房子过户后产权恢复70-法师兄

房子过户后产权恢复70

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 19:11:41 156 人看过

不会恢复70年的。房屋产权分为房产权利和所附属的土地的权利，通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，和二手房的过户没有任何的关系。

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证)；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证)；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款；二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

土地使用权
70年的房子过户之后土地使用权该怎么处理

在我国70年房屋土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。一、买二手房产权怎么算一般住宅的土地使用年限为70年。购买的二手房已经居住了20年，那么房屋的土地使用年限就剩下是50年。根据法律，可以在70年的使用期限到期后使用，自动续订。购买第一手产权后，购买者必须取消建设期。购买二手房之后，土地使用权将持续使用该土地的年数，因为单个房屋的土地使用权与整个土地的各个部分联系在一起。二、土地使用权可以通过什么方式获得获得土地使用权包括的方式有：1.出让，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期；2.划拨，划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用；3.转让，是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。三、商铺有70年产权的吗商铺没有70年产权的。

2023-03-27

262人看过
期房
70产权到期房屋过户费用是多少？

70年产权到期后需要缴纳多少钱目前还没有明确，有减免的可能。根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。首先我们要明确一点，商品房属于不动产，不动产不管什么时候都属于你的私有产权，而土地是国家的只是赋予你使用权。如今《中华人民共和国民法典》已经明确土地使用权满70年之后，可以自动续期，所以不必担心土地被收回。如果该地需要用于其他用途国家收回土地对于你的不动产肯定会有相应的补贴。房子70年产权到期后该如何处理关于房屋70年产权到期后的处理，首先，房屋所有权没有期限，自取得之日起享有；其次，房屋建设用地上的用益物权，即住宅建设用地使用权，自国家出让土地之日起计算。根据我国有关法律法规，住宅建设用地使用权到期后，自动续期。具体的实施性法律法规仍在完善中，不久之后出台。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设

2023-07-12

135人看过
协议离婚
离异3年后，能恢复房产吗？

离婚3年，还可以要回房产。对于离婚财产可再次分割，有以下几种情形：1、对自愿离婚协议书反悔的，可在协议离婚后一年内请求再次分割财产；2、对离婚时没有正确分割的财产，可在发现以下情况的两年内请求再次分割财产。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的；3、离婚时未处理的财产，离婚后仍可要求分割。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由起诉要求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。男方离婚后男方还能要回孩子的抚养权吗？离婚后孩子抚养权归男方，女方可以要回，女方可以先和对方协商，如果对方同意的，可以变更孩子的抚养权。如果对方不同意，除非不直接抚养方有证据证明，与子女共同生活的不适宜继续抚养孩子的，人民法院法院才会支持。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企

2023-07-10

328人看过
代理
销户后多久能恢复户口？

可以的。注销户口后可以向派出所申请恢复户口。户口登记，是维护公民的合法权利和利益的最基本的法律保障，比如出生登记标志着一个公民在国家、社会、家庭中享受权利和承担义务的开始，也是在法律上被认定为血亲关系发生的依据；死亡登记标志着一个公民一切权利和承担义务的终止。注销户口可以代理吗注销户口可以代理，包括以下几种情况：1、参军入伍人员凭《居民户口簿》《公民应征入伍通知书》办理户口注销，个别没申报注销的，派出所经调查核实确已参军的，必须注销其常住户口；2、公民出国或前往香港、澳门、台湾定居的，凭出入境部门开具的《注销户口的通知书》办理，已办理《中华人民共和国居民身份证》的，应予以收缴。全户迁出的，应收缴其户口簿；3、公民因被害、自杀、意外事故等非正常原因死亡或死因不明的，派出所应根据死者家属或发现人的申报和《法医鉴定书》或死亡地公安机关其他有关证明，经过核实，办理死亡登记及户口注销。《中华人民共和

2023-07-02

84人看过

户籍
被销户后如何恢复户籍

一、被销户后如何恢复户籍户口注销之后可以向当地的派出所或者公安机关申请恢复户口。(一)被宣告失踪或者宣告死亡后户口被注销人员。被人民法院依法宣告失踪或者宣告死亡后重新出现的人员，本人或者其监护人可以凭人民法院撤销宣告失踪(死亡)的生效判决书，申请恢复常住户口登记。(二)农村地区因婚嫁被注销原籍户口的人员。农村地区因婚嫁被注销原籍户口的人员，经公安机关调查核实未在其他地方落户的，可以在原户口注销地申请恢复常住户口登记。恢复常住户口登记后，符合现居住地落户条件的，可以办理户口迁移登记。(三)户口迁移证件遗失或者超过有效期限造成的无户口人员。户口迁移证件遗失或者超过有效期限造成的无户口人员，可以向签发地公安机关申请补领、换领户口迁移证件，凭补领、换领的户口迁移证件办理户口迁移登记。不符合迁入地现行户口迁移政策的大中专院校毕业生，可以在原籍户口所在地申请恢复常住户口登记，其他人员可以在户口迁出地申

2023-03-29

192人看过
复婚
房子没过户又复婚的房子还能过户吗

房子没过户又复婚的房子还能过户。夫妻离婚时离婚协议（或判决）明确房子归属的，依据协议、判决处理。双方复婚（结婚）后当事人没有财产约定的，婚前各方的个人私有财产应当认定为属个人所有。一、婚前房子婚后加名算共同财产吗婚前房子婚后加名算共同财产。婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。离婚时夫妻共同财产的处理方法是：（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。二、购房过程中夫妻离婚了怎么办如果是离婚，根据判决书处理财产，可以拿有效的法律文件来处理。房子是婚前买的吗，如果结婚了，双方都可以。虽然证书还没下来，但已经在房管局备案了。如果是婚后，必须在离婚协议中注明。离婚时，把协议写清楚是可以的。南方贷款还

2023-03-05

299人看过
房产过户
房产过户后，儿子和儿媳是否有产权？

1、通过买卖方式获得房产的，登记一人名下则属于个人财产，两人名下的，则为共同财产。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，视为对双方的赠与。3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。儿媳有的房子婆婆有份吗婆婆的房子，儿媳没有份。儿媳只是男方家庭的成员，房屋的所有权是属于婆婆的，儿媳没有份，即使婆婆去世，房子作为遗产处理的，也应当由婆婆的继承人继承，一般情况下，儿媳不是婆婆的法定继承人，但是，儿媳丧偶后，对婆婆尽了主要抚养义务的，应当作为第一顺位继承人，有权继承房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受

2023-07-08

227人看过
建设用地
70年产权房过户多长时间能再续费

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一、住宅建设用地使用权到期后能继续自动续期吗到期后可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用权到期该怎么办土地使用权限到期后应当根据实际的用途进行处理。住宅建设用地到期后会自动续期，土地使用权人只需按照法律规定，缴纳续期费用。需用费用即土地出让金，具体可以咨询所在地相关部门。非住宅建设用地到期后，续期应当按照相关法律法三、楼房产权到期后怎么办如果该楼房占用的是住宅建设用地，那么到期后会自动续期。如果是非住宅建设用地，到期后需要继续使用土地，

2023-04-10

130人看过

酒店式公寓
房子年限70年产权房子到了70年怎么处理

房子年限70年产权房子到了70年的自动续期，房屋所有权人对于该房屋永远享有所有权，只是房屋所占土地需要申请续期，房屋所有权人需要缴纳土地出让金，申请续期。一、城市里买房子70年以后怎么办70年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，到期可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产，有约定的按约定办，没有约定或者约定不明确的，按照相关的法律、行政法规办。如果延长土地使用权期限，业主可以联名向当地国土资源局提出申请，低价补交土地出让金。如果根据规划需求，国家需要收回不动产，那么业主可以得到相应的经济补偿。二、五十年产权和七十年产权具体区别五十年产权和七十年产权具体有以下区别：首先，贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。其次，落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，

2023-06-29

147人看过
立遗嘱
房子过户给孙子后孙子有权享受遗产吗

可以，自然人可以依法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。爷爷的房子过户给孙子法律允许吗法律允许爷爷的房子直接过户给孙女，根据相关规定，爷爷可以通过赠与的方式将房子过户给孙女，其过户流程是：1、订立赠与合同；2、向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料；3、不动产登记机构进行审核；4、缴纳有关税费；5、登记机构对符合条件的，进行登记，并发放新的不动产权证。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

2023-08-02

337人看过
结婚证
办产权证前房子过户

一、办产权证前房子过户1、办理房产证前不能过户。2、因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。3、根据相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、民法典未拿房产证前能否过户民法典规定，财产所有人对自己财产享有处分的权利。而房屋所有权是以登记为准的，所以未取得房产证的，房屋不能过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让

2023-03-31

104人看过
房产证
70年产权到期后，谁是房子的主人

为什么房子的产权只有70年。但是房子是不同的。消费者购买房地产后，实际上拥有房屋的永久产权，但土地使用权只有70年，所以房地产的产权只有70年。土地实际上是国有的，所以有70年的期限。尽管如此，70年的限制并不难接受。毕竟，政府的政策是以人民的利益为基础的。房屋70年产权从开发商办理土地使用证时算起，房产证是：房屋所有权证，所谓所有权，一般是指房屋在任何时候都是你的，土地使用证，换句话说，房子是国家租给你的，但你一次只付70年的房租。70年房屋产权是指房屋建筑产权的所有权期间。一般民用住宅的所有权期限为70年，其他住宅也有不同的期限。住房使用年限分为两个概念：一是住房本身的使用年限，二是土地的使用年限。70年产权到期后谁是房屋的所有权人房屋70年产权是指房屋建筑产权的所有权期间。一般民用住宅的所有权期限为70年，其他住宅也有不同的年限。住房使用年限分为两个概念：一是住房本身的使用年限，二是

2023-05-08

318人看过

建设用地
70年后你房子的所有权

在土地公有制的前提下，“70年产权”可能被取消，这是胡说八道。中央经济工作会议的原文是“取消过时的限制性措施”，但有媒体无意中将其表述为“取消过时的住房所有权限制”。由此引发热议：“70年产权”会否取消？但随后媒体纠正了这一表述，热议戛然而止。中央经济工作会议的本意，或许是希望地方政府能够顺应社会主义市场经济的市场性质，合理运用“两手”调控房地产市场。回到原点，住房“70年产权”深入人心。严格来说，“70年产权”是指城市住宅建设用地使用年限为70年，并不是说你买的房子只有70年产权。在一般意义上，70年后，房子仍然是你的，但土地仍然是共享的。因此，在土地公有制的前提下，说房屋的“70年产权”将被取消为永久性权利是荒谬的。70年后，我的房子仍然不是我的统一的不动产登记证全部开放，那么70年后的房子应该属于谁呢？事实上，新中国成立以来，从未出现过70年产权到期的情况。中投顾问房地产业研究员韩*

2023-05-08

161人看过
前科
重复户口注销后恢复太难了

一、重复户口注销后恢复太难了？不能恢复一个常用的，只能两个都注销。双重户口不会同时注销当事人的两个户口，而是必须注销本人后办理的户口本及对应的身份证：1、根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都只能在一个常住户口所在地登记为常住人口;2、当事人双重户口的，应带上本人后办理的户口本(对应的身份证)原件，去该户口所在地的辖区派出所户籍科;3、书面说明该户口的形成原因，并根据工作人员的提示，办理销户手续，否则将根据本条件第20条的规定处理，并且该户口本会被派出所“冻”结。二、拓展内容注销双重户口的注意事项1、无本人申请的，经调查核实确属双重户口的，口头告知本人并发《重户注销事项告知函》，经告知后10日内当事人仍未提出申请的，按职权注销非法登记的户口;并于注销之日起3日内向当事人送达已注销双重户口告知书。2、重户注销后，在保留户口的常住人口管理系统备注栏中注明原因及相关重户信息。3、重复户

2023-03-11

448人看过