居民和物业发生纠纷是比较常见的事,往往是因为物业的服务不符合规范而造成分歧。很多人想知道,投诉物业找哪个部门?具体方法如下:
投诉物业找哪个部门
1、找到物业行业主管部门
根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。因此我们可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。
2、准备充足的材料
我们在投诉物业之前,首先要做好投诉前的相应工作,尽量以书面方式进行提交,写下要投诉的内容,最好辅以照片进行论证,尽量不要以口头的形式递交。
3、查看物业管理协议
业主要投诉物业,往往是因为物业公司未尽到签署的物业管理协议中的职责,从而影响了居民的切身利益。因此可以提前查看查看物业管理协议中的具体内容,列出有哪些条例物业没有做到,这都是投诉成功的关键性因素。
一、投诉物业最有效方法是什么?
1、如果物业和业主之间出现矛盾,往往是因为物业人员态度不好,或者采取不作为的态度,惹恼了住户,因此可以找物业经理进行投诉。物业经理是社区物业的最高决策者,它的管理权很大,而且会比较害怕有人投诉,会尽力解决问题的。
2、去房屋管理部门进行物业投诉也是不错的方法,他们一般负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施,因此和物业属于监督的关系。
3、我们还可以找到街道办事处进行物业投诉,因为街道办事处受辖区人民政府管辖,负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作,对物业有一定的管辖、制约作用。
4、不管哪种投诉方式,我们都需要明确的证据证明,物业方面做得不对或者不履行义务。因此最好以书面的方式呈现物业的问题。
二、房屋漏水物业有责任吗?
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错,如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
-
物业投诉找哪个部门反映能不能管
439人看过
-
物业费投诉找哪个部门,物业费投诉要准备什么材料
461人看过
-
物业费收取过高应该找哪个部门投诉
265人看过
-
物流损坏不赔找哪个部门投诉
463人看过
-
电梯故障物业不处理找哪个部门投诉
187人看过
-
物业毁绿化投诉哪个部门
128人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
找哪个部门投诉企业纠纷澳门在线咨询 2023-12-08出现劳动纠纷时,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
-
打哪个部门投诉物业公司山西在线咨询 2023-09-30投诉物业可以找当地房地产行政部门或房管局。县级以上的房地产行政管理部门以及房管局可以处理房地产有关的投诉,物业以及物业服务企业属于房地产使用中的管理部门,业主在有不满或遭受不公待遇时,可以就物业的行为方式进行投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后,积极协商和处理,尽可能解决投诉的相关问题,为业主提供良好的生活环境。
-
物业乱收费应该找那个部门投诉澳门在线咨询 2021-06-151、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。 2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。 3、向消费者协会投诉。
-
物业乱收费去哪里投诉, 物业乱收费怎么投诉, 物业乱收费找哪个部门广东在线咨询 2022-03-06物业不是独立的法人资格,没有取得营业执照和相关资质的,属于非法经营,依法应由工商部门给予取缔,并没收违法所得、进行罚款处罚。如果物业乱收费,当事人可以向当地物价部门或者房产管理部门投诉。法律链接:《无照经营查处取缔办法》第二条任何单位和个人不得违反法律、法规的规定,从事无照经营。第四条下列违法行为,由工商行政管理部门依照本办法的规定予以查处:(一)应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执
-
跟物业纠纷可以找哪些部门投诉四川在线咨询 2023-07-121、对于物业管理纠纷,有关部门需要认真处理投诉,投诉属实的,需要处罚物业公司。 2、物业管理纠纷是指在物业管理活动中,业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业管理企业以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。 3、当业主与物业管理公司发生纠纷时,可以向物业管理公司主管部门(北京为北京建委物业处),小区所在的市、区、县的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部