个人原因退房开发商不同意怎么处理-法师兄

个人原因退房开发商不同意怎么处理

来源：互联网时间： 2024-01-10 17:21:03 286 人看过

一、个人原因退房开发商不同意怎么处理

因个人原因退房，开发商不肯的，当事人可以依法向法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁来退房。但是除当事人另有约定的以外，退房并不免除当事人的违约责任，违约金按照合同中约定的内容赔偿。如果违约金过高，买方可以申请法院降低违约金。

《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、期房可以退房吗期房怎么办理退房

期房可以退房，期房退房的办理如下：

1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

三、开发商退房不退钱怎么解决

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十一条　房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
个人原因和开发商纠纷怎么解决

对于房地产纠纷的处理方式，通常可以采纳以下途径来实现：首先，房地产交易双方应当尝试通过友好协商解决纷争；其次，如果协商未果，可以寻求第三方的介入进行调解；再次，若合同中存在明确的仲裁条款，则可依据该条款向相关机构提出仲裁申请；最后，当以上途径均无法解决问题时，当事人仍有权选择向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。

2024-04-30

272人看过
法律综合知识
开发商因个人原因延期交房如何维权

当房地产开发商未能按照预定时间交付房产时，首先应查看购房合同时是否已经列明了相关的解决方案。如果合同中有明确规定，则依照合同执行；若无规定，可尝试同开发商进行友好协商。如无法达成共识，购房者可选择申请调解或直接诉诸法律途径，以敦促开发商按时履行交房义务并对因此产生的经济损失承担相应的赔偿责任。在逾期超过三个月仍未交付房产的状况下，业主享有请求终止合同的权利。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国

2024-08-13

304人看过
继续履行
开发商将房子同时卖给多个人怎么处理

开发商将房子同时卖给多个人的，买方可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失。一、购房合同要注意的事项有什么购房合同要注意的事项如下：1、相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区内部的一些配套费用；2、房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；3、退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；4、逾期交付的违约责任，注意逾期交付是否有赔偿，是否可以退房，交付日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交付，买方有权要求退房；5、确认物业管理事宜，确定前期社区物业公司、物业管理范围和物业收费标准；6、房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。二、个人原因退房开发商不肯怎么处理买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，

2023-06-20

427人看过
定金
给了定金非因购房人原因未签订商品房买卖合同开发商应退还

2008年8月，消费者王某向省消委会投诉称：她于7月20日与成都市某开发商签订了一份由开发商准备好的《商品房认购协议》，并交了认购定金1万元。在协议书约定的时间内，王某来到售楼处，在查看了购房合同之后对许多格式条款提出了质疑，但开发商拒绝修改相关条款，导致双方未签订商品房买卖合同。消费者多次要求开发商退回定金，但开发商认为王某违反了认购协议书第四条约定：在本协议约定的认购期限内，乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，则乙方违约，甲方有权将此套商品房另做处理，定金不予退还。接到投诉后，省消委会认真了解情况并仔细研究了消费者与开发商签订的认购协议书，发现该协议书中的许多格式约定对消费者不利，比如其中第五条还约定：在签署本协议时，乙方已对《商品房买卖合同》内容知悉。但消费者却坚持称自己当初根本就没有看到过《商品房买卖合同》。从受理投拆至2009年3月，省消委会依据《消法》第九条、

2023-06-07

281人看过

法律综合知识
开发商不让退房要如何处理

开发商不让退房的处理是：1、不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同；2、合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉；3、擅自解除合同的，应当承担违约责任。开发商不让退房要如何处理的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中

2022-07-08

406人看过
法律综合知识
因个人原因的退房证明怎么写

一、因个人原因的退房证明怎么写当购房者因个人原因需要退房时，退房证明的书写至关重要。退房证明应清晰明了，包含以下要素：1．购房者和开发商的基本信息：包括购房者的姓名、身份证号码，以及开发商的全称和联系方式。2．退房原因：简要说明购房者退房的原因，如个人原因、经济状况变化等。3．退房日期：明确购房者退房的具体日期。4．退款安排：说明开发商将如何退还购房款，包括退款金额、退款方式和退款时间等。5．双方签字：退房证明应由购房者和开发商双方签字确认，以确保协议的有效性。二、购房注意事项购房的注意事项：1．购房者在签订退房协议前，应仔细阅读协议内容，确保理解并同意其中的各项条款。2．购房者应确保提供的个人信息准确无误，以便开发商能够及时联系到购房者。3．购房者在办理退房手续时，应配合开发商的要求，如实提供所需材料。4．购房者在收到退款后，应妥善保管好相关凭证，以备不时之需。

2024-07-18

269人看过
法律综合知识
开发商交付不了同意退房怎么索要损失

在此需要明确的是，当出现违约情况时，我们的既定原则和法律依据是什么。为了保障当事人的合法权益，对于因违约而产生的损害，约定的违约金如若不足以弥补其经济损失，当事人有权依据法定程序向人民法院或仲裁机构提出申请，请求适度调高违约金的数额；反之，如若约定的违约金超过了实际损失，当事人也有权利根据具体情况，请求对过高的违约金进行调整，使之较为合理地符合实际情况。另外，对于因延迟履行义务而引发的违约金问题，违约方只有在支付完毕违约金之后，才能够继续履行法定义务。因此，除了需要支付房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主此前付出的各项成本开支。具体来说，假设是因为开发商的违约行为导致房屋买卖有违意愿而需要进行退房处理，并且双方在合同中已经对违约金作出了明确规定。此时，开发商应该按照约定，对造成的损失进行全额赔偿。这其中不仅包括房屋全价及其对应的利息，同时还需承担业主此前为购买房屋已经付出的

2024-08-07

421人看过
仲裁机构
个人原因想退理发店会员卡

个人原因在理发店办理的会员卡可以退要和理发店协商。消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。闭店会员卡多少天能退卡闭店会员卡退卡布告贴是犯法的。如果门店倒闭、或更换地址，消费者有权要求商家退回预付会员卡的余额。如果商家还在继续经营，而消费者因个人原因单方面要求退还余额，可通过与商家协商进行退款处理，在这个过程中，商家不可要求消费者为了能够拿回自己的余额而进行非主动的消费，否则，就可能涉嫌强制消

2023-08-12

93人看过

法律综合知识
开发商同意退房签什么手续

一、开发商同意退房签什么手续关于商品房退房所需开具的相关证明文件内容详细解读如下：首先，您需要提交一份详尽的退房申请报告；其次，根据规定需签署一份全面的商品房退房协议书；第三，预售商品房合同经登记备案后，您将需要填写并提交一份退房注销申请表；接下来是以退回的商品房作为再生资源进行再次销售的委托书；此外，我们还需要您提供与此相关的价格备案材料以及原购房人身份证明、结婚证明、户口簿等相关复印件；请确保提供所有原始的商品房买卖合同原件；若原购房过程中涉及到住房贷款业务的，您还须额外提供满意的房贷还清证明。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、开发商同意退房，但拒绝我们提出

2024-04-11

323人看过
法律综合知识
购房非个人原因定金不退怎么办

关于购房定金无法退还的问题，我们提供以下四种解决途径：首先，购房者有权与开发商展开积极的沟通交流，以求达成退还定金的共识；其次，可以借助调解委员会的力量，促成双方和平解决纠纷；第三，可拨打消费者投诉热线12315进行举报，寻求相关部门的介入和协助；最后，若以上方法均未能奏效，购房者还可选择向当地法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-05-11

459人看过
法律综合知识
哪些原因开放商能退房

下列情况下，购房者能退房：1、若是开发商有“一房数买”或者没有合法资质。2、开发商在签合同时故意隐瞒房屋已被抵押的事实等情况时。但一般来说，签了房屋买卖合同之后，是不能退房的，除非合同有约定，或者与开发商能够友好协商；又或者购买人支付违约金的情况下，开发商才会退房。哪些原因开放商能退房的法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

2022-06-17

491人看过
退房
能否退房，因为开发商更改了原设计？

开发商更改设计可以退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化；以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更和房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，开发商应提前书面通知购房者改变设计。未通知的，购房者有权退房。开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限

2023-07-02

110人看过

退房
开发商原因退房可以要求哪些赔偿

开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。一、开发商退定金有什么结果开发商退定金证明是毁约，购房者将不能定期拿到房产，但是开发商只退定金是不可以的，需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金，违约金的数额比双倍的定金更多，购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样，如果业主毁约，那么开发商有权利不退还定金，也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。二、开发商迟迟不签合同是否有违约责任在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订

2023-03-22

448人看过
法律综合知识
因业主个人原因延期交房怎么处理

1．关于如何应对逾期交付房屋的问题，买方可以通过向卖方发送书面催告函的形式进行，同时明确与卖方协商确定合同的最终履约期限。在此过程中，买方可敦促卖方尽快履行该合同义务。在书面催告信送达卖方后，若买方经过三个月仍未收到卖方的任何回应或解决方案，则买方有权依法行使解除权，并由卖方承担违约责任。这主要包括向买方支付违约金以及赔偿因逾期交付所造成的损失等方面的赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-29

462人看过