误解一：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区分“小户型”和“小面积”两个概念，这两个概念是不一样的。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为主，对其使用功能没有严格的限制，如酒店式公寓，而“小面积公寓”仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积要求，而不是住宅一味追求小。

受总面积的限制，所以小户型不是舒适的住宅，而是实用的住宅，所以每个房间的面积应该控制在一定的范围内。同时，为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型时，需要特别注意户型，通常卧室面积应控制在16平方米，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米。

根据这样的面积，对于比较实用的小房子，卧室应该是3-4米，卫生间应该是2米以上，厨房应该是2-3米，客厅应该是4-5米。

因此，当您查看房屋类型地图时，必须注意旁边的标准间隔数据。图形可能具有欺骗性。缩小后，3米间距看起来可能与5米间距相似。如果你不注意它，你就会掉进陷阱。如果你只看户型设计图纸，一些小房子是方形的，设计充分，光线充足，看起来几乎完美。别担心，下单前先看看小区的总体布局。

由于地理纬度与气候的关系，武汉住宅建筑朝南，日照充足，南北通风，是理想的朝向。然而，对于小区的整体规划来说，不可能实现每栋楼都朝南。因此，虽然房屋类型相同，但由于朝向不同，居住感受完全不同。

虽然有些房屋朝南，但北面没有窗户，或者前排房屋比较高，前排房屋和后排房屋的距离太近，会影响房屋的采光和通风，但这些问题单从户型设计图纸上是看不出来的。

要选择一个好的小户型，光看一个单一的户型设计图纸是不够的。

最好让销售人员提供小区的总体布局，了解小区的总体规划，各单元楼的分布和朝向，了解前排住宅的高度和前排住宅与后排住宅的距离，以便更好地了解大致了解日照时间和住宅概况。误解三：户型不方正，利用率低，小户型的购房率可能不低于90平方米以上，但有时利用率低于大户型。你为什么这么说？因为一些小户型在做建筑立面设计时只考虑美观，而采用了一些大弧度和斜面的造型设计，所以立面很大气明亮，但实际上在做公寓设计时，这些弧度、斜面很难使用。

买这样的房子，实际上是增加了单位使用面积的单价，可能是总价的5%甚至10%。

不熟悉户型图的人往往看不出任何问题、优劣，因此在判断一个户型是否实用时，除了一些常规数据外，还可以把自己的生活带入户型进行模拟。

当你看公寓平面图时，想想你生活的过程和细节，然后把这些细节放到房子里，许多缺点或优点就会显露出来。

例如，对于一些公寓类型来说，过道设计是在客厅的中间，这被称为“打破风格”。其实客厅的前半部分也变成了过道，这让客厅的整体感彻底丧失。试想：看电视的时候，人们经常在电视机前来回走动，会带来怎样的感觉？误解四：阳台、阳台和花园的面积太大一般来说，电视机前的阳台、花园是最好的，这些赠送面积甚至往往成为购房者选择户型的主要原因。

但是当地的法律法规是不同的。杭州等一些城市出台了《阳台建筑面积计算规定》，严格限定了建筑面积中阳台的定义及其计算方法。根据这一规定，阳台、花园面积超过8平方米的，应按全面积计算。

阳台、露台、空中花园、入口花园等建筑空间也受到重视。面积不宜过大，深度不宜过长，否则视为非阳台建筑空间，并计算总建筑面积。