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购房者首次购房时应注意哪些预防措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 09:04:54 257 人看过

首次购房者在购房前必须了解一些房地产的基本知识，否则很容易受到房地产顾问介绍的影响，无法做出正确判断，可能会落入陷阱。掌握购房的基本知识不仅可以让你在购房过程中更加冷静和自信，还可以减少盲目购房或欺骗购房的机会

提高法律意识

无论在法律上多么盲目，我们必须提高存款和合同签订过程中的法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商签订购房合同时，可以请律师办理，以保护其合法权益

贷款协议中的注意事项

在签订购房合同时，虽然其中许多合同都是在网上签署的，并且有标准化的合同样本，但买家应该谨慎地签署合同，尤其是在政策变更期间。特别是，一些细节需要明确商定。有两点特别重要，即在贷款抵押无法完成时，就处理方法达成一致；并约定公平的违约责任和终止合同的条件。这是为了避免在当前可变贷款政策下可能发生的争议

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首次置业购房者到底该注意些什么

1、会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷恋户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是

2023-04-16

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预防性反收购措施

(1)毒丸"毒丸"(PoisonPill)是指目标公司通过制定特定的股份计划，赋予不同的股东以特定的优先权利，一旦收购要约发出，该特定的优先权利的行使，可以导致公司财务结构的弱化或收购方部分股份投票权的丧失。这样收购方即使在收购成功后，也可能像吞下毒丸一样遭受不利后果，从而放弃收购。(2)反收购条款反收购条款又可称为"驱鲨剂"(SharkRepellent)或者"豪猪条款"。(PorcpineProvision)。所谓"驱鲨剂"是指在收购要约前修改公司设立章程或做其它防御准备以使收购要约更为困难的条款。而"豪猪条款"则是指在公司设立章程或内部细则中设计防御条款，使那些没有经过目标公司董事会同意的收购企图不可能实现或不具可行性。(3)金降落伞"金降落伞"(GoldenParachte)是指目标公司通过与其高级管理人员签订合同条款，规定目标公司有义务给予高级管理人员优厚的报酬和额外的利益，若是

2023-04-21

287人看过
消费者
深圳首次置业指南购房时最应注意哪些问题？

买房、安家可以说是人生的头等大事，可是在目前高昂的房价面前深圳的年轻白领们显得非常茫然，深圳的白领大部分是在几大商圈内工作的25-35岁单身青年，虽然月收入在5000左右，但是相比较目前动辄近万的房价还是心有余而力不足。而且这一年龄段大部分的人面临结婚的问题，经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。到底是买小户型以后升级，还是一步到位，买繁华地段还是价格便宜地段，买新房还是二手房?本文总结了以下几点希望对年轻白领如何初次置业有点启发。一.别一步到位，满足基本需要最重要年轻白领一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说现在很多年轻人家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，第一次买房要对未来的收入有充分认识之后，根据近期的经济条件决定买房标准。近几年，房地产市场发展比较快，价格也持

2023-04-22

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契税
首次购房者应在何时缴纳房产契税？

首套房的契税交纳，一般是在完成商品房买卖合同备案后的九十日内交纳，契税税率的规定是3％－5％，而且当前我国的法律对于契税有特别规定，即对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。并且许多地方还有相关的扶持政策，即对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。首套房契税补贴规定首套房契税补贴的规定：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率

2023-07-01

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配套设施
认识到购买这些预防措施

1、房价是不是越低越好？便宜的东西总是吸引人，房子也不例外。在房价居高不下的今天，购房者肯定会以低价买房。但价格低廉的房子通常远离市区，交通不便，配套设施不完善，朝向不好，甚至可能出现质量问题。所以这样的房子不会让我们的生活更舒适。如何合理平衡房价与舒适度？购房者在购房时，首先要正确对待房价。如果我们以牺牲生活舒适度为代价选择低价，通勤和日常生活都会很不方便。从长远来看，它会导致身体疲劳。这样的决定是不可取的。因此，买房时要注意位置的选择，在房价和舒适度之间选择一个中间值，这样才能保证生活质量，找到价格相对较低的房子。第二，房产真的不重要吗？大多数购房者在买房时不会关注房产。很多人认为房产对房子影响不大，但这种观点是不正确的。物业不仅是社区环境的管理者，也是保障居民生活安全的重要监督者。那么，购房者在购房时一定要注意住宅物业的管理水平。好的物业会让人们的生活更舒适，也会让你的物业费更有价值

2023-05-08

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配套设施
购房者在购买低价房和优惠房时应该注意哪些问题

1、低价房有陷阱房地产市场的房价很多，很多低价房或者特价房也推出了。其实，这些房子大多有先天的“硬伤”，所以价格很低。面对这种低价房，购房者要注意两点：一是楼层、朝向、户型、通风、采光等方面的房子。购房者在购房时要综合考虑，慎重选择。他们在选房的过程中应该多看多比。验房时一定要仔细检查住宅设备设施，以降低购房风险。2。有一些房地产方面的资金问题，很可能是风险的未完成。一旦出现烂尾楼的情况，开发商可能不得不将楼盘搁置，购房者近期很难入住。情况严重时，开发商可能收回投资，购房者很难收回房款。因此，购房者在买房前，应该对有资金问题的楼盘进行审核。一般购房者不易识别，建议购房者咨询专业人士，查看开发商的前身，看看自己之前开发的房子是否有大问题。第二，不要对优惠房源冲动。面对众多打折、免费面积的优惠房源，购房者不能冲动。他们应该多转、多看、多比较，把住房供应的质量看清楚，然后根据个人购房需求进行选择

2023-05-08

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期房
购买期房时，购房者应关注哪些重要方面？

购房者在购买期房时需要注意的问题：1、认真查验相关文件；2、注意定金条款；3、区分定金和预付款；4、注意购房合同中的面积；5、注意购房合同中不可抗力条款；6、注意对开发商产权证办理义务的约定购买期房的益处与风险何在购买预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买预售房的好处主要有两种：一、是购买越早开售的房屋，其售价越底；二、是越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。购买预售商品房的风险主要有三方面：一、房屋延期交付使用；二、房屋内在品质变换的风险；三、房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款

2023-08-06

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回迁房
买房子购房者应该注意哪些方面

一是必须要买“五证”俱全的房子。这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气等无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤的。二是要买周边环境好的房子。买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。三是一定要买位于城市上风口的房子。这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的城市上风口怎么办?其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了，一般情况下，北方城市西北风多一些，南方城市东南风多一些。四是一定

2023-04-19

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承诺
购房者买商住LOFT房应该注意哪些

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年

2023-04-27

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承诺
首次购房要注意哪四个方面

一、促销是手段对任何领域的商品来说，搞促销都是一个很不错的噱头。日常生活中有商品搞促销，哪怕就便宜了一块钱，很多人都会选择买买买。有些开发商经常会弄一些买房送装修、或者买房送车位的活动来吸引购房者的眼球，购房者在这个时候就很难控制自已了，生怕“错过这个村就没这个店”了。但是正所谓“羊毛出在羊身上”，开发商早已把这些成本计入房价之中，所以在买房前遇到开发商的促销时一定要保持冷静、冷静、再冷静。二、样板间有玄机一般开发商都会准备样板间供购房者参观，很多初次购房者一进样板间就觉得房子各种好，简直是挑不出毛病，甚至是一些小户型，摆放了家居后看着也很宽敞。但是，很多样板间中，为了体现空间宽敞，往往安放不足尺寸的家具，如果不细心观察，购房者很容易忽略。所以看样板间时，记得带一把尺，边看边量，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。此外，细心的购房者会发现，样板间是没有门的，并且基本看不到管线，这些都会使样

2023-05-05

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离婚析产
有房的购房者是否符合首次购房

若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；3、自建房；4、其他非通过市场买卖方式获得的住房。一、福州公租房申请条件福州公租房申请条件符合《福州市公共租赁住房管理办法》（2012年市政府令54号）和《福州市人民政府关于，公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》规定准入条件的中低收入住房困难家庭，需要做到应保尽保。一、基本条件1、工作、居住于福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区的家庭2、年满18周岁，且在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、申请条件二人及二人以上，家庭人均年收入3.8万元以下，，（含）、单身家庭年收入5.7万元以下，，（含），家庭总财产68万元以下，，（含）且未租住公有住房的几类人员可以提出申请：①具有本市城区

2023-03-04

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承诺
首次购房首付金额及注意事项

买房子现在首付是多少应当根据房子具体的定价来确定，第一次买房注意事项有：1．需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；2．避免定金陷阱；3．看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位

2023-07-20

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强制执行
购房者在购房时应该注意什么，避免房产纠纷

目前，物业管理收费纠纷日益增多。争议的焦点是业主或用户认为服务收费项目、标准和质量不合理、不合格。但物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现的问题不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理的项目，经协商后方可签字并进行改造；②入住时必须严格把关，查验建筑工程质量验收合格证；（3）在保修期内如发现质量问题，及时与房地产开发企业联系，督促其采取措施进行维修；（4）尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束双方行为。纠纷发生后，可采取以下措施解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会报告，由物业管理委员会与物业管理公司协商解决；②协商解决不了的，相关收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可要求物价部门重新核定，如物业管理公司认为相关收费标

2023-05-08

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要约
防止遭遇购房陷阱的措施有哪些

一、确保“五证”齐全这里的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为了避免遭遇“一房二卖”买房者在签订购房合同之前一定要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，同时也要查清楚是否标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。二、防止“一房二卖”如果双方在签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续，那么消费者签订合同时一定要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购房就不存在问题了，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。三、中介收款问题多在现行的交易中，由于买卖双

2023-04-20

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