北京购买限价房的条件是什么-法师兄

北京购买限价房的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-17 17:43:37 262 人看过

1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元;申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

3、属于首次购房。

4、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

二、申请限价房需准备的资料有：

1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;

2、身份证的复印件;

3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;

4、婚姻证明;

5、住房证明;

6、单位出具的收入证明。

三、限价房申请流程：

1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。

四、(1)如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格;

(2)申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请;

(3)符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

北京两限房买卖政策：

1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;

2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

对于北京的限价房，自己要做好一定的准备，这样就可以依据国家的有关规定来进行，最为关键的就是自己的利益维护有着实际上的需求所以尽管自己的利益维护出现问题，对于具体的事情处理，一定要按照国家的有关法律来进行遵守，才会有实际意义。

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北京限价商品房申请的限制：（1）如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格；（2）申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请；（3）符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。关于北京限价商品房应注意的事项：1.已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得按市场价格上市出售。该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买或按原购房价格回购，所得款项优先偿还抵押权人。房屋产权性质不变。2.已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的可由抵押权人依法实现其抵押权。同等价格条件下，区住房保障管理部门可优先回购。拍卖或出售所得价款按规定扣除需向政府补交的土地收益等价款后，剩余部分优先偿还抵押权人。房屋产权性质转为商品房。限价房申请流程：1、提出申请：申请

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一、西安市限价房购买条件1.西安市居民户口;2.非西安市户口，在本市连续缴纳2年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明3.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准：单身人均月收入3900元/人/月;两人家庭人均月收入3575元/人/月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3250元/人/月;4.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请;5.家庭人均住房建筑面积低于17平方米，申请年龄22-70岁之间。二、申请所需材料：1、申请表;2、身份证的复印件;3、户口本复印件;4、婚姻证明;5、住房证明;6、单位出具的收入证明;7、户口证明(集体户口需提供)。

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一、限价房申请条件：1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。二、申请北京两限房的条件：1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。三、申请时需准备的资料有哪些？1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；2、身份证的复印件；3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；4、婚姻证明；5、住房证明；6、单位出具的收入证明。四、限价房申请流程：1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材

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一、限价房可以上市交易吗?1、限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、限价房上市交易要注意什么?1、交纳收益金购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。2、产权登记时要注意限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。3、五年内不得转让所购住房购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水

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