买房三年后不可以使用公积金贷款。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＇住房保障型＇的金融支持。

一房二卖的故事：买房三年后发现住了别人

本想买套房子孝敬父母，没想一天没住过的房子竟然“旧貌换新颜”，不但加了门锁，还换上了新大门。是谁神不知鬼不觉地改造了自己的房子？市民章先生气愤之余惊奇地发现，自己买来的这套房子里竟然住进了别人，而且此人有一套和自己一模一样的购房合同，难道这套房子有俩主人？

买房人章先生的讲述

在郊区买房子是孝敬父母的没想到三年后装修时却发现住进了别人

市民章先生在外地打拼多年，小有所成，便想在郊区买套房子送给年迈的父母，让他们颐养天年。

2007年5月，经朋友介绍，章先生得知一个叫老郑的人有一套房子要出售。该处住房位于历城区西营镇，依山傍水，风景优美。章先生到现场看了看，觉得环境还算不错，价格也很合适，于是决定买下来。5月30日，章先生跟随老郑找到房子开发商——山东若水源置业有限公司办理了相关手续。在章先生出具的购房合同中，记者看到，房子所在小区暂定名为龙熙雅居，章先生所购房子位于“第三幢东户”，合同签于2007年5月30日，合同后附有开发商开具的房款收据。

章先生买下房子后并没有立刻装修，也没有入住。由于生意比较忙，他不经常去看，仅在2008年去过一次，那次房子并无异常。2010年5月3日，章先生趁着假期，找了几个人去装修房子，好让父母搬进去。这天他刚来到房子门口就傻眼了：这座三层的房子旧貌换新颜，不但上了锁，而且换了新大门。是谁神不知鬼不觉地改造了自己的房子？章先生顿时丈二和尚摸不着头脑，难道自己找错楼号了？没错啊，就是这座啊。

正当章先生纳闷之时，房子内走出一人开门，一进屋章先生彻底蒙了，房子里不但住上了人，而且新“主人”正在请客吃饭呢。章先生问对方，“我的房子你怎么住了？”对方房先生也觉得很诧异，“这明明是我的房子啊，不信你看看我的购房合同和开发商开具的房款收据。”

章先生接过房先生的合同和收据一看，除了价格稍高一点和合同日期不同外，其他内容竟然和自己手中的合同收据一模一样，同为龙熙雅居第3幢东户，连收款会计都是同一人。

买房人房先生的讲述

当初并不知道这房子已被卖过入住时光装修就花了50多万，现在也很着急

一套房子竟有俩主人！对此，不但章先生感觉委屈无奈，现在居住在房子内的房先生也感觉很委屈。

房先生说，这套房子是他2009年7月份购买的，随后开始装修，9月份便入住了。“当初老章找我的时候，我也感觉很惊讶，以前听说过一房卖二主的事，没想到让自己碰上了。除了购房款，我光装修就花了50多万，你说我能不着急吗？”说起这些，房先生显得格外激动。

面对突然找来的“房主”，房先生在第一时间找到了开发商。开发商这才告诉他，房子曾经抵给了包工程的郑某，但是后来开发商和郑某之间发生了债务纠纷，所以收回了房子。在房先生的强烈要求下，开发商给房先生开具了一份证明，称“鉴于郑某的严重违约行为，我公司解除房产顶账行为，于2009年7月19日将龙熙雅居3号房子东户另行出售给房某。房某对龙熙雅居3号房子东户拥有全部房产权利，郑某、章某无权主张该房产的任何权利，特此说明”。

“我也想赶紧督促开发商解决这个事，要不老章老是来找我，很麻烦啊。”房先生无奈地说。

开发商的解释

房子当初曾用来顶账后来要回来又卖了

事情到底是怎么回事呢？章先生说，老郑曾经给开发商干过工程，双方有债务关系，开发商顶给老郑一套房子，而老郑通过朋友把房子卖给了章先生。后来开发商和老郑之间又发生了债务纠纷，就把当时顶账的这套房子卖了。

8月10日下午，记者同章先生一起来到位于花园路的山东若水源置业有限公司，公司一位李姓工作人员看到章先生后说，他不负责这个事情，“得找张总，但张总去北京出差了，得过几天才能回来”。在公司办公室，章先生拨通了这位张总的手机，对方称自己有事，下午回不来，随后便挂断了电话。

－解决方案

目前双方都有意协商解决此事

下午4点左右，记者拨通了负责此事的张总的电话，他一听记者询问章先生房子的事情，就说“这个事情比较复杂，不是一句两句能说清楚的，现在没时间，改天约个时间聊。”他还称，也希望借助媒体解决这个问题。

章先生表示，开发商曾说，希望他换个位置选套房子，但他拒绝了。因为当初看中房子主要是为了风景，换了位置老人肯定不愿意。虽然自己很喜欢那套房子，但鉴于房先生已经入住多时，并且装修花了不少钱，再要回来也不现实。他希望能和开发商心平气和地谈谈，争取达成双方都满意的协议。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。