房改房上市交易需哪些备件-法师兄

房改房上市交易需哪些备件

来源：互联网时间： 2023-06-11 00:20:36 432 人看过

1．房地产证原件；

2．《广州市职工已购公有住房上市核准表》，并按要求填写，回原产权单位加具意见：产权人是否违反购房约定和原产权单位是否优先购买，然后加盖原产权单位公章；

3．《公有住房上市缴款表》是用于审核交原产权单位款项的缴款表格；

4．《购房协议书》是产权人与原产权单位在购买房改房时签定的协议，一般都是统一格式的，用于核实产权人是否违反购房协议；

5．《缴款明细表》原件一般存原产权单位，要求复印盖公章证明与原件相符。1）已购分摊共有建筑面积的，要求一定要提供交分摊面积价款的那张缴款明细表；2）享受住房制度改革政策而补购的房改房，要求一定要提供补购房改房房款的缴款明细表；

6．买卖双方的身份证明文件———身份证、户口本或护照。另外，如果由代理公司代办手续，代办公司还将收取一定的费用，费用的多少，因应不同的代理公司都有不同的收费标准，但一些较大的代理公司的收费比较标准。

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1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易

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第一章总则第二章程序第三章税费第四章交换第五章附则第一章总则第一条为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，搞活我市房地产市场，改善居民住房条件，规范房改房交易行为，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法只适用于市区内个人所购房改房进入市场交易活动。第三条本办法所称房改房是指个人按房改政策以成本价购买并取得全部产权的公有住房、集资（合作）建房、有偿解困建房以及个人部分出资购买的商品住房。第四条凡取得房屋所有权证的房改房可上市交易，但有下列情况之一的暂不允许出售：（一）以所购住房抵押贷款尚未清偿的；（二）拖欠公共部位维修费的；（三）经司法机关查封限定产权转移的；（四）根据有关法律法规规定，其它暂不允许出售的。第五条房改房交易应遵循以下原则：（一）房改房交易执行市场价；（二）房改房交易实行价格评估制度，当事人交纳的税费应以评估价格为基准，成交价高于评估价的，按成交价

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1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）（建筑面积）1％；2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）（建筑面积）6％，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有

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一、哪些房屋属于小产权房(一)占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。(二)在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。(三)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。二、小产权房可以上市交易吗依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。三、购买小产权房有哪些

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上海房产交易必备资质

上海买房资质。具体如下：1、外地人在上海购房，要求年满十八周岁；2、要求本人及家庭成员在上海，名下无任何住房；3、符合相关社保要求，要求在购房前，社保连续缴纳满60个月；以及纳税要求，要求购房前，在上海纳税到已积累满60个月；4、符合限购一套要求；5、上海本地人购房要求没有那么严苛，基本符合限购要求即可。上海买房的流程：（1）着手准备买房，收集各种楼盘信息。（2）挑选房源。根据自身购买能力筛选出几个备选房子。（3）实地看房，考察小区环境、房屋布局等。（4）谈判签订买卖合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。（5）需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。（6）携带相应的证件、购房合同办理产权过户。由此可知，刚到上海怎么买房子这个问题是需要认真思考的，三个条件缺一不可，但若是考虑买商业用房，那么条件就不会这么严格。这也是上海市政府为了更好的管理房产交易市场。另外，买房时签订购房合同务必要

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