一、公司申请破产法人房产怎么处理

企业申请破产后，管理人会对企业的财产进行接管，法院宣告破产后，对土地、房产等资产，一般是通过拍卖的方式变现，清偿公司债务。

《中华人民共和国企业破产法》第二十五条

管理人履行下列职责：

（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；

（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；

（三）决定债务人的内部管理事务；

（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；

（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；

（六）管理和处分债务人的财产；

（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；

（八）提议召开债权人会议；

（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。

本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条

变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。

按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

二、满足哪些条件债权人可以申请破产

债权人申请破产条件：

1．企业经营严重亏损；

2．企业不能清偿到期债务，并且资不抵债或明显缺乏清偿能力。

《中华人民共和国企业破产法》第二条

企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

《中华人民共和国企业破产法》第七条

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

三、公司破产清算如何处理债务问题

1．成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。

2．清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。

3．破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行。

4．清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿。

5．注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

《中华人民共和国公司法》第一百八十八条【公司注销】

公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

《中华人民共和国企业破产法》：第三章　管理人　　第二十五条　管理人履行下列职责：\n（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；\n（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；\n（三）决定债务人的内部管理事务；\n（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；\n（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；\n（六）管理和处分债务人的财产；\n（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；\n（八）提议召开债权人会议；\n（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。\n本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。