如何计算房屋贷款-法师兄

如何计算房屋贷款

来源：互联网时间： 2023-06-30 18:14:52 429 人看过

常见的还款方式，有等额本金还款和等额本金还款两种，选择的方式不同，计算公式不同。（＾表示乘方）

等额本息还款，计算公式为【贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数】【（1＋月利率）＾还款月数－1】。

等额本金还款，计算公式为每月还款金额＝（贷款本金还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）每月利率。

房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60％的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60％，而且有地区上的限制。

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住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么申请房屋公积金贷款的额度是多少呢?需要怎样计算呢?以下面的公式计算：贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限需要注意的是：一、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。二、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，即首付不得低于三成。三、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。四、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还

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