开发商收定金不签合同-法师兄

开发商收定金不签合同

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:42:51 363 人看过

一、开发商收定金不签合同

开发商收定金不签合同的办法：当事人可以与开发商协商处理。若协商不成的，可以要求开发商按照约定，双倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋定金和订金哪个可以退

房屋定金不可以退，订金可以退。

定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般我们说适用定金罚则，这里是指的定金，而不是订金。也就是说订金并不是法律中的术语，一般当事人做出订金约定，这都是基于双方的合意，在法律上面并无相关的规定，因此定金条款不具有强制性。但是定金就不同了，虽然也是双方协商一致约定，但必须要严格遵守法律的有关规定。

三、开发商违约造成退房款有利息吗

开发商违约造成退房款有利息。

因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
交定金后开发商不签合同怎么办

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。根据《民法典》第五百一十一条第四点规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。根据《民法典》第五百八十七条：【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2023-04-02

250人看过
定金
开发商收定金后拒签合同是怎么样办

一、开发商收定金后拒签合同是怎么样办开发商收定金后拒签合同的办法：当事人可以与开发商协商处理。若协商不成的，可以要求开发商按照约定，双倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商不退定金怎么办退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合

2023-06-04

162人看过
定金
如何解决开发商收到定金后不签合同的问题

元旦期间，荣昌的王女士在綦江安家，首付3万，签订了意向协议。但在协议截止日期后，开发商仍未与她签订购房合同。最后，王女士要求开发商退还定金，但开发商干脆退了。王女士称，购房意向协议书上写明，她需要在1月10日前付清首付，并与开发商签订正式购房合同。如果她在1月10日前反悔，需要支付3000元，但开发商声称网签系统坏了，没有和她签合同。”我仔细阅读了购房意向书，其中只约定了购房者的违约责任。我认为开发商有违约行为。”王女士说。售楼部的一位工作人员说，王女士12日要要求他们降价，所以他们按要求退还了定金。为何在约定期限后没有与王女士签订正式合同，但该工作人员表示不知道具体情况。开发商不签合同

2023-05-08

451人看过
定金
如何解决开发商收到定金后不签合同的问题

元旦期间，荣昌的王女士在綦江安家，首付3万，签订了意向协议。但在协议截止日期后，开发商仍未与她签订购房合同。最后，王女士要求开发商退还定金，但开发商干脆退了。王女士称，购房意向协议书上写明，她需要在1月10日前付清首付，并与开发商签订正式购房合同。如果她在1月10日前反悔，需要支付3000元，但开发商声称网签系统坏了，没有和她签合同。”我仔细阅读了购房意向书，其中只约定了购房者的违约责任。我认为开发商有违约行为。”王女士说。售楼部的一位工作人员说，王女士12日要要求他们降价，所以他们按要求退还了定金。为何在约定期限后没有与王女士签订正式合同，但该工作人员表示不知道具体情况。开发商不签合同

2023-05-08

182人看过

定金
开发商收了定金不签约怎么办

开发商收完定金不签约的，解决方式有，当事人可以协商解决；可以请第三方调解解决；也可以向法院起诉解决。如果开发商拒不签约的，当事人可要求其双倍返还定金。一、什么情况下开发商必须返还购房定金开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。二、定金没来又不租了可以退定金吗租门面交了定金一般是不能退的，但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商业交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。三、卖房子需要哪些手续卖房子的流程如何走1.议价。2.付定金：如果购房者相中了您的房子，就需

2023-04-02

209人看过
购房合同
没签购房合同开发商能没收订金吗

购房者没有与开发商签订购房合同，开发商应当返还购房者所支付的订金。订金通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。由此可知，订金和定金不是一回事，对于订金不能依照定金的处理方式进行处理。建设部《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。购房合同纠纷咋解决房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益

2023-03-02

53人看过