一、离婚房产过户多久后可以买卖
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。
离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久才能买卖离婚房产,法律没有明确规定。
二、房屋买卖的流程
1、看房:买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
3、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
4、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份,购房合同除外。
5、到过户大厅地税处核税。
商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%买卖双方各0.05%个人所得税:1%或房屋差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金,标准价,每平米补63元;优惠价,每平米补63元;成本价,每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
6、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
7、如果不贷款就可以把全款给卖方了
8、交房:双方办理房屋交接以及其他的物业交割手续。
-
为了买房假离婚,多长时间后可以复婚
319人看过
-
房子购买后多长时间可以卖掉
307人看过
-
离婚的法定时长:多长时间可以离婚?
87人看过
-
买房贷款可以贷多长时间
103人看过
-
租房子最多可以租多长时间
380人看过
-
房子保险可以延期多长时间
251人看过
-
一方征信不好买房子办离婚多长时间可以复婚内蒙古在线咨询 2023-10-30随时都可以,没有时间限制。民法典的宗旨就是婚姻自由,离婚当天都可以申请复婚,但是可能程序方面还是会比较复杂,离婚,复婚都是我们的权利,但是前提是不要有违法的行为发生,比如重婚,就是属于违法犯罪的行为。
-
离婚以后房子一般多长时间可以过户天津在线咨询 2023-08-08离婚后房子无论多长时间过户都有效,离婚后房子过户的首先办理离婚房产析产,然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。
-
-
新买的房子多长时间才可以过户内蒙古在线咨询 2023-03-01新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户,因为过户是指产权人变更,而变更需要有产权证,具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,中介费:房款的2%,营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
-
2022年为了买房假离婚多长时间后可以复婚吉林省在线咨询 2022-11-151、为了买房假离婚,只要双方拿到离婚判决书或者离婚证后,又有复婚意愿,随时可以复婚。 2、因为法律并不区分夫妻真离婚、假离婚,也不会限制离婚后再婚的时间,只要双方办理了离婚手续是单身状态,又符合复婚条件的,法律就会允许其办理复婚手续。