低价买房有一定风险-法师兄

低价买房有一定风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:21:52 136 人看过

低价买房有风险

买房肯定不是越便宜越好。关键是看它有多划算。特价房一直以来都是吸引广大购房者看房的有效方式，而且往往效果显著。但是，部分特价房存在一些缺陷，如面积比例不到位、开发商不具备开发资质、房型存在问题、部分商业地产项目销售特价房作为噱头等。因此，购房者应了解整体购买情况，考虑清楚，并与非特价房相比，不能盲目冲动下单。当开发商承诺缩水的时候要小心，当业主买房的时候，一些开发商，特别是房地产顾问，承诺了很多好处，但是以后不能如期兑现。常见的承诺包括物业费有多低，服务有多好。然而，当房产进入市场时，我们会发现现实与理想之间的差距有多远。也有少数开发商在项目建设过程中，会擅自改变规划，如改变社区绿化，将原来的街道会所和物业管理用房用作商铺，承诺幼儿园消失，外立面材料擅自改变等。

当购房者发现实际情况与开发商所说不符时，开发商会以“此承诺无书面解释”等各种理由搪塞过去。在这个时候，即使买家准备诉诸法律，他们也会因为“没有理由说话”而失去主动权。因此，买房前，购房者一定要问清楚这样的细节。如果他们能在合同之外再签一份协议，那就更安全了。区分认购陷阱

为了在年底收回资金，一些开发商也可能存在认购风险，因此购房者必须认清这种陷阱。这种陷阱是指房地产开发商小规模、私下预售商品房的行为。因为这类商品房价格相对较低，自然对购房者有吸引力。但是，这里的商品房是在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的，这是违法的。购房者的权益往往得不到法律的充分保护。

谨防样板房陷阱

样板房是开发商吸引消费者的“门面”。然而，与实际房屋相比，有的样板房被悄悄放大，有的通过采光掩盖采光问题，有的通过一些豪华配件提升档次。然而，现实中，各种问题层出不穷。这时，买家需要擦亮眼睛。至于样品室，它只是一个参考样品。最好邀请有经验的设计师或专家一起查看样板间，同时记录真实场景，以便日后做好控制和监控工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

银行贷款
低首付买房暗藏哪些风险

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了低首付购房合同后，将面临购房无

2023-04-17

476人看过
期房
买期房有风险吗购买期房是否有风险

一、买期房有风险吗期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更

2023-04-27

483人看过
动迁
一般买动迁房有什么风险？

一、一般买动迁房有什么风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。二、动迁房与商品房的区别有哪些1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好

2023-04-20

176人看过
房地产开发
买房有什么风险

房地产一直是国家宏观调控政策的重点。而这些调控政策往往是楼市的风向标。但政策的出台也给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。频频遭遇的主要政策风险是信贷变化和限购限贷政策出台，导致购房资格丧失，或提高购房门槛。或者政府对“秘密销售”等行为的规制会使市场结构和预期发生积极变化，等等。市场风险房地产市场最终受到实际供求关系的制约。与房价相比，租金往往能更好地反映该地区的实际市场需求。当租金收入偏离投资价格即房价时，说明其不再具有投资吸引力。另外，当市场上出现其他投资的替代效应，如金融投资渠道的拓宽、投资产品的日益丰富等，商品房投资的实际购买力、租赁市场和交易成本的风险将大大增加。开发商的风险对于每一个房地产企业来说，房地产开发都要承担巨大的风险。与品牌房地产企业相比，普通小开发商的抗风险能力要弱得多。房地产开发粗心大意时，贷款无法及时偿还，资金链不时断裂，“烂尾楼”也随之出现。小型房地产企

2023-05-08

479人看过

二手房买卖
二手房买卖风险一览

在二手房交易中，由于房东跳价而造成买卖无法进行下去的情况最为常见。李小姐看中了联洋社区一套中邦风雅颂的挂牌房源，在中介方的联络下，与房东王先生达成了初步的购房意向，并签订了居间协议。于是，李小姐支付给王先生2万元作为定金，王先生签收并表示可随时签订正式的购房合同。谁知，没过两天，王先生突然提出总价要上涨5万元，否则就要卖给别人，令李小姐颇感意外。后来，中介人员了解到，原来是别家中介公司看到王先生的挂牌房源后与王先生取得联系，并表示有客户愿意多出5万元购买他的房源，在利益的驱使下，王先生决定为了多赚5万元放弃个人信用，这才跳价。汉宇地产法务部高级经理施某华表示，在这类纠纷中，往往是中介方为了抢房源，而欺骗业主说有客户愿意多出×万买你的房子，而往往这个所谓的客户是根本不存在的。业主跳价转卖，不仅牺牲的是自己的信用，一旦被购房者告上法庭，还会被要求退还双倍定金。但是，在实际操作中，很少有跳价违约

2023-04-22

435人看过
继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过