房屋认购协议书具有法律效力,原因如下:
1.商品房认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保;
2.商品房认购书的订立相对比较简单,一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同,该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定;
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定承认了商品房买卖认购书的效力,规定了定金条款的适用,即接受定金一方违约,双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立,接受定金的一方要返还定金。
二、房屋认购协议书无效的情形
认购书没有法律效力的情况主要有以下两种:
1.购房者未取得预售许可证的认购书;
2.未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
三、认购协议可不可以作为继续履行合同的依据
认购协议书可以作为合同继续履行的依据,但合同出现法律上或者事实上不能履行、履行费用过高等情形时,合同是不能继续履行的。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
1.法律上或者事实上不能履行;
2.债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3.债权人在合理期限内未请求履行。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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房屋认购协议书具有法律效力吗?台湾在线咨询 2021-08-29房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
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房屋认购协议书具有法律效力吗新疆在线咨询 2021-12-28只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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房屋认购协议书效力是否具有法律效力天津在线咨询 2022-06-30视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的: (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; (2)协议书当事人意思表示真实; (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
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请问认购房屋协议书具有法律效力吗?广西在线咨询 2023-03-03认购协议具有法律效力。 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。
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签订房屋认购协议书具有法律效力吗贵州在线咨询 2022-10-151、如果应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且你无权收回交付的定金;如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当双倍返定金,但无权请求开发商必须将房屋销售给买方 2、在约定的时间,双方就《房