现在很多的商铺在出租的时候回退出一些免租期来吸引人消费,就现在的情况来看,商铺免租期一般3-6个月,不过也不是说固定的,具体看你与出租者怎么谈的,只要有深谈就能免租。但是要注意这个免租期,在法律上是没有明文规定的,法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商,然后写入合同中,双方应当履行责任。
一、租商铺需要注意什么
1、租商铺要考虑地段
如果选定了一个区域,不要着急把找到的商铺租下,可以在该区域多考察一段时间,观察这个区域的客流量,人流层次怎么样,了解他们消费水平和习惯,如果不符合你经营的商铺需要,建议换一个地方考察。
2、低价虚假广告要注意
在我们生活中虚假广告最为常见,租赁人经过报纸、网站等渠道看到所刊登的商铺租价都要低于正常市场价格时,我们需要特别的注意。这些虚假信息很有可能是一些黑中介为了牟取不正当利益,作为诱饵骗取租赁人上当的一种手段。
3、房东个人情况查仔细
在我们租赁过程中经常会遇到二房东问题,租赁人应检查该二房东在其租赁期间是否有权利把此商铺转租,并让其出示租赁合同以及提供该商铺的相关产权证明,避免发生法律纠纷。如果是房东本人出面签约时,查看相关证件和身份证;如果是朋友出租商铺,一定要有委托书、房产证、身份证或者是复印件。
二、商铺合同到期不搬怎么办
如果赖着不走,显然是对你房屋所有权、使用权的侵权行为。你可以依法提起民事诉讼,请求对方停止对你的房屋侵占行为。至于合同中没有约定违约金和损失赔偿的数额,这问题不大,只要在起诉状的诉讼请求中,同时要求承租人按照实际占用的期限给付租金就可以了。
至于这一个月租金的价格,如果可以拿出目前你这种房屋租金实际价格的充分证据来,可以请求按市场的价格而不是按照你原来的价格主张权利。
违约金一般不超过20%,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
-
转让店铺,租赁合同一般多久生效,租赁合同
89人看过
-
租毛坯房一般给多久免租期
201人看过
-
店铺投诉期限有多久
496人看过
-
店铺租房合同到期店铺怎么办
130人看过
-
店铺租赁合同官司要打多久
473人看过
-
商铺免租期一定要有吗
117人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
一般店铺租赁期限是多少啊?湖南在线咨询 2023-06-13店铺租赁期限一般是不超过二十年。 当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
-
转让店铺,租赁合同一般多久生效,租赁合同海南在线咨询 2021-11-07店铺转让合同一般在双方签字或盖章时生效。根据法律规定,当事人以合同形式订立合同的,自当事人签字、盖章或者按指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务,对方接受时,合同成立。依法成立的合同自成立以来生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
-
一般偷店铺多少钱会判刑吉林省在线咨询 2023-06-03《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大数额巨大数额特别巨大。 各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民
-
XX店铺租赁合同报批需要多久河北在线咨询 2022-10-06这个时间是弹性的,如果是对方急于招商的对象,合同谈拢后报批时间肯定很短;如果不是,只有租赁的商户来催促招商人员了。。。好在招租合同里都是有期限的。
-
饭店一般多少平方免税香港在线咨询 2021-10-13和多少平方没关系,和营业额有关系。增值税小规模纳税人和营业税纳税人,月销售额或营业额不超过3万元(含3万元)的,按照规定免征增值税或营业税。《中华人民共和国刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务