房贷计算方法有两种:
1、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年共240个月)
月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
一、个人房贷申请条件是什么
银行一般要求房贷申请条件是:
1、申请人必须是年龄在18周岁到60周岁之间,并具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请人要具有合法有效的身份证明。
3、如果已经有配偶,就需要出示婚姻证明。
4、遵纪守法,没有违法行为、没有任何不良信用记录。
5、申请人具有稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。
二、房贷逾期还款的后果是什么
1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。
一旦房贷产生逾期,贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。
无论由于什么原因,只要你的房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉。
银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。
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