房屋买卖中风险如何移转-法师兄

房屋买卖中风险如何移转

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:14 139 人看过

房屋买卖中风险的移转，是指在买卖过程中作为标的物的房屋发生意外损毁、灭失时，风险应由当事人哪一方负担的问题。

我国原则上对此采用交付主义原则。在买卖合同中，一般而言，标的物损毁、灭失的风险在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

需要明确的是，房屋买卖中房屋的所有权移转时间和房屋的交付时间上存在差异。所以对于交付的认识应当侧重两方面理解：

第一，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

第二，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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