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购房应正确了解购房合同内容有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 23:53:57 358 人看过

一、购房应正确了解购房合同内容有哪些

购房应正确了解购房合同内容有如下：

1．购房合同应明确土地使用依据及商品房状况，这包括房屋的具体位置、面积、是否为现房或期房，以及是否为内销房或外销房等基本信息。

2．合同中需详细列出房价及相关税费，同时约定面积差异的处理方式，以及价格与费用调整的特殊条款。

3．付款约定也是合同的重要组成部分，包括优惠条件、付款时间、付款额及违约责任等。

4．交付约定也需明确，如交付期限、逾期违约责任、设计变更的处理及房屋交接与违约方责任等。

5．合同还应规定质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任，基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺，以及质量争议的处理方式。

二、购房合同何时开始生效

购房合同的生效时间，主要取决于双方当事人的约定及法律规定。

1．根据《民法典》第五百零二条的规定，除非双方另有约定，购房合同自出卖人和买受人订立合同时即生效。这意味着，只要双方就合同条款达成一致并签字确认，合同即具有法律效力。

2．若合同依法需要办理批准等手续，则应按相关规定办理，但此过程不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。

3．若当事人未履行应办理的申请批准等手续，对方有权请求其承担相应责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

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