安置房没有房产证，贷款是否可行？-法师兄

安置房没有房产证，贷款是否可行？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:52:29 335 人看过

证果证书不完整，就不能贷款。拆迁安置房需要五年时间才能申请三张证书。

拆迁安置房的三张证书取决于什么属性。如果国家具有补贴性质，将在产权证书上写上经济适用房，即使申请三张证书，也无法抵押贷款。有的写10％10％的经济适用房，即使是1％。拆迁后，非经济适用房的性质可以抵押和交易。权宜只有50％，要获得70％的权宜，需要支付土地出让金，成为真正的商品房。

买了安置房，但没有房产证怎么办

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明。4、领取房产证。需要交登记费若干元。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。一、安置房可以用来买卖吗安置房是可以用来买卖的。具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。因此必须是合法有效具备房产证的安置房，才可以用于交易。二、安置房买卖的风险是什么安置房买卖可能存在以下潜在风险：1、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的，可以起诉法院解决，最终确定

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安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。一、办理抵押登记的流程是怎样的办理抵押登记的流程具体如下：1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日领证。办理抵押登记的材料具体如下：1、企业产抵押登记申请书；2、主合同抵押合同；3、抵押物清单；4、双事营业执照及复印件；5、双办理抵押登记授权委托书；6、双单位定代表资格证明；7、双代理居民身份证明；8、抵押物所权或者使用证明；9、抵押物效状况资料；10、法律、法规、规章或政策规定应提交其文件、证件。抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下抵押登记包括

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1、安置房是可以买卖的，但是转让交易的基础需要建立在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。不过因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。2、安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。3、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。但是拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险，过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。一、安置房交易有哪些风险1、政策风险如果安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、人为因素有的拆迁安置房还

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安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。一、没有房产证可以银行贷款吗一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。二、拆迁安置房贷款怎么办理拆迁安置房贷款的办理需要携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审

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1、证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。2、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：(1)看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;(2)看能否上市交易，如果不能则无法按揭;(3)看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。2、个人贷款需要满足的其他条件(1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份;(2)在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;(3)实际发生拆迁安置房的行为;(4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;(5)有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿

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一、安置房没有房产证是否可以买卖如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。二、购买安置房有风险吗？1、政策风险根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较多，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。3、人为的风险共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，因此，如

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