拿分房协议书去过户行吗-法师兄

拿分房协议书去过户行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:11:55 153 人看过

拿分房协议书去过户行吗?主要看住宅类型和已购买年限。

1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税;

2、居住用房：《房地产证》上的登记日期或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;

如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

①上手购买一手商品房的可提供《预售契约》以合同中交楼时间为准;

②房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准;

③安居房可以《安居协议》上的签订时间为准;

④解困房可以《解困协议》上的签订时间为准;

⑤夫妻继承所得可以继承前的《房地产证》出证时间为准，子女继承则只能以继承后的《房地产证》出证时间为准;

⑥拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准;

⑦分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

在分家析产时，应注意这样几点：

1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：

(1)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;

(2)分家的理由、原因和目的;

(3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

(4)分割后的财产细目及其所有人姓名;

(5)证人姓名;

(6)立约人、证人签名盖章;

(7)立约的具体时间及执行日期。

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