租赁能否大于抵押权-法师兄

租赁能否大于抵押权

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:02:57 220 人看过

一、租赁能否大于抵押权

租赁能大于抵押权。

已经发生租赁的财产在抵押权设立前的，租赁效力不受影响。租赁的效力大于抵押权的效力。

抵押权登记设立在先的，可以对抗租赁权；抵押权登记设立在后的不可以对抗租赁权。

根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、租赁权与抵押权冲突怎么办

以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。

三、抵押权的实现程序有哪些

依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：

1、约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与抵押人协商实现抵押权，如协商将抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产；

2、法定的实现程序，即抵押权实现的条件成就后，抵押人与抵押权人没有就抵押权的实现达成一致，抵押权人请求法院实现抵押权。

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

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