对借名买房协议进行公证是否有效-法师兄

对借名买房协议进行公证是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:44:51 269 人看过

一、对借名买房协议进行公证是否有效

1、对借名买房协议进行公证,一般是有效的。“借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效。

2、法律依据：《民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、借他人名买房应承担什么法律责任

1.难以取得房屋真正的所有权。一旦买房的人后悔，并且不承认自己是借用他人的名义买房的话，那么房产证上面登记的人数，如果没有其他的证据能够证明借名买房的事件的话，那么房产证上写名字的人是很容易得到房屋产权的。

2.自己的房产可能会被处理。购买房屋的人是没有办法对于抗善意第三人的，如果出现了这种事情的话，那么房屋的名义人可以随意的处理房屋，自己是没有参与的权利的。否则也是被认定为无权处分。

3.如果需要购买经济适用房的话，是没有办法购买的。由于借他人的名义购买经济适用房是会被法院判定为无效合同，所以是不能够取得这样的住房。

4.办理登记时要承担过户的税费。如果想要改成自己的名字，就必须进行房屋登记过户，此时就要承担一定的过户税费了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多无效合同相关文章

书面合同
房地产未进行网签备案买卖协议是否有效

未进行网签房屋买卖协议仍然有效。网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。一、网签的程序是怎么样的？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打.印经双方确认的协议或合同；3、双方当

2023-02-10

343人看过
借条
是否有必要对私人借条进行公证？

私人借据不需要公证。公证是国家证明权的体现，主要证明借款人在写借据的过程中是自己的意愿，不受他人的威胁和强迫。也就是说，借据是借款人自己写的，只要借据包括贷款人、借款人、贷款金额、贷款时间等主要内容，就是合法有效的。民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。私人借条到期后怎么办《民法典》（2021年1月1日起生效）第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人

2023-07-04

304人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
借款
朋友之间的借款协议可以进行公证吗？借款协议怎么写有效

一、朋友之间的借款协议可以进行公证吗？朋友之间的借款协议可以公证。借款协议属于合同的一种类型，可以依法办理公证以增强协议的法律效力。但是公证后只能证明你有此借款事实的存在，防止赖帐，至于到时你朋友不还的话，还是得走司法程序去主张自己的权利，因此最后找个担保人或抵押之类的，抵押最好是不动产，你可以去登记处进行抵押登记的备注。二、借款协议怎么写有效？想要借款协议有效，一般需要注意下列事项：1、签订借款欠款协议书时，借款的名称不要写成欠条欠条实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系并不代表借款合同关系，因此借款时避免出现欠条。2、借款欠款协议书里面要写清楚债权人和债务人的全名实践上出借人与借款人往往关系较密切也不泛亲戚关系，一旦借款人逾期还款出借人想到法院起诉借款人往往会因债权、债务人不明确而不被法院受理。3、将还款期限写入借款欠款协议书中从债权安全回收的角度考虑，借款时

2023-06-22

221人看过

离婚协议
是否需要对离婚协议进行认证？

离婚协议可以公证也可以不公证，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。这样看来离婚协议书公证的意义不是很大，没有太多必要性。但是如果当事人为了保险起见也可以选择将离婚协议公证如何进行公证遗嘱公证遗嘱的具体程序为：1、立遗嘱人应向公证处提出申请，并填写公证申请表，并提交相关资料。2、公证处认为符合规定、决定受理申请的，将发给受理通知单，并按规定标准收取公证费。3、公证人员对遗嘱内容进行审查，并报审批。4、制作公证书。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-07-14

340人看过
要约
借名买房协议作用是什么？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理:一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。2.房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合

2023-04-20

335人看过
房产证
购买房产协议的法律效力：签署公证是否有效？

合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也

2023-07-14

105人看过
房产证
借名买房协议作用是什么,借名买房范本怎么写?

一、借名买房协议作用是什么借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。二、借名买房范本怎么写甲方:身份证号:住所地:联系电话:乙方:身份证号:住所地:联系电话:甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行:第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费

2023-04-18

133人看过

拆迁协议
房产证拆迁协议能否进行买卖交易？

在房地产交易中，有一种叫配套商品房，即拆迁房或动迁房。这类住房与普通商品房有一些区别。特点是有交易期限，而且很多房屋权属不明确，因此往往容易引发纠纷。因为配套商品房合同是有效的，对双方都有约束力。卖方在履行交货义务时，应协助买方办理交接手续。拆迁协议纠纷可以走信访程序吗根据《信访条例》的规定，对于已经处于或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的，信访是不予受理的。一般来说，拆迁协议纠纷可能涉及民事或者是行政诉讼，所以当事人应当通过司法途径解决纠纷，而非信访程序。如果当事人通过信访途径反映上述问题，信访工作人员应当告知其合理的维权途径。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

2023-07-07

407人看过
律师事务所
借名购房协议需不需公证？

一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，但是律师事务所能够做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。借名买房的协议只要是两边的实在意思表示，不违反法律法规的禁止性规则就是合法有用的。律师见证的优点是律师不仅会帮助客户拟定协议内容，以免往后产生纠纷，还会将整个签订协议的进程视频录制下来并且永久保存。借名买房协议有效吗？借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，第三人在不知情的情况下，并且以合理价格购买是可以取得房子的所有权的。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房

2023-07-01

208人看过
离婚协议书
离婚协议书要公证吗,是否要进行离婚协议公证

一、离婚协议书要公证吗离婚协议书是双方基于合意而签订的合同，如果基于意思自治而且合法，一般签订后离婚协议书就生效。所以，一般情况下，离婚协议书是不需要公证的。双方当事人凭着离婚协议书可以到离婚登记机关办理离婚证。在生活中，也有相当一部分人去做了公证，那到底公证之后有什么用呢?事实上，公证过的离婚协议书可以申请强制执行。如果一方不履行婚姻协议书，并非只能向法院起诉。若经公证机关公证后的《离婚协议书》，则可以直接申请人民法院执行。除非认为公证的债权文书确有错误，人民法院应当协助执行。因此，通过办理公证手续，可以保证《离婚协议书》的有关财产部分获得强制执行。二、离婚协议书可以附条件吗?离婚协议书是不可以附条件的，原因很简单，附条件则意味着为离婚协议书的生效设定了条件。现实中，很多离婚男女都会附加条件的离婚，比如有的人就会说双方在债务还清之日起方可离婚，银行按揭还清之日起离婚等，这些附加条件，离婚

2023-04-17

336人看过
继承人
借名买房如何进行确权

一、"借名买房"的概念及产生原因(一)"借名买房"的概念借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记所有人。(二)"借名买房"的产生原因1.规避法律或者政策借名买房出现的原因往往是事实购房人没有资格购买，为了规避法律和政策的规定，借登记所有人之名，取得购买房屋的资格。2.转移财产逃避债务根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，如果债务人所有动产不足以偿还债务，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行多余的不动产。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，使债权人和法院无法执行。3.简便手续减少税费房屋是不动产，价值大，每次转让均需办理登记手续，缴纳一定费用。事实购房者为了简便手续，减少税费

2023-05-05

234人看过

离婚协议
离婚协议中房屋未进行登记的分割协议是否有效

离婚案件中贷款购买的房屋如何分割贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。依据有关法律、法规和司法解释精神，我认为，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况：1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人，不能作为分割。2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。4、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属

2023-06-11

312人看过
借条
借条名字不对借条是否有效

借款人借条上姓名与身份证名字不一致可能会直接导致败诉的法律后果。借条上姓名与身份证名字不一致，借款人认可债务的，则借条姓名书写问题不会对案件造成影响。债务人否认借款事实的，出借人必须提供证据证明身份证姓名与借条上的姓名为同一人。若原告提不出证据，法院则会以被告主体不适格驳回起诉。一、民间借贷中借条陷阱有哪些借条陷阱大致有以下几种：1、借款人故意写错名字或身份证号，在出借人要求偿还时，否认本人为借款人。2、借条系借款人提前准备好，但却不是借款人亲笔签字，在出借人要求偿还时，否认本人时借款人，经笔迹鉴定也非本人所写。3、将借条写成收条，从而无法确定双方是借贷关系。4、借款金额未用大写，出借方无痕迹的篡改了借款金额。5、偿还了借款，未及时收回借条，出借人凭借条再次要求偿还。二、借条怎么打才有法律效力借条写明借款人的姓名、身份证号码、住址、贷款人的姓名、借款金额和借款日期、归还日期会具有法律效力。

2023-04-01

342人看过