次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑，如果次承租人提出此类主张的，可以在其另行提起诉讼后，将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时，另行诉讼属于新的诉讼，应当收取诉讼费。
案情介绍：
业主和一承租人签定了商铺租赁合同，约定承租人可经营分租业务，如一方违约，另一方可以解除合同。到06年8月，承租人已经连续3个月未缴纳租金，但承租人一直有按时收缴各次承租人租金，业主遂决定解除与承租人的租赁合同，于是以承租人为被告，请求法院判令解除其与承租人的租赁合同，并请求判令承租人将房屋租赁归还原告经营。
起诉后，业主向次承租人告知了以上情况，表示次承租人须与业主签定新合同重新确定租金标准。对此，次承租人坚持要按其与承租人的租赁合同租金标准继续使用商铺。于是，业主向法院申请追加所有次承租人为第三人。
这时，我遇到了第一个问题：法院不接受申请，理由是原告请求的是收回房屋经营权，这毫无需要追加第三人，仅仅针对承租人一个被告作主张即可。
但是，判决下来到执行起码两个月，作为业主可经不起磨时间带来的损失，于是业主以次承租人侵权为由，申请法院追加所有次承租人为被告，并变更诉讼请求：请求判令所有被告把房屋归还原告使用。
这时，我遇到了第二个问题：法院仍不接受申请，理由是变更后的诉讼请求确实涉及对次承租人的主张，但是不能列次承租人为被告，他们与原告之间没有法律关系，因此只能列为第三人。
最后能买单的诉状是：被告为承租人，第三人为所有次承租人，诉讼请求是请求法院判令被告及所有第三人将房屋归还原告使用。
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婚姻自主权房屋租赁不属侵权纠纷，属于合同纠纷。侵害民事权益，应当承担侵权责任。所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。其中房屋租赁不在该范围内。一、侵害他人财产时，应当如何计算财产损失？财产权益主要包括物权、知识产权、股权等具有财产性质的权益。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。在实践中，一般是按照不同的财产类型确定其市场价格：1.侵害他人物权的财产损失计算。侵害他人物权，要按照财产损失发生时的市场价格计算，也就是以财产损失发生的那个时间，这个财产在市场上的价格为计算标准。完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算，如果该物已经使用多年的，其全价应当是市场相应的折旧价格。如果该财产没有在市场上流通，没有市场的对2023-03-03269人看过 -
婚姻自主权一、房屋租赁是否属侵权纠纷?房屋租赁不属侵权纠纷，属于合同纠纷。民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。其中房屋租赁不在该范围内。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百一十条【民事主体的人格权】自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。二、房屋租赁纠纷的诉讼流程是什么?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭2023-04-18312人看过 -
房屋租赁纠纷属于合同纠纷的范畴。房屋租赁合同受到我国相关法律合同编的规定，租赁合同属于民事纠纷的合同纠纷，也就是租赁合同纠纷。所租赁的房屋属于最租赁合同中的租赁物，租赁物能够使用严重影响到双方当事人的权利和义务。一、房东不同意转租，我私下转了，犯法吗根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。依据《民法典》224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管2023-03-08155人看过 -
房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。一、发生债务纠纷怎样选择管辖法院发生债务纠纷选择管辖法院时，如果双方有书面约定管辖法院的，一般需选择约定的管辖法院，合同没有约定的，一般选择被告住所地或者合同履行地法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、合同纠纷去哪里解决在合同履行过程中如果发生争议，合同双方又协商不成的情况下，向法院提起诉讼是一种比较有效的解决纠2023-02-2782人看过
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房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。一、跟房东有纠纷可以向哪里投诉和房东发生纠纷属于民事纠纷，协商不行可以直接到当地法院起诉。房屋租赁纠纷处理：1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决：协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。申请仲裁解决问题：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委2023-03-2286人看过 -
房屋租赁纠纷一、房屋租赁纠纷属于民法吗房屋租赁纠纷通常都是房屋租赁合同的纠纷，而合同纠纷则无疑属于民事纠纷，故房屋租赁纠纷属于民法所调整的。二、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三、房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）2023-04-12266人看过
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房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉的范围？辽宁在线咨询 2021-07-16房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。 反诉是指在一个已经开始的民事诉讼程序中，本诉的被告以本诉原告为被告，向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。 《民事诉讼法》第五十一条 原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第五十六条 对当
