让中介与律师牵手——二手房市场思考之四-法师兄

让中介与律师牵手——二手房市场思考之四

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:32:38 321 人看过

房地产中介将二手房交易中签合同这一环节交由律师代办，双方发挥各自特长，使中介业务开展得有声有色。但是，这种行之有效的联手目前仅限于为数不多的具品牌知名度的中介公司。业内人士建议，为何不将联手方式的范围扩大，让整个中介行业推行这种合作，以便各尽所能、各施所长。

目前市场上房地产中介与律师联手，主要分为两种。一种是中介公司专门成立一个法务部，聘请律师加入。通常，法务部由两至三名律师组成。公司所有的成交买卖必须到法务部在律师的参与下签合同。另一种是中介公司与律师事务所进行业务合作，由律师事务所参与代查产权以及签合同等一系列事宜，有的甚至还参与资金监管。

中介与律师联手是市场细分化的一个标志。在二手房发展成熟地区，签合同等环节，由律师负责完成，资金安全问题以及贷款事项分别由资金监管公司和按揭公司完成，中介公司只是负责成就买卖双方完成交易。在台湾，专门由“代书”行业负责房地产法务及完成过户手续。职能分开，有助于各方在每个专业领域更好地发挥自己的专业特长。君悦律师事务所刘正东主任律师认为，相对于中介公司，律师更能提供专业的法律服务，如买卖合同的草拟、对买卖合同履行的跟踪以及对违约情况的判断与追诉等。同时，国内律师行业都有一个集体保险，一旦发现律师出现执业失误，当事人的损失还能得到一定的补偿。

从目前所接到的投诉案例可看出，对小型中介企业的投诉率就明显高于与律师联手的中介公司。因此，小中介更应与律师联手。由于资金等限制，小中介不妨与律师事务所长期挂钩，成为业务合作伙伴。小中介接到业务后，将所有调查的资料一并转交给律师事务所完成法务环节，使买卖双方能享受到各个环节的专业服务与保障。

摘自《房地产时报》2003.09.22记者唐颖豪

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