贷款没还完的房子能过户给别人吗
来源:互联网
时间: 2023-06-29 14:35:16
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贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定,房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让。
一、抵押房怎么过户
抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记。房屋抵押给个人的,抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋,抵押所得价款清偿债务后,注销抵押登记的,就可以办理过户登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多,卖家有足够的金额,可先到银行还清贷款,然后到房管局注销抵押登记后,再办理房产过户手续。
二、经济适用房转商品房可以吗
经济适用房转商品房是可以的。但要满五年且抵押贷款还完,才能转成商品房。改成商品房需要将房子,过户到非本人户口名下。双方签好交易合同后,带上双方的身份证暂住证,房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同4份等,去建委办理过户。同一户口不能过户,同时需要缴纳合同价百分之10的地价款和契税。
三、无产权地下室如何过户
地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
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