买无证二手房的风险-法师兄

买无证二手房的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 02:40:32 373 人看过

买无证二手房的风险有：

1．二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于民法典第一百四十四条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。

2．房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3．房屋质量难以保证的风险。

一、二手房买卖流程

二手房买卖流程：

1．看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3．签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、防范二手房一房二卖的有效举措

防范二手房一房二卖的有效举措如下：

1．买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

法律综合知识
无证房屋买卖风险

一、无证房屋买卖风险因为根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，没有取得房地产证书的不得转让，因此购买没有产权的房屋具有很大的风险。实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。二、无证商品房合法吗5证证件不全，不能出售，肯定是违法的行为。五证：（一）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。（二）建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建

2021-12-02

249人看过
二手房买卖
透视二手房买卖——规避买房风险

一、选好中介公司，签好中介合同在大城市中很多人不知道谁要卖房子，同样也有很多人不知道谁要买房子。因此很大一部分买房人是通过中介公司购买的。中介公司在房屋买卖过程中扮演着中间人的角色。其收集卖房者的信息，并通过向买房人提供其整合的房源信息、帮助签订房屋买卖合同赚取中介费用。在与中介公司的交往过程中往往要与其签订一份合同，也就是我们平常所说的“居间合同”或“委托合同”，对中介公司以及房屋买售人的权利、义务做出约定。一般中介公司往往会要求买方人先预交一部分买方订金如三万、两万才能让其看房，中介公司也绝不会让买方与卖方直接接触并达成协议，即避免双方脱离其进行交易而得不到中介费用。在这个过程中，买房人主要应当注意的问题是预交订金的问题。买房人应当避免先交订金以避免不必要的损失。具体可通过以下几个途径来解决：第一，力争不交订金，约定中介费用。通过这样一种形式签定居间合同，使中介人有既得利益又避免买房人

2023-05-31

171人看过
合同成立
买没有的二手房有何风险，买二手房怎么签合同？

一、买没有房产证的二手房有何风险1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。二、买二手房怎么签合同1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地

2023-03-17

482人看过
继承人
二手房无法马上过户的风险

二手房无法马上过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。三、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。四、房

2023-02-27

155人看过

要约
买房如何防止购买二手房的风险呢？

1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。怎样防止买房被骗防止买房被骗的方法是：1．商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，以上证书缺一不可；2．在签订合同时，合同文本是否使用规范；为了避免后期出现质量问题纠纷。再来彻底检查所购房屋的质量，确认房屋类型，面积等问题，要仔细核对合同内容，明确相关事项的具体交接时间。3．买期房要约定条件和时限；4．检查房屋质量；5．重点约定违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2023-07-23

82人看过
法律综合知识
湛江二手房买卖流程是什么，购买二手房的风险

一、湛江二手房买卖流程是什么（一）买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。（二）交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要

2024-03-02

249人看过
银行贷款
买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险

1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

2023-05-02

297人看过
法律综合知识
买二手的，有房产证的集资房会不会有风险

买有房产证二手的集资房会不会有风险？有房产证不怕。单位集资建房的房产证有两种情况一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。购买集资房应注意什么集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，

2023-12-24

191人看过

房产交易
购买二手房的步骤是什么,购买二手房有什么风险

一、购买二手房的步骤是什么第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订

2023-05-05

177人看过
二手房买卖
二手房买卖严防四大风险

买卖严防四大风险主题：二手房买卖严防四大风险谁都知道，二手房交易有风险，但到底是哪些风险呢？针对已发生的相关个案，有关专业人士提出了4条必须严防死守的风险。风险一：合同陷阱购房者要仔细观察即将购买的二手房，并且要详细查看有关房屋的各种手续，房屋交易价格后再签订中介合同。合同文本具有法律效力，签订合同时要谨慎；合同要使用政府行政机关认可的合同文本；其次要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；再次，要弄清所有条款的内容，买卖双方都不要勉强签订。有条件的消费者最好请专家或律师对合同进行审核后再签，这样才能最大限度地确保自身权益不受损害。风险二：谨防价格评估二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，而买房总认为房价过高，结果往往是买卖双方提出价格相差悬殊最终难以成交。其实，二手房估价测算应具体分析，一般有房屋本身情况以及周围环境两方面因素可供参考

2023-06-10

156人看过
结婚证
签合同买二手房有风险吗

一、签合同买二手房有风险吗签合同买二手房有风险，签订二手房买卖合同有如下潜在风险：1.主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效；2.主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空；3.房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。二、二手房房产证过户需要哪些资料二手房房产证过户需要的资料如下：1.去交易核心办理过户手续，带上房产证原件及复印件，身份证及复印件，2.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书;（2）申请人身份证明;（3）房屋所有权证书或者房地产权证书;（4）证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割

2023-06-04

274人看过
律师事务所
二手房购买5步避除风险

二手房买卖跟新房开售不同，存在很多不易察觉的隐患。广东华法律师事务所律师提醒消费者，要避风险可分成五步走。找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目：如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。签个详细合同。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。查清房屋产权。确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30％；交

2023-06-10

169人看过

二手房买卖
二手房买卖中常见的陷阱风险

在购房者实际的购房过程中，买卖双方看似风险均衡，其实则不然。因为不动产在卖方手中，而作为购房者来说，一切必须按照程序来，在走完程序之前，房屋所有权依然属于卖方。故此，这一过程，购房者要承担很多风险。主要有：(一)粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计霸王条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。(二)轻易交重要凭证。在买卖实践中，有相当一部分买卖双方，为了方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。(三)房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。(四)不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者

2023-04-26

139人看过
房产证
买二手房房产证拿到了还有什么风险

您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。一、购买二手房应注意些什么问题“应当注意下列问题：1、购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况；2、购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产；3、注意优先购买权问题；等等。”如果去看房的时候发现房子还在租赁中

2023-02-25

184人看过