详解房产过户流程

私有房地产买卖

一、出让方：

（1）房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；

（2）居民身份证（复印件）；

（3）共有房屋应交共有人同意转让声明书；

（4）出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；

（5）夫妻共有的应提交配偶同意书。

二、受让方：

（1）居民身份证（复印件）；

（2）房地产赠与必须提交公证文书。

商品房过户

（1）商品房销售发票原件；

（2）商品房购销合同（规范）原件；

（3）商品房权属证明书及平面图（复印件）；

（4）商品房产品合格证书（复印件）

（5）土地使用权面积分摊表；

（6）公共建筑面积分摊系数；

（7）企业法人代表证明书及企业法人营业执照；

（8）国有土地使用证原件（分户证）。

单位房地产买卖

（1）单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件；

（2）经办人身份证复印件及委托文书；

（3）上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准；

（4）单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书；

（5）房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。

交易流程图：

1．受理收件

2．查勘

3．审批

4．缮证

5．收费

6．领证

房产过户流程：

1、送件评估（12个工作日）

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

（1）房产证原件及复印件一份；

（2）房地产买卖契约一份及复印件一份；

（3）房地产买卖申请审批表一份；

（4）房屋产权登记申请书一份；

（5）卖方身份证原件核对及复印件一份；

（6）买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

2、申请减免税（21个工作日）

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

（1）填写减免税申请审批表（一式三份）；

（2）房产证复印件二份；

（3）房地产买卖契约复印件二份；

（4）评估表复印件二份；

（5）原买卖发票（或合同）复印件二份；

（6）买卖双方身份证复印件各二份。

3、领证（12个工作日）

领取房产证需携带证件

（1）已交税费的发票；

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

（3）收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。