登记的不动产物权的变更什么时候发生效力-法师兄

登记的不动产物权的变更什么时候发生效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 22:04:32 230 人看过

除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，确立了不动产物权登记生效的原则。本条则具体明确了不动产物权设立、变更、转让和消灭登记生效的时间，即“自记载于不动产登记簿时发生效力”，也即是说，不动产物权登记，自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，始告完成。

不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案。一般认为，根据物权公示原则的要求，不动产登记簿应当具有这样一些特征：一是统一性，一个登记区域内的不动产登记簿只能有一个，这样该区域内的不动产物权变动的各种情况才能准确地得到反映，物权交易的秩序才能良好建立;二是权威性，不动产登记簿是国家建立的档案簿册，其公信力以国家的行为担保，并依此为不动产物权变动的可信性提供保障;三是持久性，不动产登记簿将由登记机构长期保存，以便于当事人和利害关系人的利益获得长期的保障;四是公开性，不动产登记簿不应是秘密档案，登记机构不但应当允许权利人和利害关系人查阅复制，而且还要为他们的查阅复制提供便利。

正因为不动产登记簿具有这些特征，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有在记载于不动产登记簿之后，才具有了公示力和排他力，因此，本条作出了上述规定。在这一点上，国外也有相似的规定，如瑞士民法典规定，物权在不动产登记簿主簿登记后，始得成立，并依次列顺序及日期。德国民法典规定，转让土地所有权、对土地设定权利以及转’止此种权利或者对此种权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记簿中登记注册，但法律另有其他规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产物权相关文章

法律综合知识
行政征收导致物权变动什么时候发生效力？

一、行政征收导致物权变动什么时候发生效力？行政征收导致物权变动是会从生效时开始发生效力；《中华人民共和国民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。二、物权取得的分类有哪些？1、原始取得原始取得的含义是取得权利时不根据原所有权人的意思或原来客体物上根本就不存在所有权，在特定法律事实发生时只依法律规定即可取得所有权。原始取得的前提是客体物之上不存在所有权；这也就意眯着所有权的取得不需要与任何人相关，而仅依取得人满足法律规定的条件的行为即可。所以一般而言，基于事实行为而取得的物权，即属于物权的原始取得。在原始取得的物权上不存在他人的意志关系，或者说是该物权不因他人的意志关系而受影响。原始取得方式包括：劳动和生产、先占、发现、拾得、时效取得、善意取得、

2024-02-06

493人看过
不动产物权
不动产物权什么时候要依法登记

房地产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，应当自行记录在不动产登记簿中。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。一、买二手无证房需要注意什么根据法律规定，无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产证不过户公证有用吗房产证不过户公证没有用，房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力，我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权

2023-06-20

81人看过
物权变动
因继承取得物权的何时发生物权变动的效力

《中华人民共和国民法典》继承编第1121条第1款规定：“继承从被继承人死亡时开始。”继承人取得被继承人遗产物权的节点仍是被继承人死亡之时，也就是说，一旦继承纠纷尘埃落定，继承人对自被继承人死亡起关于其继承遗产的相关权利均可以主张；不仅如此，被继承人的遗产也无须进行交付或登记，其物权随着被继承人死亡而自然变动。举个例子，老王百年之后，其拥有的房屋所有权在辞世那刻起便转移给其唯一继承人小王，而无须以办理不动产登记为条件。一、民法典为何删除受遗赠的物权变动规定《中华人民共和国民法典》继承编第1124条第2款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”从这里看，受遗赠人知道受遗赠后的六十日内，在其接受遗赠之前，遗赠是处于一种效力待定的状态，类似于狭义无权代理中的被代理人追认前民事法律行为的状态（参照《中华人民共和国民法典》总则编第17

2023-03-25

435人看过
股权变更
股权变更登记是否具有效，股权变更登记所起的效力

根据法律规定，股权转让完成后，股东应当依法办理工商变更登记手续。但需要注意的是，对于股权转让协议，法律不需要登记才能生效，所以协议应该在成立时生效。工商转让登记只是所有股权转让的公示方式，不是股权转让协议的生效要件。未经工商登记，不能认定股权转让协议无效，双方仍应按约定履行义务。股权变更登记后能否要求返还《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国公司法》第三十二条有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：（一）股东的姓名或者名称及住所；（二）股东的出资额；（三）出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股

2023-08-09

82人看过

遗赠
遗赠财产变更登记什么时候

物权变动，按照法律事实的形态是否是法律行为，可以分为基于法律行为的物权变动与非基于法律行为的物权变动。因受遗赠获得的物权，属于基于法律行为的物权变动，即因受遗赠获得的财产，应当经过交付或登记这一物权变动公示行为而获得物权。但是，因继承取得的物权，自继承开始时发生效力。《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百四十二条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。一、受遗赠人如何接受遗赠继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。特别提示：受遗赠人如果要接受遗赠，需要在两个月之内做出接受的表示。至于怎

2023-02-28

159人看过
不动产登记
不动产登记与不动产物权变动的关系

不动产物权登记的主要作用在于使物权权属关系得以透明，使第三人拥有一种判断物权种类、物权内容以及物权人的途径，保证第三人的信赖利益不致遭受损害。但在采物权变动公示成立要件主义的情况下，不动产登记的效力有可能被夸张。此种夸张主要表现为两个方面：一是认为一切不动产之物权变动均须以登记为成立要件;二是认为一切不动产物权之设定非经登记不能成立。在我国的某些理论著述及有关现行立法中，登记实际上被认为是不动产物权之得失变动惟一的法定依据。如我国1990年《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、移转、变更和他项权利的设定，均为无效。但物权之公示与物权之享有并非同一性质的问题，在很多情况下，物权公示并非物权享有的原因。即使在实行物权变动的形式主义的立法，虽然物权变动以公示为成立要件，无公示即无物权变动，无公示即无受让人物权的享有。但是，就所有权

2023-06-08

365人看过
机动车
更换发动机的变更登记

1.机动车所有人应当在更换发动机后十日内向车辆管理所申请变更登记更换发动机的，机动车所有人应当填写《机动车变更登记/备案申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)机动车所有人的身份证明.机动车所有人是单位的身份证明为该单位的《组织机构代码证书、加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明;机动车所有人是居民的身份证明，是《居民身份证或者《临时居民身份证。(二)机动车登记证书;(三)机动车行驶证;(四)提交机动车安全技术检验合格证明;2.具体办事程序:更换机动车车身或车架的到车管所照相拓号处照相,到机动车查验岗查验车辆,到车辆业务大厅查验录入、登记审核、缴费处、发证窗口依次办理.

2023-05-29

191人看过
不动产登记
什么是不动产登记不动产登记有什么效力

不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效果看，不动产登记效力包括公示效力、公信效力、对抗效力以及权利正确性推定效力。一、物权公示原则是什么呢物权必须公示是原因是什么呢物权公示原则是指，依据法律行为所进行的物权的设立、移转、变更和废止等各种物权变动必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，并进而决定物权变动效力的一项原则。物公示的作用是为了让他人清楚地知道谁是利人，以维护权利人、与交易有版关的权人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。二、房产证无法过户公证有法律效力吗?房产无法过户，即使经过公证，也不能发生物权变更的效力，但是经过公证的合同本身是有效的。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的

2023-03-23

164人看过

物权变动
因判决书导致的物权变动何时发生效力

生效判决享有不动产物权的变动与对抗。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。离婚判决书何时生效1．如果是一审，签收离婚判决书第2天起算15日，双方均不上诉的，上诉期满后（15天）判决书生效；2．如果是二审，判决书签收之日起即生效；3．如拿到的是一审判决书，建议找主办法官开具生效证明，避免重婚。

2023-08-16

264人看过
股东名册
股权变动内部登记效力和外部登记的效力有什么区别

内部登记导致股权变动的公司效应，外部登记是内部登记的辅助和补充手段。具体是否办理外部登记，应以法律、行政法规的的规定为准。实践中，往往有公司不依法设置股东名册。公司法只规定了设立、变更股东名册的义务，并未规定不履行此义务时的法律责任。若此情况下却又外部登记，第三人基于诚实信赖而相信登记机关的公示与之为法律行为的，应优先保护善意第三人的利益，维护交易秩序。若登记与事实不符，则应寻找致瑕疵产生的责任人。若又既无内部登记，也无外部登记，则应从其源头寻根刨底，弄清法律关系的真实面貌，然后据法处理。

2023-06-13

369人看过
股权变更
股权变更登记应该什么时候完成

1、股权转让完成后，目标公司应当注销原股东的出资证明书，并新加入股东签发出资证明书，并需要修改公司章程和股东名册中有关股东的姓名、住处、出资额等。2、有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变动之日起30日内至工商部门办理变更登记。一、公司股权变更的手续是怎样的？1、公司去工商部门领取公司变更申请书的有关表格(包括股东会决议和章程修正案),根据他们的要求进行手填或打印有关文件并加盖公章或股东签字。2、写好股东的退股支出单及记账凭证,如果是转股,还要写好股东的入股收款单及记账凭证.如果是老股东,就不用进行验资了;如果是转让给新的股东,还需要将这部分投入资本进行验资。3、到会计师事务所领取“银行询征函”：4、去银行存入投资款：股东带上自己入股的那一部分钱到银行，法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。5、带上所有表格去会计师事务所出具验资报告。

2023-03-21

254人看过
不动产物权
不动产物权和登记的动产物权的区别

不动产物权和登记的动产物权权力设定方式不同动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。公示方式不同动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。权利派生的种类不同动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。管辖不同不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖对他人的权利限制不同不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。《中华人民共和国民法典》：第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意

2023-05-01

369人看过

法律综合知识
不动产登记的原则是什么？不动产物权的登记对抗主义

一、不动产登记的原则是什么？1．依申请登记原则。不动产登记应当依照当事人的申请进行，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。当事人不申请的，登记机构可以不予登记。2．一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。3．连续登记原则。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列情形除外：（1）预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；（2）在建建筑物抵押权登记的；（3）预查封登记的。4．属地登记原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。二、不动产物权的登记对抗主义不动产物权的登记对抗主义，又称登记要件主义，是指将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动

2023-07-03

97人看过
动产交付
不动产交付与产权变更登记是否适用诉讼时效

案例1王某和A公司于2001年11月签订《商品房认购合同》。合同约定了王某支付房款的时间，同时明确A公司应在2002年11月18日前交付房屋。合同签订后，王某按约支付了房款，但截止2008年1月.A公司依然没有向王某交付房屋，也未办理产权证书。2008年1月，王某诉至法院，要求A公司交付房屋并支付自2002年12月2日起至2008年1月逾期交房违约金97405元。A公司则认为：依合同约定，如果王某在2002年11月18日前没有收到房屋，应当在两年内行使诉讼权利，故其诉讼请求超过诉讼时效。案例22008年3月，张某与B公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款为164155元.B公司当在2009年10月31日之前将房屋交付张某，并在交付房屋后90日内到登记机关办理备案，备案后90日内办理房屋产权证书。后张某按约支付购房款，但B公司直到2010年11月26日才向张某交付房屋，且未办理房屋

2023-04-22

474人看过