农户个人可对外流转土地吗
来源:互联网 时间: 2023-03-19 15:32:06 231 人看过

一、个体农民可以流转农垦土地吗

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

二、农村土地能不能流转

现如今,不管农村土地流转形式如何,但趋势是明显的。土地流转可以避免土地被荒废,造成资源浪费。在农村,用地较分散,特别是随着农民进城务工以及落户城市,原来农村土地将会被搁置或者荒废,不过有的农民考虑将土地流转出去。虽然土地流转避免土地被浪费,农民还能增加一笔收入,但是作为成长在农村的农民,土地是农民最根本的资产,多少有些不放心,流转出去的土地还是自己的吗?

其实不必担心,随着土地确权,国家土地改革,也就农村土地“三权分置”其中包括农村土地所有权,承包权,经营权。土地所有权为国家所有,但承包权,经营权确和咱农村人息息相关,只有你没有声明放弃土地承包权,土地就还是我们自己的。

三、土地流转的原则

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;

2、维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则;

3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;

4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

四、农村土地流转方式有几种

1、转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交他人代耕不足一年的除外)。

2、出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。

3、互换。互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

4、转让。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

5、入股。入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。

6、除以上几种形式以外,还可以采取其他的流转方式进行流转,但不论采取任何流转方式,都要在流转双方自愿的基础上,依法依规的进入流转程序。《土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月14日 07:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多继续履行相关文章
  • 外地人落户农村可以吗
    在想落户的地方开具一个同意落户的证明,到现户籍所在派出所将户口迁出,将迁移证交落户的地方上户。从到达迁入地的时候起,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。一、在我国的法律规定中起诉离婚分户口限制吗一、离婚后女方户口、离婚后户口怎么办、离婚后户口迁出:离婚后双方的户口就要分开,也就是每人一个户口本。带上户口簿,去当地派出所户籍处,工作人员会给你填一张户口迁移证,然后把户口从这个地方的户籍档案里注销。带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户,比如,提供工作单位的证明,可以将户口迁回工作单位。二、离婚户口迁移手续、离婚后户口迁移程序:到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。二、农村迁户口需要什么手续办理1、公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。2、公民迁移,从到达迁入地的时候起,农村在十日以内,由本人或
    2023-04-10
    386人看过
  • 对农村土地的流转及流转模式的介绍
    农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。土地互换土地流转试点互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。土地出租在市场利益驱动和政府
    2023-05-04
    145人看过
  • 农村土地流转不能损害农户权益
    国新办于2008年10月22日下午举行新闻背景吹风会,请中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文介绍中共中央关于推进农村改革开放有关情况,并回答记者提问。中国网现场直播。发布会上,全球广播新闻记者问:我看了一下您给我们提供的新的有关土地使用权改革的条例,里面谈到了农民可以转让和租赁土地使用权,但是没有提到可以出售土地使用权,为什么在中国不允许出售土地使用权?陈锡文回答说,土地问题是这次全会召开前后很多研究机构和新闻媒体高度关注的一个焦点,我在会议召开前和会议中间也通过网络和媒体了解到了一些情况。陈锡文说,您刚才讲到为什么在中国农村不允许买卖土地的使用权,其实在整个中国都没有土地私有制,从这个意义上讲,也都没有土地的买卖,城里也没有土地的买卖。在城市里,通过土地市场,通过招牌挂的形式获得的也是土地使用权,土地使用权是有年限的,从工业用地、商业用地到住宅用地,都是如此
    2023-04-23
    152人看过
  • 村委会能要农户土地流转收益吗
    《农村土地承包法》第36条规定:土地承包经营权的转包费、租金、转让费等,应由当事人双方协商确定。流转《农村土地承包法》第36条规定:“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等,应由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得截留,扣缴。”第58条规定:“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的,应当退还。”依据这些规定土地流转的双方当事人为平等的民事主体,共同商定具体的土地流转价款数额,支付时间和方式。其他任何组织和个人不得强迫任何一方接受或拒绝双方议定的流转价款。流转的收益表现为不同形式,转包的,是指转包费;出租的,是租金;转让的,是转让费;入股的,是指股份的分红所得。这些收益归承包方所有。其他任何组织和个人不得擅自截留、扣缴承包方的土地承包经营权流转收益。村委会即使做为发包方,也不恩能够收取作为承包方的农户的流转收益,收取了必须退还。
    2023-06-04
    224人看过
  • 土地流转对农村集体的影响
    《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或出租用于非农建设”,因此,集体土地流转必须注意以下几个问题:一、要严把集体土地流转的关口,严格执行一户一基制度,对宅基地流转注入方要必须符合条件,可以申请用地,土地用途只有是住宅,流出方必须保证以后不再申请用地。二、集体土地流转必须实行阳光操作,土地流转双方必须写流转申请,签订流转合同,经村组代表大会同意,报国土部门批准,办理土地使用权证,方可进行流转,不得私下交易,暗自操作。农村土地流转流程:(一)提出申请。(二)通过相关部门审核、并登记。(三)流转双方信息的发布。(四)流转双方组织洽谈。(五)流转双方签订合同。(六)全面审核通过后发证。(七)资料归档。(八)跟踪土地流转后的情况。综合上面所说的,农村土地的流转需要获得双方当事人还有当地村委会的同意,一般在流转时是可以通过不同的方式来进行处理,但对于承包者需要支付一
    2023-07-06
    195人看过
  • 土地流转后农民有权收回土地吗
    土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满,承包人有权收回土地,但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方,但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,而是转让土地的使用权。土地主要有两种类型,一种是国有的,另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有,只能通过招拍获得使用权,住宅用地是七十年,商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地,包括耕地、宅基地等,所以土地流转过程中,流转的是使用权,所有权还是归集体。法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发
    2023-08-08
    293人看过
  • 农地确权对土地流转有什么影响
    现有农地制度安排造成的高交易成本已经成为阻碍中国土地流转,实现资源配置的重要障碍。自2011年开始全国试点的农地确权制度首次在实测基础上对农户承包地进行登记颁证,从而为农用的规模流转奠定了产权基础。我们使用中国健康与养老追踪调查2011-2012年第一次全国基线调查数据,建立模型对以上问题进行了实证检验。该样本分布在全国28个省份的150个县级单位,450个村级/社区单位,共计10257户、17708人。问卷包含个人、家户和社区等3个层面的丰富信息。结果显示,在其他条件相同的情况下,农地确权使得农户参与土地流转的可能性显著上升约4.9%,平均土地流转量上升了约0.37亩(将近1倍),土地租金率则大幅上升约43.3%。确权促进土地流转具体来说,从土地流转率来看,确权村农户的土地流转率比非确权村高出4.3%,并具有边际显著性;当控制更多的村庄特征变量后,该系数进一步上升到约4.9%,并在5%的
    2023-05-04
    257人看过
  • 材委强行扣流农户土地流转扣克流转费用
    农户土地流转协议转让方以下简称甲方:受让方以下简称乙方:甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡镇村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事主营项目生产经营。地块名称坐落四至地块数块面积亩质量等级肥力水平备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止转让期限不得超过承包期的剩余年限。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元没有补偿金时可填写为零元。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金无补偿金时可划去,支付的时间和方式为。为年月日前一次或多次付清2、乙方采用实物方式支付
    2023-02-18
    488人看过
  • 农村土地可以转包吗是否能转包农村土地
    一、农村土地可以转包吗农村土地不能转让,但土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”可见,土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分,但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为,需要双方签订书面合同,并经发包方备案;对于转让行为,需经双方签定书面合同,并经发包方同意。二、土地转包纠纷怎么处理土地转包纠纷的解决途径及现状。我国农村土地承包法规定,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村委、乡镇人民政府调解解决,
    2023-03-25
    438人看过
  •  土地流转,农民有权拒绝吗?
    这段内容讲述了土地流转过程中农民的权利和承包方不得随意收回或调整承包地的规定。如果农民拒绝土地流转,在对土地承包方案进行表决时可以投反对票,反对票需要取得三分之二农民的同意,否则不能流转土地。在土地流转过程中,农民具有相应的权利,可以拒绝进行流转。而在承包期内,发包方不得随意地收回或调整承包地。农民拒绝土地流转的,在对土地承包方案进行表决时可以投反对票,反对票取得三分之二农民同意的,不得流转土地。 土 地 流 转 中 , 发 包 方 能 否 随 意 收 回 承 包 地 ?根据《农村土地流转管理办法》的规定,发包方不得随意收回承包地。土地流转是指土地使用权人将土地使用权流转给他人使用,当事人可以订立书面流转合同,但应当遵循等价有偿、诚实信用、公序良俗、不得损害农民集体利益和国家利益的原则。如果发包方违反上述原则,随意收回承包地,则其行为将违反法律规定。根据《农村土地流转管理办法》第二十六条
    2023-09-04
    282人看过
  • 土地转让协议书农村个人
    一、土地转让协议书农村个人某镇民政办建敬老院需要土地与本村民购买土地,与村民签订了一份土地使用权转让协议。此协议是否有效。律师回复:该合同是否有效,要看是否符合以下条件:一、符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划;二、经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。如符合,应有效;如不符,定无效。二、农村宅基地土地转让协议参考范本甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至:________、南至:_______
    2023-06-07
    359人看过
  • 农村宅基地确权是指农村土地流转吗?
    农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩,集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地确权可以帮助农民进行土地流转时有相应的保障,虽说现在宅基地还不允许买卖,但随着政策的发展,这一点也不是不可能。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
    2023-08-05
    281人看过
  • 农村土地流转后土地用途需要变更吗?
    农村土地流转后不可以改变土地用途。我国实行土地用途管制制度,根据法律规定,流转土地承包经营权的,不能改变承包土地所有权的性质以及土地的农业用途。一、荒山土地流转合同最长期限荒山土地流转合同最长期限是三十年。农村土地流转,一般通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地流转一般需要签订土地流转合同,期限为三十年。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。二、土地流转费和集体土地承包费有什么不同?农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用
    2023-04-11
    87人看过
  • 农村土地确权中对流转的土地怎么确权登记
    农村土地确权中对流转的土地如何确权登记依据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定,承包期内,已经流转的以家庭承包方式承包的土地,要区分不同情况进行确权登记:一是以互换方式流转的土地。双方当事人有书面流转协议(合同),且无争议的,在办理有关承包合同变更手续后,依据变更后的合同确权登记。无书面协议(合同)的,先由双方当事人签订土地流转协议(合同),并向村集体经济组织备案,办理承包合同变更手续后,再依据变更后的合同确权登记;互换有争议的,待争议解决后,再进行确权登记。二是以转让方式流转的土地。双方当事人在流转土地时,未经原承包方书面申请和发包方书面确认,也未变更承包合同的,仍按原承包户确权登记。经原承包方书面申请和发包方书面确认,且无争议的,按照土地流转协议(合同)办理承包合同变更手续后,再进行确权登记,并在备注栏中予以备注。三是以转包、出租、入股等方式流转的土地。按原承包户确权登记。四是农户
    2023-05-05
    454人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 农村土地农民可否私自流转,该如何流转土地
      辽宁在线咨询 2022-10-28
      农村土地只能依法进行流转,根据《农村土地承包法》第三十三条规定,土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
    • 农村大户盖的土地可以租给外地人吗
      黑龙江在线咨询 2022-10-19
      农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件:1、农村居民拥有所有权的房屋,可以出租给外地人使用,但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过的租赁期限无效。2、农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种,但仅限于用于农业目的,不得进行非农业建设;出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限,超过承包合同剩余期限的无效;另外,在同等条件下,本村村民具有优先承租权。《合同法》第二百一
    • 怎么登记农户流转的土地?
      新疆在线咨询 2022-10-30
      一、农户以转让方式流转承包地的。法律中对转让方式的流转规定较为严格,中办发〔2014〕61号《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》中明确指出,“以转让方式流转承包地的,原则上应在本集体经济组织成员之间进行,且需经发包方同意。”针对无转让条件,或是流转双方有争议的,暂不予登记;符合规定的,按转让后的面积予以登记。二、农户以互换方式流转承包地的。有书面合同的,按合同予以登记;无书
    • 政府可以与农民个人签订土地流转吗, 流转土地应当遵循的形式有哪些
      湖南在线咨询 2022-03-14
      政府可以与农民个人之间可以签订土地进行流转。流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。《农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的
    • 农村土地流转后可以改变土地用途吗
      天津在线咨询 2023-07-17
      农民承包耕地后,应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途,必须经发包方同意,依法需要经有关部门或人民政府批准的,必须报批。擅自改变用途的,应视具体情况承担相应的法律责任。