房价低于备案价不给网签怎么办-法师兄

房价低于备案价不给网签怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 08:13:47 103 人看过

若销售楼盘的实际成交价格低于其备案价格，便无法顺利完成网络签约。这主要源于甲方未能遵守相关规定，这种情况下，购房者有权选择退款，或者追加相应款项以获得房产所有权后再与甲方商议给予其他形式的补偿，如减免一定时期内的物业费用等等。关于撤销房地产网签合同的具体办理流程及所需材料如下：首先，必须在房屋交付之日起90天内提出申请，若由于房屋存在质量问题而需要撤销合同网上备案，则需提交由市、区建筑工程质量监督站开具的认定书或鉴定书作为证明文件；其次，若是由于在所购项目中更换房产而需要撤销合同网上备案，需提交房屋换购协议，同时预先办理新替换房产的商品房预告登记手续。最后，如果消费者因为出国留学或移居海外而需要撤销合同网上备案，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门以及大使馆签证等相关证明文件。对于低于备案价格无法进行网络签约的处理标准，主要包括以下几点：首先，网络签约是购买房产过程中的关键环节之一，且网签价格将在房管系统上予以明确标注。备案价格与公开价格之间不得超过一定范围，否则将无法进行网签操作。通常情况下，此范围不应超过合同总价的90％或95％；其次，若实际购买价格低于备案价格的20％，则无法签订正式合同；最后，房价信息将在房管局官方网站上公开发布，该价格为楼盘的最高售价，但开发商无权自行调整价格。依据备案制度，开发商在首次开盘时即需确定售价，并按规定时间前往现场进行备案。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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依据我国相关法律的规定，进行拍卖时，竞买人的最高应价低于保留价的，申请人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。司法拍卖的竞拍流程如何1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约

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一、行纪合同低于最低价格怎么办行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。《中华人民共和国民法典》第九百五十五条规定，行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。二、行纪合同的行纪人有什么义务（1）为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为，并应当尽注意义务，以使委托人的利益不受损失或少受损失。（2）依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格

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离婚房产评估低于市场价怎么办？

一、离婚房产评估低于市场价怎么办？房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。1、该种情况下，法院可以受理，并判决离婚，并将财产一并处理，当然是先对离婚和财产问题进行调解，如不成，则法院会将离婚问题和财产分割问题一并判决的。2、一般来说房产的处理有三种，拍卖、变卖、折价，拍卖一半是双方都不要的情况下，就拍卖款均分；变卖类似，折价就是归一方，另一方得款的方式。如果当事人在诉讼中对定价有异议的话，可以向法院提出，法院根据案件情况可以重新鉴定等。二、离婚房产评估如何收费？1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房

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