发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

期房被开发商抵押合法吗

一般来说是不合法的。根据《商品房买卖合同司法解释全文》具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由此可以知道，法律上面是不支持开发商抵押期房的，如果导致购房人不能取得房屋所有权的，可以要求双倍返还购房款。

其一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，

其二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给给第三人，

其三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

其四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；其五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。此五种情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

你叙述的情况属于第四种隐瞒所售房屋已经抵押的事实，所以你可以要求开发商退还你已经交付的首付款及利息损失。同时可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

具体操作步骤，建议你首先与开发商协商，协商不成，可以到人民法院起诉开发商。

先去和开发商进行协商，让他给你这一套解压，然后办理相关手续，这样进行是可以的。抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的具体能否告下来，就要看你们签定的合同有没有规定了，如果规定开发商不允许将已售房屋抵押，那么你就能成功告下来，如果没有约定，那么，就只能是这样了，合同中会有交房日期，如果开发商能保证这天把房子交给你，并且在约定的日期内给你办理完房产证，那么，他就没有失约，你也就很难告下他来。

《中华人民观后感民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。