办理二手房过户手续的注意事项-法师兄

办理二手房过户手续的注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:10:27 479 人看过

（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

车辆过户
二手车过户手续：探讨异地车辆过户的步骤与注意事项

异地二手车过户时，可以请人代理申请。代理人需提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托，还需填写申请表，并将机动车交给代理人。同时需提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证和机动车登记证书及行驶证，最后在车辆管理所办理。异地二手车过户时，可以请人代理申请，代理人申请机动车登记和业务时，需提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托，还需填写申请表，并将机动车交给代理人，同时需提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证和机动车登记证书及行驶证，最后在车辆管理所办理。异地二手车过户需要哪些步骤异地二手车过户需要的步骤根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《二手车交易管理办法》等相关法律法规规定，主要包括以下几个方面：1. 提前了解过户手续：准备相关材料，如车辆登记证、行驶证、保险证等，确保齐全、有效。2. 网上预约过户：登录当地车管所网站，查询过户业务流程

2023-08-28

191人看过
优先购买权
购买二手房的，在办理房屋过户手续时要注意什么

1、只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠。2、了解房屋现状，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租赁和承租人优先购买权的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。如果租客放弃购买这套房子，需提交承租人放弃优先购买权证明。3、房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。4、办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。5、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查

2023-05-03

185人看过
二手房过户
买房准备过户，二手房过户注意事项有什么

一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正

2023-02-12

61人看过
房产继承
房产继承过户手续办理流程和一些注意事项

一房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决

2023-05-03

92人看过

继承人
二手房买家逾期过户怎么办？二手房交易的注意事项有哪些

一、二手房买家逾期过户怎么办现实中这种情况很多，一般都是协商解决，双方体谅一下，如果实在无法解决，对方不配合，可以申请仲裁。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。二、二手房交易注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是

2023-03-17

289人看过
二手房过户
二手房过户提醒：务必注意这些事项

需要注意以下问题：一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。三、查看是否有私搭私建部分。四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。五、观察房屋的内部结构。买二手房过户要哪些手续1、交定金签定定房协议；2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；3、所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用；6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管

2023-07-23

150人看过
房产过户
房产过户必要手续：夫妻共同过户的注意事项

婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。夫妻双方都死亡后如何过户房产夫妻一方死亡后房产过户的办理需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2023-07-04

313人看过
承诺
二手房销售有哪些手续，二手房销售过程中有哪些注意事项

1、验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，则由其支付）买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，不清楚，只是忙着签字），买方向银行申请贷款，银行同意贷款，向买方出具承诺书大约需要7-8个工作日（一般，银行直接通知担保公司）；6。赎楼：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向赎楼银行出具赎楼担保并注销抵押登记手续，大约需要5个工作日；7。房屋过户：买受人与担保公司到当地房地产登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交房屋过户申请，担保公司收到收据，需要5个工作日；8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记

2023-05-08

388人看过

结婚证
夫妻过户房产的法律手续及注意事项

夫妻房产过户必须要到2个部门办2项手续。1、到不动产所在地的公证处，或前往赠与一方的居住地所在处，拿带着夫妻双方的身份证，赠与合同以及不动产的权属证书申请公证；2、到不动产所在地的房地产管理部门，办房屋产权转移登记，也就是房屋加名或过户。必须是夫妻双方亲自到场办这两项手续。夫妻过户房产要交税吗夫妻房产过户不用交税。夫妻间的过户属于共有财产的变更，是不需要交税的。在婚姻存续期间，夫妻单方名下的房产需要转让给对方的，双方需要带着身份证明、房屋所有权证、户口本、结婚证、权属确认批准书等材料，到房屋管理部办理转让手续。转让属于共有财产变动，只要生产成本不用交税。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当

2023-07-01

362人看过
收房
可以去办理收房手续了，二手房收房注意事项是哪些

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：（1）有没有房产证。没有的直接PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。

2023-02-21

81人看过
二手房过户
二手房过户注意事项有哪些?详解四大注意点

二手房过户四大注意事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具

2023-06-10

251人看过
遗嘱继承
遗嘱继承的过户手续和注意事项

遗嘱继承过户手续一般如下：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证。要到房屋所在地的公证处办继承公证，领继承公证书；3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门办房屋面积测绘或转绘手续，领测绘成果或附图；4、继承登记。带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等到房地产交易中心办继承登记手续。遗嘱继承和遗赠区别遗赠是公民以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，而于其死亡时发生法律效力的民事行为。立遗嘱的公民为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别是明显的。1．遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。2．遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗

2023-07-08

389人看过

二手房贷款
贷款小贴士：二手房贷款过户注意事项

1.北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。建议购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。2.买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平方米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生摩擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致，也是不能过户的，建议购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。

2023-06-11

70人看过
机动车
买二手车需要哪些费用,二手车过户的注意事项

一、买二手车需要哪些费用?办理二手车过户流程：1)到车管所领取车辆过户申请表，协议书。2)填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。3)清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。4)凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。5)车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。(交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2%)。6)凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。7)拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去办理上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。8)费用大约为300元费用，过户费最高900最低150，外

2023-05-21

173人看过