石双月本想买套便宜点的房子,没想到最后却掉到了一个陷进里,为什么像他这样的业主即使交了钱也拿不到产权证明呢?根源就在于小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,小产权就是没产权。
房山区青龙湖镇的青龙头村,在村口记者看到有一大片空地,地面上到处是散乱的砖头瓦砾,有的地方还能看到残留的墙基,空地边上立着数十栋没有完全竣工的二层小楼,待用的沙子石子堆在旁边,但外墙上却被刷上了醒目的“拆”字。
在这里,记者见到了一位姓江先生,他告诉记者,这里是房山区青龙湖别墅,前不久被拆掉了一批,剩下的也都被没收了。而他买的别墅就包括在其中。
江先生:“当时没想到,早知道就不买了,受的打击很大。”
江先生在房山区某机关工作,去年的5月份,当得知这里正在建别墅出售这一消息,他和家人立刻赶过来了解情况,别墅有个好听的名字叫千湖庭院,售楼人员的热情介绍让江先生对在这里居住满怀憧憬。
江先生:“看规划图觉得非常好,而且这个地方环境很好,准备从这买一套养老。”
除了环境好,每平米3500元的价位也令江先生十分动心。
江先生:“当时价位已经上升了,我们一看还是别墅,觉得比较值,所以就定了。”
2006年5月25日,江先生把筹借的70多万元购房款交到了售楼处,并与青龙头村村委会签订了购房协议,协议书标明,乙方已明确知道所购买的房产是甲方建设的村民二层住宅,并非商品房,该房屋设计使用年限70年,为农村乡镇产权形式,对于这一点,江先生知道,这就是平时大家说的小产权,但当时他并不觉得小产权会有什么问题。
江先生:“我们觉得小产权也无所谓,因为房山小产权房子很多,以前从来没有这种事,所以没有在意。”
然而就在江先生看房、签署购房协议的同时,北京市国土资源局却接到了一个特别的任务。
国土资源局执法人员:“从市国土局来说是06年的5月下旬接到了国土资源部执法宣传局转来的反映,像这个问题,我们及时现场进行了调查,从我们这个部门调查的情况来看,它违反了《中华人民共和国土地法》第76条的规定,属于非法占地的行为。”
与此同时,北京市规委也通过卫星遥感图发现这些别墅均未向规划部门报批,经执法人员调查后确认,青龙头别墅属于违法建设。
国土资源局执法人员:“这个案件不光涉及土地违法占地的问题,还包括违法设计、建设,包括工商方面的各种问题,都包括,所以组成各个部门组成的联合调查组联合调查。”
就在各部门对青龙湖别墅调查执法的时候,江先生还在满怀期待地等着别墅的按时完工,但是后来他发现,这别墅建得很不顺利,对于能否如期入住开始担心起来,而最终的结果也确实印证了他的担心。
江先生:“去年建建停停的闹了好几次,想还是能建起来,建是建起来了,后来又都拆了。”
2007年3月27日,多辆工程车开进房山区青龙头村的别墅群,机械轰鸣声中,一幢幢崭新的别墅陆续倒下,房山区青龙湖144栋违法别墅被拆除85栋,其余被没收,另有3名涉案人员被羁押。
别墅拆除后,曾经热热闹闹的售楼接待中心挂上了处理青龙头违法建设项目接待站的牌子,看着购房协议书上交房日期,江先生知道,这一天是永远都无法来到了,他现在只希望能够早日顺利地拿到退房款,对于买房他再也不奢求了。
江先生:“把钱投在这一年,再想去别处买房也不可能了。”
小产权处于监督和管理上的盲区,相关部门应抓紧立法,加以解决
江先生的别墅梦,就这样变成了一堆瓦砾。有机构对北京市400多个在售楼盘做过统计,目前小产权楼盘约占市场总量的18%。这么大一块市场,却充满了隐患,有关部门有没有进行监管?这么多的小产权房又是怎么出现在房地产市场上的?
-
北京调查小产权房违规开发建设项目须停工停售
445人看过
-
禁止外商投资别墅项目建设
491人看过
-
北京市建设项目用地全程管理规程
382人看过
-
政府认定翻建违章中山陵景区建别墅被叫停
336人看过
-
北京全面叫停小产权房将进一步加强土地供应
69人看过
-
北京市外商投资建设项目指导目录(禁止类外商投资建设项目)
115人看过
-
-
北京买别墅限购吗?宁夏在线咨询 2021-11-03限购别墅。本市已有一套住房的居民家庭限购一套住房;本市已有两套以上住房的居民家庭,在本市拥有一套以上住房的非居民家庭,不能提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非居民家庭,暂停在本市主城区出售。
-
建设别墅土地使用权是什么意思?有哪些法律规定?河北在线咨询 2021-10-251、别墅土地使用范围是指国家机关、企业事业单位、农民集团和公民个人、三资企业,具备法定条件的人,按照法定程序或约定占有国有土地和农民集团土地。利用.收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农地、建设用地、未使用地的使用权。2011年1月,土地使用期满后免费回收的消息备受瞩目。土地使用权和土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的表现,
-
航道建设项目施工图设计许可证怎么审批海南在线咨询 2022-03-13申请航道建设项目施工图设计文件审批,应当提交以下材料:(一)行政许可申请书;(二)施工图设计文件一式5份及其电子文件;(三)经批准的初步设计文件复印件;(四)审批部门根据项目需要要求提供的其他材料。航道建设项目的施工图设计文件应当集中报审。对于工期长、涉及专业多、需分期实施的航道工程项目,可以分期报审。但一个单位工程的施工图设计必须一次报审。
-
北京大产权不限购项目是什么吉林省在线咨询 2022-02-11北京大产权不限购项目主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。的土地使用年限从获得土地的时间开始计算。不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势:,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。3.商品用房的价值比较恒定,受到房产市场波动冲击较小。