购买二手房时遇到争议如何解决？-法师兄

购买二手房时遇到争议如何解决？

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:22:07 211 人看过

二手房买方毁约不买了的如果合同中对违约责任有所规定那么按照合同中的规定来处理，毁约方承担违约金或其他。

如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的

买方支付尾款

（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚

买一套二手房最低也要花费上万块钱，这可能是一个普通工作者几年存下来的积蓄。所以在买房时，为了不要让自己吃亏，一定要了解清楚二手房过户的时候需要注意些什么。如果有遇到不懂的问题，欢迎来我们网站找律师！

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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二手房购买时可能遇到的问题

购买的二手房会出现的情况有：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。易二手房如何避免买卖中出现的问题避免二手房买卖过程中出现的问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失

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1.不要轻信任何口头承诺很多人在买房的时候，卖家会承诺赠送很多东西，像是家具或者装修之类的，当时你觉得自己占了很大的便宜，所以满心欢喜，但是入住了才发现其实卖家带给自己的不过是一堆麻烦，比如下水道动不动就堵塞，插座总是会漏电之类的，可是想要讨回公道才发现投诉无门。方法：你需要记得买二手房务必认真验房，不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件，以此来确保自身的合法权利免受侵犯。2.不要签订“阴阳合同”签订“阴阳合同”可能可以给你带来一时的利益，但是却也会给你带来无穷的后患，比如当你不想继续交易，想要要回房款时，对方就可能会拿出用于登记备案的房屋买卖合同称只能以较低的这个价格退给你房款，这时你想要投诉却苦于缺乏证据而不了了之。方法：绝对不要轻易签下“阴阳合同”，签订“阴

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一、什么是查封房?通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。二、交易中常见的房屋被查封的情况有哪些?1、诉前保全的房屋;2、交易房屋系违章建筑;3、产权不明导致的纠纷;4、交易房屋系一房多卖;5、交易房屋存在高额抵押;6、产权人涉及债务纠纷较多;7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;8、交易过程中，产权人有违法行为的;9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。以上只是实践中较为常见的易导致查封的房屋，但不仅限于此。三、查封房能买卖吗?被查封后的房产不能进行转让、过户、抵押等手续，解除查封之后才能正常交易过户。法律依据：根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转

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