有哪几类房子不可以自由买卖-法师兄

有哪几类房子不可以自由买卖

来源：互联网时间： 2023-05-04 03:40:32 375 人看过

1.部分房改房

以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2.住房不符合标准的

住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3.将要拆迁的

处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4.其他产权人不同意买

产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5.抵押房未授权的

已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6.住房困难的

上市出售后形成新的住房困难的;

7.房屋使用性质改变

擅自改变房屋使用性质的;

8.法律规定的其他情况

法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房产过户
安置房是否可以自由买卖

安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：一、营业税（税率5．55％卖方缴纳）1、根据财税［2015］39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）1、如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家

2023-02-24

190人看过
农村房屋买卖
农村房屋可以自由买卖吗

只有满足了以下几个条件，农村房屋才能合法买卖。1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员；2、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意；3、房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件；4、买卖的房屋需产权清晰，无权属争议。一、宅基地证过户新政策宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地使用权是一种重要的用益物权，在符合法律规定的情况下是可以转让的。1、双方需满足一户一宅的原则。农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。2、需是同一村集体组织的成员。（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户

2023-04-04

189人看过
集资房
集资房是否可以自由买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。一、集资房和商品房有哪些区别1、开发者不同集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2、土地使用权的区别一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌

2023-02-20

489人看过
不可抗力
哪几类房子千万不要买

1.开发商的原因办不到房产证的房子。2.被查封、抵押的房屋或者土地。3.未满5年经济适用房。4.集资房。5.未满3年的动迁房。6.小产权房。一、什么情况下买房人能退掉已购房屋下列情况下买房人可以退掉已购房屋：1.延迟交付房屋；2.开发商缺证，导致合同无效；3.开发商没经购房人同意变更设计；4.无法得到贷款；5.房屋面积误差超过3%；6.房屋质量不合格；7.房屋质量导致严重影响使用。二、什么样的二手房不被禁止转卖下列二手房禁止转卖：1.未取得房产证的房子。2.属于违章建筑的房子。3.经鉴定为危房的房屋。4.被列入拆迁公告范围的房屋。5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。三、新手买房注意事项哪些新手买房子注意事项有：1.签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款;2.看开发商的五证是否齐全;3.看开发商的营业执照;4.认证开发商资质;5.重视“不可抗力”因

2023-02-04

202人看过

房产交易
哪几类房子千万不能买

一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证(不动产证)。所以，为保障自身权益，建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。二、被查封、抵押的房屋或者土地有些人付了定金、首付，签了房产合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证(不动产证)。因为现在房产交易就要换发不动产证，一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况，如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。中部一省会城市，就出现几十个小区的土地有问题，房子不能交易的情况。所以，大家签房产合同前一定要亲自去房

2023-04-30

101人看过
房产交易
哪几类房子千万不能买

一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证(不动产证)。所以，为保障自身权益，建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。二、被查封、抵押的房屋或者土地有些人付了定金、首付，签了房产合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证(不动产证)。因为现在房产交易就要换发不动产证，一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况，如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。中部一省会城市，就出现几十个小区的土地有问题，房子不能交易的情况。所以，大家签房产合同前一定要亲自去房

2023-02-22

444人看过