无效的房屋租赁合同需要满足哪些法律条件?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 14:40:33 442 人看过

房屋租赁合同无效需要的法定条件有:

(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;

(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:

(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;

(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;

(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

房屋租赁合同无效的后果有哪些

房屋租赁合同无效的后果包括:

1、出租人应返还已支付的租金;

2、房屋已交付出租的,承租人应当返还房屋;

3、出租人或承租人对合同无效的过错应当承担相应的责任。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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