一、我是城镇居民,想在城郊购买农民的房子,请问可以吗?——刘女士
答:我国政策禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此,您到城郊购买农民的房子是违反国家政策的。
二、我跟王先生签了一份房屋买卖合同,在买卖合同上只有王先生一个人的签字,没有他妻子的签字,这份合同有效吗?——李先生
答:您所签的房屋买卖合同经王先生妻子追认后有效;如王先生妻子不追认,该合同无效。
三、我想购买翁先生按揭贷款还没有还清的房屋,我应当怎么办呢?——易先生
答:购买按揭贷款尚未还清的房屋,可以选择以下几种方式:
第一种:卖方自筹资金偿还银行贷款以解除抵押,然后双方再进行交易:付款、交房、过户。
第二种:买方替卖方付清尚未还清的贷款以解除抵押,然后过户。需要注意的是,买方最好在替卖方支付贷款前先要卖方实际交房。如有可能,可以让卖方用其他的财产提供可靠的担保,并约定卖方的违约责任。
第三种:由房屋买卖双方共同向银行申请办理转按揭手续。在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议,把原来房屋所有权人还款付息等权利义务一并转让给买方;通过变更房屋产权登记和抵押登记,将抵押人从卖方变更为买方。这种方式对双方来说都比较安全,且对于无力一次性付清全部房款的买方来说,也可以得到银行贷款。但这种方式操作起来比较复杂。
第四种:通过中介机构等第三方垫资的方式解除抵押以完成交易。用这种方式,应当注意与中介机构签订好合同,以免权利被中介机构侵害。
如果买卖双方均不能自筹资金解除抵押,最好还是选择转按揭贷款方式交易,这样对双方来说都是比较安全的。
2012年12月4日
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买二手房过程中应该注意什么问题, 二手房买卖的注意事项和手续签订山西在线咨询 2022-03-09但对于一些细节问题还应约定清楚。(9).)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。(2。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.福利房屋是否合法房改房,政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,买受人对房屋享有较完整的权利需要购房合同
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二手房买卖过程中在哪些具体情况下转卖二手房买方应当注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-14对房屋坐落位置。(6),对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、房屋交付时间,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7),管理部门要查验有关证件,包括房屋所有权证书,对双方欲交易的房屋进行评估,房屋买卖合同签订生效后再转让属于二手房:(1)、房屋交付,银行审核买方的资信,银行将贷款一次性发放是的