房产处置缴税相关问题解答-法师兄

房产处置缴税相关问题解答

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:52:36 53 人看过

随着不同情况下房产处置的发生，涉及房产的各项税收也逐渐完善。近日，本报接到多位读者此类政策的咨询电话，记者采访了税务部门，并将问题归纳整理，供读者参考。

拆迁居民因拆迁重新购置住房的如何缴纳契税?

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

离婚后房屋权属变化是否应缴纳契税?

夫妻共同房屋属夫妻共同财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征收的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

购买精装修房，按房屋价款和装修费用总价缴纳契税是否合理?

房屋买卖的契税计税价格应为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。因此，按照房屋价款和装修费用总价缴纳契税是合理的。

房屋赠与他人时，在什么情况下需交纳个人所得税?

以下3种情形的房屋可无偿赠与：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除此之外，受赠方必须缴纳20%的个人所得税。

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一、什么是房产税房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。二、房产税的依据房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需

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