可以

2023-04-22

346人看过

业主
如何防范商品房套内建筑面积缩水？

谨防套内建筑面积缩水林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。林先生于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3%，开发商就不算违约，林先生就不能退房。律师建议：购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面

2023-06-13

87人看过
房屋共有
商品房按“套”出售的销售面积

销售面积＝A套内建筑面积＋B应分摊的共有建筑面积A套内建筑面积＝1套内使用面积＋2套内墙体面积＋3套内阳台建筑面积1套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。2套内墙体面积：商品房套内维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。B应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。作者简介：执业数年来，马律师办理了各类民事、经济、刑事案数十件，具有丰富的法律实践经验，擅长办理刑事辩护、合同纠纷、人身伤

2023-06-10

184人看过
转让合同
解读按套内面积售房：新办法没引起房价上涨

什么房子按套内面积售房根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定，经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都应当以套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。同时，根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定，商铺、写字楼、独立的别墅和整栋楼房预售，计价方式由当事人自行约定。可以有三种计价方式选择：按建筑面积计价、按套内使用面积计价或按套计价。根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第26条规定，商品住宅预售合同中没有约定共用建筑面积处置情况的、2003年12月1日以后新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目未按套内建筑面积计价的，市或区、县国土房管局不得进行预售登记。按套内面积买房对购房人来说有什么好处自2003年12月1日北京市开始实施按套内面积售房至今，已经有超过60个新开住宅项目取得了按套内面积卖房的预售许可证，买房人到这60多

2023-06-10

97人看过
违约金
商品房销售是否可以按套计价

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。1、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的违约金不能冲减计税销售收入。2、按套内建筑面

2023-06-13

399人看过

经济适用房
北京11月份新建商品房价同比上涨17.4%

北京市统计局、国家统计局北京调查总队今天联合发布的调查数据显示，北京房屋销售价格涨幅进一步扩大，11月份新建商品房价同比上涨17.4%，二手房同比上涨12%，比上月提高0.3%。其中，11月份功能拓展区新建商品住宅销售价格同比上涨18.3%，涨幅居全市各功能区之首。1至11月，北京市房屋销售价格同比上涨11%，涨幅比去年同期提高2.3个百分点，比前三季度提高0.9个百分点。北京市房屋销售价格总指数自去年6月份之后持续高位运行，从今年7月份开始房价涨幅进一步加剧。从结构分析看，1至11月新建商品房价格同比上涨11.4%，二手房价格同比上涨10%。从分区域看，11月份功能拓展区新建商品住宅销售价格同比涨幅居全市各功能区之首，城市发展新区同比上涨15.7%，城市功能核心区同比上涨12%。东城区、西城区、崇文区、宣武区4个城区房屋销售价格同比涨幅最低，1至11月为7%；朝阳区、海淀区、丰台区、石景

2023-06-07

401人看过
契税
房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：1．房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。2．债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权

2023-02-25

476人看过
契税
预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？

不会。按北京市的规定，契税仍然按建筑面积计算。维修基金是专项用于住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的费用，该费用由全体业主按购房款2%—3%的比例缴纳。预售商品住宅实行以套内建筑面积计价后，购房人缴纳的维修基金是否会发生变化取决于预售商品房的总房价款是否发生变化，如果总房价款发生变化，则购房人应缴纳的维修基金随之发生变化；如果总房价款不发生变化，则购房人应缴纳的维修基金不变。一、住房维修基金必须交吗？维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基

2023-06-24

218人看过
业主
时评：商品房计价不妨套内套外分列

北京市住建委最近出台新规，今后北京市普通商品房预售或现房销售均须按照套内建筑面积计价。针对北京市的这个新规，上海市有关方面表示，上海仍将按建筑面积计价。同时，有媒体报道称，重庆在3年前就已经对商品房销售按套内面积计价。长期以来，商品房习惯于以总体建筑面积计价，套内套外混在一起，一般的购房者对于一套小区到底有多少公共面积、自己又应该分摊多少很难搞清，使商品房定价处于模糊状态。将商品房定价严格限定于按套内面积计算，购房者付出的购房资金与他看得见的房屋实有面积直接挂起钩来，虽然会提升单位面积的价格，但也起到了给购房者一个“明白账”的效果。但是，由于在按套内面积计价的时候，必须把套外面积的开发成本加上去，因此，仅仅按套内面积计价而没有其他的监管措施跟上的话，这种对购房者的保障又是很有限的，甚至可能为开发商玩“捉迷藏游戏”提供方便。因此，我们不妨沿着北京市的这个新规再往前走一步，把商品房套内面积与套

2023-04-22

391人看过

房地产抵押登记
重庆市售房须公示套内和建面价格

从2007年1月1日起，开发商卖房时不在销售现场或销售点公示房屋的套内和建面两种价格，将被房地产交易监管部门封盘。昨日，市国土房管局透露，我市出台了《重庆市城镇房地产交易监督管理办法》（以下简称《办法》），今后开发商在销售商品房时，除了在销售现场公示商品房预售许可证等，还必须公示房屋的套内面积和建筑面积销售价格。据介绍，《办法》自2007年1月1日起施行。公示两种价格以方便选购市国土房管局相关负责人表示，《办法》对开发商在销售商品房的交易过程作了详细的规定。为了提高交易信息的透明度，要求开发商必须在商品房销售现场和项目销售点公示如下信息：商品房预售许可证、房地产权证（现房）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋套内面积和建筑面积销售价格。据了解，要求开发商公示房屋套内和建面价格在我市还是第一次提出。业内人士在接受记者采访时称，目前我市商品房销售的价格公示并没有统一的规定，有的开发商

2023-06-10

365人看过
承诺
房屋交易按套内面积吗

现在大多地区的房产交易都是按照建筑面积，实行套内面积的少之又少。一、房屋交易按套内面积计算会有哪些影响呢1、房价影响提到公摊面积，可能很多业主都会有话说，但对于大多开发商来说，无论是按照建筑面积交易，还是按照套内面积交易，建房的成本基本不会有影响，也就是说，房价也不会出现大的动荡，只是一些容积率高的楼盘，可能影响会比较大一些。2、减少房产纠纷现在都是按照建筑面积来交易，很多业主不明白公摊面积如何计算，加上购房过程比较复杂，所以很容易出现房产纠纷，但如果开始按照套内面积交易，单价虽然会有所提升，但却不会影响总价，整个楼市的价格会更加透明，消费者可以更加直观的比较房屋的优点和缺点。3、税务影响购房都需要纳税，而大多税费都是按照房屋的建筑面积来计算的，一旦开始按照套内面积交易，契税、土地增值税等都会受到影响，尤其是契税，以往都是按照建筑面积大小为基准，以往建筑面积有100平米，税率为1．5％，而

2023-03-04

128人看过