贷款买房子除了交首付还要交哪些税-法师兄

贷款买房子除了交首付还要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:04:08 160 人看过

1、契税

最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策)

一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。

2、住房维修基金

缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。

一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用

（1）抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。

（2）保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同，一般最低为0.06%)×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4、权属登记费

80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费

从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

6、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。

其它可能涉及到的费用：

9、律师见证费

请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

10、印花税

征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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